Лифтке 15 жыл ақша жинау. Тұрғын үйлерді күрделі жөндеу тарифтері және қаражатты қалай жинау керек?

Tengrinews.KZ парақшасындағы ақпаратқа сәйкес, Qazaq24.com хабар таратты..

Қазақстанда ресми түрде көппәтерлі тұрғын үйлердің 25 пайызы күрделі жөндеуді қажет етеді. Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық саласындағы мамандар пікірінше, бұл көрсеткіш бұдан да жоғары болуы мүмкін. Мәселе - қаражат жинау мен жаңғырту жұмыстарын жүргізудің қиындығында.

Жөндеуге ақша жинау үшін қанша уақыт қажет? Жинақ шоттарын ашудың қандай баламалары мен ерекшеліктері бар? ТengriHome қазақстандықтар өз үйін күтіп ұстауы үшін жинақтау жүйесіне қандай өзгерістер енгізу керек екенін талдап көрді.

Үйді жөндеуге қаражат жинау. Неге бұл әлі күнге дейін жүзеге аспай келеді?

Тұрғындардың үйді күрделі жөндеуге ақша жинау қажеттілігі туралы норма "Тұрғын үй қатынастары туралы" заңға сонау 1997 жылы енгізілген. Алайда бұл норманың орындалуын ешкім қадағалады, дейді "Бақыт хоум" қоғамдық бірлестігі басқарма төрағасының орынбасары Станислав Недельский.

"Басты өзгеріс 2011 жылы болды. Сол кезде басқару органдарын, ол кезде пәтер иелерінің кооперативтері (ПИК) болатын, әр үйге жеке жинақ шотын ашып, күрделі жөндеуге қаржы жинауды міндеттейтін өзгерістер енгізілді", - деп түсіндірді ол.

Бірақ мәселе мынада: ПИК теңгерімінде, әдетте, бір емес, бірнеше үй болатын. Соның салдарынан күрделі жөндеуге арналған шоттар араласып кетті немесе мүлдем ашылмады. Мұнымен айналысқысы келгендер аз болды.

"Кейінірек, 2020 жылы, мүлік иелері бірлестіктері (МИБ) мен үйді басқарудың өзге де нысандарына шоттарды ашпағаны үшін әкімшілік жауапкершілік енгізілді. Ол - ағымдағы шығындарға арналған шот және күрделі жөндеуге қаржы жинақталатын жинақ шоты. Алдымен ескерту жасалады, ал қайталап бұзған жағдайда айыппұл салынатын (заңды тұлғаларға/МИБ-ке шамамен 20 АЕК)", - деді Станислав Недельский.

Бірақ спикердің айтуынша, айыппұлдар сирек салынған, себебі тұрғын үй инспекциялары жүзмыңдаған үйлерді бақылап үлгермеген.

Қазақстанда үйді күрделі жөндеуге арналған тарифтер қалай өзгерді?

Күрделі жөндеуге арналған ай сайынғы жарна сомасын тұрғындар жиналыста дауыс беру арқылы өздері анықтайды. Әдетте бұл тұрғын үйдің шаршы метріне шаққандағы белгілі бір мөлшер.

Егер өзара келісімге келе алмаса, бұл жағдайда заңмен белгіленген ең төменгі тариф қолданылады. 2011 жылдан бастап бұл көрсеткіш бір шаршы метр үшін 0,02 АЕК болды. Бірақ кейін, 2020 жылға қарай, ол 0,005 АЕК-ке дейін азайтылды (2026 жылы АЕК 4 325 теңгеге тең болады).

"Тұрғын үй қатынастары туралы" заңға енгізілген түзетулерде бұл шамамен 15-18 теңге болды. 2026 жылы ол бір шаршы метрге шамамен 21,63 теңге болады", - деп нақтылады сарапшы.

Қазақстанда қанша үй күрделі жөндеуді қажет етеді?

Күрделі жөндеуге қаражат жинау үнемі баяу жүрді. Нәтижесінде ел бойынша жинақталған қаражат қажетті көлемнің 10-15 пайызынан әрең асады, дейді сұхбат берушіміз.

Осының салдарынан үйлердің тозуы да айтарлықтай жоғары. Станислав Недельскийдің айтуынша, түрлі бағалаулар бойынша еліміздегі тұрғын үй қорының 30-40 пайыздан астамы шұғыл күрделі жөндеуді қажет етеді, бір бөлігі авариялық жағдайға жақындап қалған.

TengriHome-ға ресми статистиканы тиісті ведомство да ұсынды.

"Жергілікті атқарушы органдар мәліметінше, республиканың тұрғын үй қоры 60 мыңнан аса көппәтерлі тұрғын үйді құрайды, оның 15 мыңнан астамы күрделі жөндеуді қажет етеді", - деп жауап берді Құрылыс және ТҮКШ істері комитеті.

Үйді күрделі жөндеуге ақшаны қалай дұрыс жинау керек?

Бұл мынадай тәртіппен жүзеге асады:

Басқарудың қолайлы нысанын құру: мүлік иелерінің бірлестігі (МІБ) немесе тікелей бірлесіп басқару (ТББ). Күрделі жөндеуге арналған ай сайынғы жарнаның мөлшерін анықтау. Екінші деңгейлі банкте (ЕДБ) екі шот ашу: бірі - ағымдағы шығындар үшін, екіншісі - тек күрделі жөндеуге жинақтау үшін. Ай сайынғы алым: тұрғындар түбіртектегі жеке жол бойынша төлем жасайды. Бүгінде күрделі жөндеуге арналған тариф қандай болуы керек?

Жоғарыда айтылғандай, жарна сомасын меншік иелері жалпы жиналыста бекітеді. Ол кез келген мөлшерде, мысалы, шаршы метріне 50, 100 немесе 200 теңге болуы мүмкін.

"Егер тариф белгіленбесе, онда жарнаның ең төменгі мөлшері қолданылады. Заң бойынша ол пайдалы алаңның бір шаршы метрі үшін 0,005 АЕК-тен төмен болмауы тиіс", - деп нақтылады Станислав Недельский.

Тұрғындардың жарналары үшін банктерде кім шот ашуы керек?

Қазақстанда қазіргі уақытта үйлерді басқарудың тек екі нысаны заңды түрде жұмыс істей алады:

мүлік иелерінің бірлестігі (МИБ); тікелей бірлесіп басқару (ТББ).

Бұл тізімнен пәтер иелерінің кооперативі (ПИК) шығып қалды. Олар биыл шілденің ортасына дейін қайта тіркеуден өтіп, басқарушы компаниялармен тең дәрежеде басқару субъектілері ретінде жұмыс істеуі тиіс болатын. Іс жүзінде ПИК өзіндік бір мердігерлік ұйымға айналады.

Анықтама: Мүлік иелерінің бірлестігі (МИБ) - бұл кондоминиум нысандарын: шатырлар, жертөлелер, төбелер, лифт, баспалдақ алаңдары, яғни ортақ үй мүлкіне жататын барлық нысанды қаржыландыру және басқару үшін бір үйдің пәтерлері мен тұрғын емес жайларының иелері құратын коммерциялық емес заңды тұлға.

Анықтама: Тікелей бірлесіп басқару (ТББ) - заңды тұлға құрмай көппәтерлі үйді басқару нысаны. Егер онда 36 пәтерге дейін болса, тұрғындар жиналыста шешім қабылдай отырып, "шаршы метрлер" мәселесімен өз бетінше айналыса алады. Олар өздеріне не қажет екенін, үйді күтіп ұстау жұмыстарын кім және қашан орындайтынын анықтайды. Егер үйде 36-дан аса пәтер болса, онда басқару үшін мердігер ұйымды тартуға тура келеді. Бұл функцияларды басқарушы компания немесе ПИК өз мойнына ала алады.

ТҮКШ саласының сарапшысы, "ОСИ-Көмек" онлайн-қоғамдастығының негізін қалаушы Сергей Ляшенко нақтылап өтті: МИБ заңды тұлға ретінде ағымдағы және жинақ шоттарын өз атына ашады. Ал 36-дан аса пәтері бар үйлердегі ТББ-ны қарастыратын болсақ, бұл жағдайда шоттар басқарушы компанияның немесе ПИК-тің атына тіркеледі.

"Меніңше, бірінші нұсқа көбірек бақылауда болатын сияқты. Басқарушы компанияны тарту арқылы іске асатын екінші нұсқа да, егер ол адал ұйым болса, тиімді болуы мүмкін. Әйтпесе тәуекелдер туындауы ықтимал: іс жүзінде ақша сіздікі, бірақ ол жинақталатын шот компанияның атында болады. Сондай-ақ бұл шотқа тыйым салыну қаупі де бар. Өйткені басқарушы компанияның немесе ПИК-тің басқаруында көптеген үйлер болуы мүмкін. Егер кенеттен оларда сот талқылаулары басталса, онда барлық шотқа, соның ішінде сіздің шотыңызға да тыйым салынады", - деді Сергей Ляшенко.

Ол Көкшетаудағы бір оқиғаны мысалға келтірді: басқарушы компаниялардың бірінің құрылтайшысы әрі жетекшісі қайтыс болғаннан кейін, шоттардағы барлық ақша, соның ішінде үйлерді күрделі жөндеуге жиналған қаражат та оның мұрагерлеріне өткен.

Сондай-ақ, сарапшының пікірінше, салық салу мәселесі әлі де біржақты түсіндірілмей отыр. МИБ пен ПИК - коммерциялық емес ұйымдар, оларға қатысты сұрақ жоқ. Ал басқарушы компаниялар (ЖШС немесе ЖК) - коммерциялық құрылымдар. Күрделі жөндеуге жиналған қаражатқа салық салынбай ма?

"Мемлекеттік кірістер комитетіне жіберілген сауалға берілген жауаптарға сүйенсек, бұл салық салынатын өткізу бойынша айналым ретінде есептелмейді. Бірақ бұл - жинақтау кезеңі. Ал жөндеу жұмыстары жүргізіліп, қызметтер нақты көрсетілген кезде бұл сомаға табыс салығы салынбай ма? Әзірге бұл сұраққа қатысты ортақ пікір жоқ", - деп күрсінді спикер.

Түбіртектегі екі баған: тұрғын үйді күтіп ұстау шығындары және күрделі жөндеуге жинақтар

Кондоминиумның басқару нысанына қарамастан, банкте екі шот ашылуы тиіс.

"Бірінші шот - ағымдағы шығындарға (үйді күтіп ұстау шығындары. - ред. ескертпесі). Онда жиналған тұрғындардың жарналары ағымдағы жөндеу жүргізуге, ұсақ апаттарды жоюға, жылу, сумен жабдықтау, электр жүйелерін және т.б. қалыпты жағдайда ұстауға жұмсалуы мүмкін. Екіншісі - арнайы жинақ шоты - ақшаны тек күрделі жөндеуге сақтау және көбейту үшін (күрделі жөндеуге арналған жинақтар. - ред. ескертпесі). Сондай-ақ ақша нақты бір үйдің арнайы шотында ғана жинақталуы тиіс. ПИК-тер жасағандай, әртүрлі үйлердің қаражатын араластыруға заңмен тыйым салынған", - деді Станислав Недельский.

Күрделі жөндеуге жинақтауға арналған шот міндетті түрде жинақ (депозит) шоты болуы тиіс. Ағымдағы шоттан айырмашылығы, жинақ шотына тұрақты қолжетімділік жоқ. Жиналыс хаттамасынсыз ол жерден ақша аудара алмайсыз немесе шеше алмайсыз.

Сыйақы және банк таңдау: үй үшін шот ашқанда нені ескеру керек?

Банк сыйақы мөлшерлемесін, соның ішінде жинақ салымдары бойынша да, өз бетінше белгілейді. "Дәліз" - жетіден 10 пайызға дейін.

"Бұл - мәселе, өйткені бұл ресми инфляция деңгейінен төмен. Былтырғы ресми инфляция көрсеткіші 12,3 пайыз болды. Ақша жиналып жатқанда, ол құнсыздана береді", - деп түсіндірді Сергей Ляшенко.

Кейде шот бір банкте ашылып, кейінірек басқа банкте пайыздық мөлшерлеме көтерілуі мүмкін. Ақшаны неғұрлым тиімді шарттары бар жерге аударған қисынды сияқты. Бірақ бұны жиі жасау не мүмкін емес, не өте қиын жұмыс.

"Жеке тұлғалар мұны тез жасай алады. Өкінішке орай, заңды тұлғалармен мұндай нұсқа әрдайым іске аспайды, өйткені банктер тұрғындар жиналысының хаттамасын талап ете бастайды. Дегенмен, заң бойынша ол тек қаражатты жұмсау кезінде ғана қажет. Ал қаржыны басқа депозитке аудару бұған жатпайды. Бірақ көптеген банктің өздерінің ішкі регламенттері бар, сондықтан банкті және депозитті жедел ауыстыру мүмкін болмайды. Жиналыс ұйымдастырып, дауыс бергенше біраз уақыт өтеді, оның үстіне көпшіліктің "қолдап" дауыс беретіні де белгісіз", - деп түсіндірді Сергей Ляшенко.

Үйді жөндеуге арналған депозитке мемлекет кепілдік бермейді

Қазақстанның депозиттерге кепілдік беру қоры тек жеке тұлғалардың салымдарын ғана қорғайды. Заңды тұлғалардың депозиттеріне қатысты мұндай құрал қолданылмайды.

"Мәселен, егер банк лицензиясынан айырылып, жабылып қалса, азаматтар салымдары бойынша өтемақы ала алады, ал МИБ, ПИК немесе басқарушы компаниялар заңды тұлға болғандықтан мұндай мүмкіндікке ие емес. Сонымен, жинақ шотында жиналған бұл қаражат банк күйреген жағдайда қорғалмаған болып шығады. Банктің бұл салымдар бойынша қарыздары мүмкіндігінше жалпы кезек ретімен өтеледі", - деп түсіндірді Сергей Ляшенко.

Үйді күтіп ұстауға арналған ай сайынғы жарналар: тұрғындар оны тұрақты төлеп тұра ма?

Сарапшылар пікірінше, бұл - үлкен мәселе. Қазақстандықтар коммуналдық қызметтерді уақтылы төлегенімен, үйді күтіп ұстау мен күрделі жөндеуге келгенде төлем көрсеткіші төмен. Кейбіреулер МИБ төрағасына сенім білдірмейді, бірақ ол барлық жинақ бойынша есеп беруге міндетті.

"МИБ төрағасы үй кеңесімен бірлесіп, ай сайын меншік иелеріне екі шоттағы (ағымдағы және жинақ) ақшаның қозғалысы туралы есеп беруге міндетті. Әдетте бұл мамандандырылған мобильді қосымшалар немесе үйдің ортақ чаттары мен хабарландыру тақталары арқылы жүзеге асырылады", - деп нақтылады Сергей Ляшенко.

Десе де, заң бойынша меншік иелері жарна төлеуге міндетті, бірақ оларды мәжбүрлеу қиынға соғады.

"Жарналардың барлық түрі бойынша, соның ішінде жинақтау жарнасы бойынша да берешекті мәжбүрлеп өндіру қарастырылған. Төлем жасалмаған екі айдан кейін төраға, басқарушы компания немесе ПИК сотқа жүгіне алады немесе берешекті өндіріп алу үшін атқарушылық жазба шығару туралы нотариусқа өтініш бере алады. Бірақ көбі күрделі жөндеу жарнасын ең төменгі тарифпен төлейді, ол жерде сома онша көп емес, сондықтан бұл іспен айналысатындар некен-саяқ. Тұрғын екі жарна бойынша - ағымдағы және жинақтау жарналары бойынша бірдей қарыз болса ғана сотқа немесе нотариусқа жүгінуі мүмкін", - деп болжады ол.

Үй шотынан ақшаны қалай алып, оны күрделі жөндеуге жұмсауға болады?

Қаражатты пайдалану механизмі төмендегідей:

Жиналыс. Төраға жиналыс өткізуге бастамашылық жасайды, ақаулар актісін, жобалау-сметалық құжаттаманы (ЖСҚ) немесе коммерциялық ұсыныстарды ұсынады. Дауыс беру. Күрделі жөндеу жүргізу және жинақ шотындағы ақшаны жұмсау туралы шешім қабылдау үшін пәтерлер мен тұрғын емес үй-жайлар меншік иелерінің жалпы санының жартысынан астамының келісімі қажет. Ақшаны шешу. Банк қаражатты жинақ шотынан мердігерге тек дауыс саны жеткілікті жалпы жиналыс хаттамасы және мердігер ұйыммен жасалған шарт болған жағдайда ғана аударады. Жинақ шотындағы ақшаны не нәрсеге жұмсауға болады?

Жинақ шотындағы қаржының нақты нысаналы мақсаты бар. Оларды мыналарға жұмсауға болады:

шатырды (жабынды) жөндеу немесе ауыстыру; ғимараттың қасбетін жөндеу; іргетас пен жертөле үй-жайларын жөндеу; жалпы үйге ортақ инженерлік желілерді (жылу, ыстық/суық сумен қамту, кәріз, электрмен қамту) ауыстыру немесе жаңғырту; лифттерді ауыстыру, жөндеу немесе жаңғырту.

Күрделі жөндеу аясында жүргізілуі мүмкін жұмыстардың толық тізімін "Азаматтық, өндірістік ғимараттар мен құрылыстарды реконструкциялау, күрделі және ағымдағы жөндеу" құрылыс нормаларынан (ҚР ҚН 1.04-26-2022) көруге болады.

"Осы нормалардың "В" қосымшасында ғимараттар мен құрылыстарды күрделі жөндеу кезінде орындалатын негізгі жұмыс түрлерінің тізімі жазылған. Бұл тізімде 35 тармақ бар, олардың ішінде іргетастарды нығайту, желдету шахталарын оқшаулау, жекелеген учаскелерді оқшаулау арқылы қасбеттерді жөндеу, өртке қарсы автоматика және түтін шығару жүйелерін баптау, үй маңын абаттандыру мен көгалдандыруды қалпына келтіру және тағы басқалары бар", - дейді Сергей Ляшенко.

Бұл жинақтарды ағымдағы жұмыстарға: ауланы тазалауға немесе кіреберістегі құбырды апаттық жөндеуге пайдалануға болмайды. Бірақ Станислав Недельскийдің айтуынша, бұған мүмкіндік беретін жекелеген жағдайлар бар.

"Ерекше жағдайлар бар. Мысалы, егер төбеден су ағып, пәтерлерді су басып кетсе, жинақ шотынан ақшаны тек шатырдың өзін жөндеуге алуға болады, оның өзінде тек жиналыс шешімімен. Бірақ пәтер ішіндегі тұрғындарға келген шығынды өтеуге жұмсауға болмайды", - деп нақтылады ол.

Үйді күрделі жөндеуге ақша жинау мүмкін бе?

Станислав Недельский мұны жүзеге асыру өте қиын екенін, әсіресе реконструкцияны қажет ететін ескі тұрғын үй қоры үшін күрделі екенін айтады. Өйткені тұрғындар көбіне ең төменгі тарифті таңдайды.

Фото © Tengrinews.kz / Болат Айтмолда

Жаңадан салынған үйлер үшін, егер тұрғындар тұрғын үй кешені пайдалануға берілген алғашқы күннен бастап ақша жинай бастаса, бұл орындалатын міндет.

"Айталық, ауданы 5000 шаршы метр үй, қолданыстағы тариф - әр "шаршыға" 21,6 теңге. Бұл дегеніміз, меншік иелері жүз пайыз төлеген жағдайда айына шамамен 105 000 теңге, жылына 1,2 миллион теңге жинайды. Бір лифтіні ауыстыру орта есеппен 12–15 миллион теңге тұрады, шатырды жөндеу - 15-тен 30 миллионға дейін. Бір ғана нысанды жөндеу үшін тұрғындарға инфляцияны есепке алмағанда 15 жылдан 25 жылға дейін ақша жинау керек", - деп есептеді Станислав Недельский.

Бұл қаражат жертөледегі тиектерді ауыстыру сияқты ұсақ-түйек жұмыстарға ғана әзер жетуі мүмкін.

Балама нұсқалар: үйді күрделі жөндеуден өткізуге қаражатты қайдан алуға болады? Үйді мемлекеттен берілетін пайызсыз несие есебінен жөндеу

Қазақстандықтар тұрғын үйді жаңғырту бойынша мемлекеттік бағдарламаны пайдалана алады. Ол Тұрғын үй-коммуналдық инфрақұрылымды дамытудың 2023-2029 жылдарға арналған тұжырымдамасында қарастырылған. Мемлекеттен берілетін пайызсыз несие есебінен қасбеттерді, шатырды, инженерлік желілер мен лифтілерді жаңартуға болады. Қарызды 7-15 жыл ішінде қайтару қажет. Бұл түбіртектерде көрсетілетін ай сайынғы төлемдер.

Шығындарды республикалық бюджет қаржыландырады.

Құрылыс және ТҮКШ істері комитеті мәліметінше, 2022 жылдан 2024 жылға дейін республикалық бюджеттен 521 көппәтерлі тұрғын үйді (КПТҮ) күрделі жөндеуге 27,2 миллиард теңге бөлінген. 2027-2029 жылдарға әкімдіктер 368 КПТҮ күрделі жөндеуге, соның ішінде 20,7 миллиард теңге сомасына 223 лифтті ауыстыруға бюджеттік өтінім берген.

Тұрғындар жиналыста қажетті жұмыстардың тізбесін анықтап, әкімдікке өтінім беруі тиіс. Оның бейінді бөлімшелері жергілікті бюджет есебінен үйді техникалық тексеруден өткізіп, жобалау-сметалық құжаттаманы (ЖСҚ) дайындайтын ұйымды анықтау бойынша конкурс өткізе алады. Егер меншік иелерінің көпшілігі бағдарламаға қатысуға келіссе, онда әкімдік олардың өтінімін бюджет қаражаты есебінен қайтарымды негізде күрделі жөндеуді талап ететін үйлердің тізіміне қосады.

"Жергілікті атқарушы органдар КПТҮ меншік иелерінің келісімімен жыл басында Өнеркәсіп және құрылыс министрлігіне бюджеттік өтінім береді", - деп түсіндірді комитеттегілер жұмыс алгоритмін.

Қаржыны әкімдіктер бөледі. Күрделі жөндеуді ұйымдастыру - бағдарлама операторларының (әр өңірде өз операторы бар) жауапкершілігінде.

"Күрделі жөндеуді оператор пәтерлер мен тұрғын емес үй-жайлар иелерінің жиналысы таңдаған мердігер ұйым мен техникалық қадағалау ұйымын тарта отырып жүзеге асырады", - деп хабарлады комитет.

Ұлттық ТҮКШ палатасының президенті, "Тұрғын үй қатынастары туралы" Заңға түзетулерді талқылау жөніндегі жұмыс тобының мүшесі Талғат Мұхамедғалиев мұндай жөндеудің тиімсіз тұстары туралы айтып берді.

"Бұрын бағдарлама операторы жұмысты "дайын күйінде" орындайтын. Кейін бағдарламаға өзгерістер енгізіліп, мердігерлерді тұрғын үй иелері анықтай алатын болды. Рас, оларды тек оператор ұсынған тізімнен таңдай алады. Мен осы бағытта жұмыс істеп жүргенде Алматыдағы операторға - "Тұрғын үй" компаниясына: "Егер бұл несиені мен төлейтін болсам, неге мердігерді нарықтан өзім таңдай алмаймын?" деген сұрақ қойдым. Олар мұны жұмысты аяғына дейін жеткізетін кепілді компаниялар пулын құрып, ең үздіктерін іріктейміз деп түсіндірді", - деді Талғат Мұхамедғалиев.

Бұл тәсіл дұрыс сияқты көрінгенімен, сарапшының айтуынша, кейде ұсынылған тізімдегі мердігерлер жұмысты сапасыз атқарған жағдайлар болған.

Фото:depositphotos.com

Оның үстіне, мұндай жөндеу жұмыстары қомақты сомаға шығады.

"Біздің үйдің тұрғындары осындай несиені осыдан 10 жыл бұрын пайдаланған, жақында төлемдерді аяқтаймыз. Бір жағынан, мұндай бағдарлама жақсы деп есептеймін, себебі қымбат жөндеуді бірден жасап, ақысын біртіндеп төлеуге болады. Бірақ мұнда бір мәселе бар. Тұрғындар үшін баға белгілеу сәтін жіберіп алмау маңызды. Мәселе мынада, бағдарлама операторының әдетте өз қызмет көрсетушілері мен мердігерлерінің тізімі болады. Ал бұл мердігерлер сметаны нарықтық бағадан жиі асырып жібереді", - деп ескертті Сергей Ляшенко.

Үй апатты жағдайға жетпеуі үшін қазақстандықтар тағы қандай әдістерді қолданады?

Сергей Ляшенко қажетті сома жиналғанша жылдар бойы күтудің мәні жоқ деп санайды. Бұл уақытта ақша құнсыздана береді.

"Менің ойымша, аз уақыт ішінде белгілі бір соманы, айталық, бір жылда бір-бір жарым миллион жинап, оны нақты бір учаскеге бағыттаған тиімдірек. Шатырды ішінара жөндеуге болады, яғни жинаған ақшаңыз қатты құнсызданып кетпей тұрғанда, жөндеу жұмыстарын біртіндеп жүргізе берген жөн", - деп кеңес берді ол.

Станислав Недельскийдің айтуынша, қазақстандықтар көбіне "осы жерде және қазір" форматында қаражат жинауды іс жүзінде қолданады. Мысалы, бойлерді жөндеу қажет болса, тұрғындар оның сметасын анықтап, пәтер санына бөледі де, белгілі бір соманы бірден өткізеді.

"Кейде тұрғындар коммерциялық несие алады, бұл өте тиімсіз. Немесе ақша болмай, шатырдан су өтсе, тесіктерді ағымдағы жөндеуге арналған қаражат есебінен жамауы мүмкін. Негізінде бұл заңсыз, бірақ амалсыздықтан жасалады", - дейді ол.

Заңды нұсқа - нысаналы жарналарды пайдалану, дейді Сергей Ляшенко. Ағымдағы және жинақ шоттарынан айырмашылығы, бұл міндетті төлем түрі емес. Ол тек тұрғындардың қалауы бойынша, егер олар қандай да бір шаруаға қаражат жетпейтінін түсінсе ғана енгізілуі мүмкін.

"Меншік иелері жиналысының шешімі бойынша нысаналы жарналар ағымдағы қажеттіліктерге де, күрделі жөндеуге де жиналуы мүмкін. Сондықтан, егер жинақ шотында ақша жетпесе немесе мүлдем жоқ болса, онда күрделі жөндеу сметасына қараймыз және жетіспейтін бөлігін меншік иелеріне нысаналы жарна ретінде енгізуді ұсынамыз", - деп нақтылады Сергей Ляшенко.

Ортақ үй аумақтарын жалға беруден түскен табыс та күрделі жөндеу сомасына жақсы үстеме болуы мүмкін: шатырлар - байланыс операторларының антенналарын орнату үшін, ал жертөлелер - коммерциялық мақсаттар үшін беріледі.

"Ұзақ мерзімді жалдауға мүдделі жалға алушылар да бар. Кейде төраға тұрғындардың келісімімен оған жалдау ақысының есебінен жөндеу жүргізуді ұсынады. Мен жертөлесінде кәсіпкерлердің бірі бизнес ұйымдастырған үйді білемін. Ол үйдің шатырын жаңарту шығынын ішінара өтеді. ПИК (ОСИ) бұған жауап ретінде меншік иелерінің келісімімен онымен бұзу құқығынсыз бес жылдық тегін жалдау шартына қол қойды", - деп мысал келтірді Сергей Ляшенко.

Көпқабатты үйлер күтілген күйде болуы үшін нені өзгерту керек?

Станислав Недельский Біріңғай мемлекеттік тарификация анықтамалығын (БМТА) енгізу қажет деп санайды. Қазақстанда ПИК төрағалары көпқабатты үйлерге қызмет көрсетудің нақты құнын есептей алатын біріңғай база жоқ. Соның салдарынан тарифтер негізсіз белгіленеді. Тұрғын үйді күтіп ұстауға арналған жарналар ешқандай инженерлік есептеулерсіз бекітіледі.

"ТҮКШ пайдалануды тарификациялаудың біріңғай мемлекеттік анықтамалығы әрбір конструктивтік элемент пен инженерлік торапқа қызмет көрсетудің нақты құнын анықтауға көмектеседі. Әдістемеде нақты нарықтық бағалардың өзекті анықтамалықтары, нысандардың тозу және күрделілік коэффициенті, олардың қабаттылығы болуы тиіс. Сондай-ақ солтүстік және орталық өңірлердің ауа райы жағдайларын ескере отырып, тарифті түзету де қарастырылады. Айталық, сметаға жылу пункттеріне қосымша қызмет көрсетуді қосуға болады", - дейді Станислав Недельский.

Оның пікірінше, күрделі жөндеуге арналған базалық тариф (0,005 АЕК) техникалық коэффициенттерге көбейтілуі тиіс. Осылайша, нақты үйді түбегейлі жаңғыртуға жететін жарна мөлшерін алуға болады. Өйткені жаңа аласа үй үшін бір есептеу, ал көпқабатты панельді үй үшін басқа есептеу қажет.

"ПИК төрағалары тұрғындарға: "Үйімізге 40 жыл болды, пайдаланудың нормативтік анықтамалығына сәйкес, инженерлік жүйелердің тозуы шаршы метріне Х теңге инвестицияны талап етеді, ал сорғыларға қызмет көрсету Y теңге тұрады" деп математикалық тұрғыдан дәлелдей алады", - деп түсіндірді ол.

Сондай-ақ мемлекет тарапынан индекстелетін және инфляциядан қорғалған тұрғын үй жинақ шоттарын қарастыру маңызды.

"Ауқымды жеңілдетілген мемлекеттік бірлесіп қаржыландыру моделіне көшуге болады. Мысалы, 50/50 схемасы бойынша, яғни күрделі жөндеу құнының жартысын тұрғындар жинайды, ал қалған бөлігін мемлекет инфрақұрылымды жаңғыртуға қайтарымсыз грант түрінде бөледі", - деп ұсынды спикер.

Қазақстандықтар өз пәтерлерін жөндеуге әрқашан ақша табады. Бірақ, өкінішке қарай, табалдырықтан тыс не болып жатқанына әркім бірдей мән бере бермейді, деп түйіндеді сарапшылар. Дегенмен, осының бәрі - шатыр, лифт, кіреберістер - барлығы ортақ үй мүлкінің бір бөлігі. Үйдегі тұрғын үйдің құны да осыған байланысты.

Авторы: Елена Бахарева

Аударған: Дина Шәріпхан