Qazaq24.com, Tengrinews.KZ дереккөзінен алынған мәліметтерге сүйене отырып жаңалық жариялады..
Жаңадан салынып жатқан тұрғын үйден пәтер сатып алып жатқан адамға болашақ баспанасы мен тұрғын үй кешенінің қандай болатынын түсіну маңызды. Жарнамаға және сату бөлімі менеджерлерінің "бизнес" немесе "комфорт" санатындағы "керемет шаршы метрлер" беріледі деген уәделеріне сүйенудің қажеті жоқ. Себебі, сарапшылардың айтуынша, бұл заңдық емес, маркетингтік ұғымдар.
Поделиться
Жаңадан салынып жатқан тұрғын үйден пәтер сатып алып жатқан адамға болашақ баспанасы мен тұрғын үй кешенінің қандай болатынын түсіну маңызды. Жарнамаға және сату бөлімі менеджерлерінің "бизнес" немесе "комфорт" санатындағы "керемет шаршы метрлер" беріледі деген уәделеріне сүйенудің қажеті жоқ. Себебі, сарапшылардың айтуынша, бұл заңдық емес, маркетингтік ұғымдар.
Болашақ баспананың классификациясы қандай болатынын білу маңызды, ал бұл ресми ережелерде жазылған мүлдем бөлек санаттар. Тек осы ғана сатып алушының соңында не алатыны туралы азды-көпті нақты түсінік бере алады.
Бір санат екіншісінен несімен ерекшеленеді? Құрылыс салушылар оларды сақтауға міндетті ме және көбіне нені бұзады? Сатып алушыға сәйкессіздіктер үшін өтемақы алуға бола ма? Жүйенің жақсырақ жұмыс істеуі үшін классификацияда нені өзгерту керек? Бұл сұрақтардың жауабын TengriHome салалық сарапшылармен бірге іздеп көрді.
Тұрғын үй санаттары туралы: "элит", "бизнес", "комфорт" және "эконом" пәтерлер жоқҚұрылыс саласындағы Qazaq Expert Club сарапшысы Диляра Сейітнұрованың айтуынша, бұл тұрғын үй санаттарының барлығы - тек маркетингтік терминдер, олар нормативтік санаттарға жатпайды.
Заң оларды реттемейді, олар бойынша ешқандай стандарт жоқ. Сондықтан әрбір құрылыс салушының "элит" үй немесе "комфорт" үй деген не екені туралы өз түсінігі болуы мүмкін.
Кейде I класты тұрғын үйді (ал мұндай санат нормативтік құжаттарда бар) - "элит", II класты - "бизнес-класс", III класты - "комфорт" деңгейі, ал IV класты - "эконом" ретінде ұсынады.
Бірақ Диляра Сейітнұрова бұл атаулардың тек ассоциативті екенін және заңды түрде бекітілмегенін қайталайды. Сондықтан сатып алушыларға сатылатын "шаршы метрлердің" жайлылықтың қай санатына сәйкес келетінін нақтылап алған жөн.
Тұрғын үй кластары қайда жазылғанҚазақстанда тұрғын үйдің бес класы бар - I, II, III, IV және шағын көлемді (малогабаритті) тұрғын үй.
Олар архитектура, қала құрылысы және құрылыс саласындағы мемлекеттік нормативтердің ережелер жинағында (ҚР ЕЖ 3.02-101-2012) келтірілген.
Құжатта оның биіктігі 75 метрге дейінгі жаңадан салынатын және реконструкцияланатын көппәтерлі тұрғын ғимараттарды, сондай-ақ пәтер үлгісіндегі жатақханалар мен ұзақ мерзімді тұруға арналған үй-жайларды жобалау мен салудың қолайлы шешімдерін белгілейтіні көрсетілген.
Айтпақшы, бұл классификация мен ережелер тұрғын үйдің барлық түріне қолданыла бермейді.
"Ережелер жинағы мен оған кіретін классификация коммерциялық тұрғын үйлер үшін әзірленген. Мемлекеттік әлеуметтік тұрғын үй - экономикасы мен міндеттері басқа бөлек санат. Ол үшін әкімдіктердің тұрғын үй бағдарламаларына негізделген арнайы мемлекеттік нормативтер қолданылады. Онда аудандар, әрлеу жұмыстары және инженерия бойынша басқа да минималды стандарттар бар - олар қарапайым әрі арзанырақ, бұл субсидиялау логикасында тікелей қарастырылған".
Дәйексөз авторын қосу
Сурет қосу
Диляра Сейітнұрова
Qazaq Expert Club құрылыс саласындағы сарапшысы
Бұл дегеніміз, дейді спикер, әлеуметтік тұрғын үйді коммерциялық класс нормаларымен салуға ешкім міндетті емес. Керісінше - құрылыс компаниясы коммерциялық жоба үшін стандарттарды төмендету мақсатында әлеуметтік тұрғын үй нормаларын пайдалана алмайды.
Тұрғын үй кластарының параметрлері Төбе биіктігі. Маңызды өзгерістерТөбе биіктігі сияқты параметрде маңызды өзгерістер болды. Бұл туралы Қазақстан құрылыс салушылар қауымдастығының президенті Виктор Микрюков айтып берді.
Бұрын, мысалы, II класты үйлерде төбе биіктігі үш метр деңгейінде, III класта - 2,7 метр, ал IV класта - 2,5 метр болуы тиіс еді. Одан аспауы керек болатын. Мұндай шектеулер нарық сұранысына сәйкес келмеді: болашақ иесі төбесі "басып тұратын" пәтерде тұруды қалай бермейді, бәріне кеңістік қажет.
Нәтижесінде бұл нормативтер құрылыс салушылардың бастамасымен өзгертілді.
Пәтерлер мен үйлердің әрленуі, интерьері"Былтыр жыл аяғында Құрылыс және ТҮКШ істері комитеті маңызды өзгерістер қабылдады. Енді бірінші және екінші кластағы үйлердің төбе биіктігі үш метр және одан жоғары болуы мүмкін. Үшінші класта - 2,7 метрден кем емес, төртіншіде - 2,5 метрден кем емес. Міне, осы "кем емес" деген нақтылау құрылыс салушыларға төбені биіктеу етуге мүмкіндік береді. Бұл компаниялар үшін де, тұтынушы үшін де тиімді деп есептейміз".
Дәйексөз авторын қосу
Сурет қосу
Виктор Микрюков
Қазақстан құрылыс салушылар қауымдастығының президенті
Жіктеуіште әртүрлі кластағы пәтерлерде болуы тиіс жөндеу нұсқалары ғана емес, сонымен қатар әрлеу жұмыстарының барлық түрі де сипатталған. Бұл талаптар тек таза әрлеу форматында тапсырылатын тұрғын үйлерге ғана қатысты екені анық:
"Люкс" - жоғары сапалы материалдарды қолдануды және озық технологияларды енгізуді білдіреді. Пәтердің әрленуі мен дизайнында табиғи материалдар, монументалды-декоративті безендіру элементтері бар интерьер заттары мен қолданбалы өнер туындылары басым болады. "Жоғары сапалы" әрлеу - бұл заманауи технологиялар мен құрылыс материалдарын қолдана отырып жүргізілетін жөндеу және әрлеу жұмыстарының кешені. "Жақсартылған" әрлеуде сапалы, сенімді материалдарды пайдалану қарастырылады. Әрлеудің бұл түрі оңтайлы, эстетикалық визуалды қабылдауды ғана емес, сонымен қатар жайлылық пен ыңғайлылық жағдайларын жасауға бағытталған. "Қарапайым" әрлеу - интерьерді жаңарту, мұнда арзан әрлеу материалдары мен дәстүрлі технологияларды қолдана отырып, минималды дайындық, күрделі емес әрлеу, жөндеу жұмыстары жүргізіледі және беткі қабаттардағы шағын ақаулар жойылады. Үйдің сыртқы әрленуіБұл жерде үйдің қасбеті туралы сөз болып отыр.
Ережеде сыртқы әрлеу қала құрылысы талаптары негізінде сәулет-жоспарлау тапсырмасының (СЖТ) талаптарына сәйкес орындалатыны жазылған. Яғни, қаптаманың материалы мен түсін құрылыс салушы өз бетінше таңдай алады. Әдетте бұл мәлімет эскиздік жобалар мен жарнамалық буклеттерде көрсетілуі мүмкін.
Фото: ©️ Tengrinews.kz / Болат Айтмолда
Бірақ сарапшылар әрлеу форматы өзгеруі мүмкін екенін және бұған тыйым салынбағанын ескертеді. Тек қасбет материалының өзі сатып алушы мен құрылыс компаниясы арасындағы келісімшартта нақты жазылмаған жағдайда ғана.
ЛифтілерЛифтілер бойынша да ережелер бар.
Құрылыс салушылар қауымдастығының президенті I және II кластағы тұрғын үйлер үшін лифтілер жобалау тапсырмасымен анықталатынын нақтылады. Яғни, мұнда құрылыс салушыға шектеу жоқ - қажет болса, көбірек лифт орнатады. Сондай-ақ девелопер бес қабатқа дейінгі ғимараттарда лифтінің қаншалықты қажет екенін өзі шеше алады.
"III және IV кластағы тоғыз қабатқа дейінгі тұрғын ғимараттарда бір лифт болуы қажет. Он қабаттан 12 қабатқа дейінгі үйлер үшін - екі лифт. 13–17 қабатқа - екі-үш лифт. Егер ғимарат 18-ден 20 қабатқа дейін болса, үш лифт талап етіледі. 20–25 қабатқа - 3–4 лифт", - деп нақтылайды Виктор Микрюков.
Сонымен қатар, егер нысан 50 метрден биік болса, жүккөтергіштігі 1000 келіден болатын лифт қажет. Ол өрт сөндіру бөлімшелерін тасымалдауды қамтамасыз етуі және отқа төзімділік шегі кемінде екі сағат болатын шахтада орналасуы тиіс.
Ғимараттың энергия тиімділігіЖоғарыдағы кестеде ғимараттың энергия тиімділігі нормалары: класы мен энергияны үнемдеу пайызы да көрсетілген. Яғни, Виктор Микрюковтың сөзінше, құрылыс кезінде үйдің қыста жылуды жоғалтпауына, ал жазда салқындықты сыртқа шығармауына көмектесетін технологиялар мен материалдар қолданылуы тиіс. Ғимараттың класы неғұрлым жоғары болса, ол ресурстарды соғұрлым үнемді жұмсайды.
ПаркингтерЕрежелер жиынтығында бір пәтерге шаққандағы тұрақ орындарының саны да класс бойынша анықталатыны айтылған.
Виктор Микрюков I–III кластағы үйлер үшін әдетте жер үсті және жер асты паркингтеріндегі орындар ескерілетінін айтады.
Сондай-ақ жоғарғы қабаттарды пайдаланылған газдардан оқшаулау бойынша талаптар бар. Мысалы:
кіру және шығу жолдарын тұрғын бөлмелердің терезелері шығатын аймақтардан тыс жерде ұйымдастыру қажет; кіреберістің үстіне қалқалар (козырек) қарастыру; сондай-ақ - пәтерлері бар бірінші қабатты паркингтен тұрғын емес үй-жайлармен, соның ішінде техникалық қабатпен бөлу қажет.IV класс үшін ерекшеліктер бар, мұнда кешен аумағында ашық автотұрақтар жасауға жол беріледі.
Фото: Depositphotos.com
Пәтер иелерін, кеңсе немесе коммерциялық үй-жайларда жұмыс істейтіндерді және кешен қонақтарын ескере отырып, жер үсті тұрағы үшін бөлек есептеу де бар: 1000 тұрғынға 100 көлік орны.
Құрылыс салушы тұрғын үй класын көрсетуге және оны сақтауға міндетті ме?Заң кеңсесінің басшысы Татьяна Зырянова ережелер жиынтығының (ЕЖ) кейбір тармақтары құрылыс компаниясы болашақ нысанның класын бастан-аяқ анықтап, содан кейін оны ережелер жиынтығының (ЕЖ) барлық критерийі бойынша салуы тиіс екенін көрсететініне сенімді.
Сонымен қатар құрылыс саласының сарапшысы Диляра Сейітнұрова ҚР ЕЖ 3.02-101-2012 бәрібір қатаң заңнамалық норма болып табылмайды және құрылыс салушыны жобалау кезінде нысанның класын көрсетуге мәжбүрлей алмайды деп есептейді.
"Егер класс көрсетілмесе, демек, бұзылатын ештеңе жоқ. Сондықтан көптеген құрылыс салушылар класты жай ғана жазбайды және оны көрсетпей-ақ жоба бойынша сала береді", - дейді Диляра Сейітнұрова.
Бірақ, оның сөзінше, егер тұрғын үй класы жобалау тапсырмасында белгіленсе, онда ол автоматты түрде жобалау-сметалық құжаттамаға (ЖСҚ) көшеді, ал ол өз кезегінде рұқсат қағаздарының бөлігіне айналады.
Бұл жағдайда компания барлық жазылған критерий бойынша салуға міндетті болады. Мұндай ретте мәлімделген кластан ауытқу заңбұзушылық болып есептеледі, дейді Диляра.
Фото: Depositphotos.com
Алайда құрылыс салушы қайта мемлекеттік сараптама кезінде ЖСҚ-ға түзетулер енгізе алады, ал онымен бірге - тұрғын үй класын да өзгерте алады. Беделін жоғары қоятын компания мұны клиенттермен талқылайды. Бірақ бұл процедураның үлескерлерге ескертусіз жасалатын кездері жиі кездеседі.
"Үлестік қатысу шартында тұрғын үй класы жазылмайды, оны енгізуді сұраған дұрыс. Сонда құрылыс салушыға шарттан ауытқып, оны өзгерту қиын болады. Немесе тағы бір нұсқа: тұрғын үй класы жобалау құжаттамасында қарастырылса, онда шартта сатып алушымен қосымша келісім жасамайынша жобалау құжаттамасына маңызды өзгерістер енгізуге тыйым салынатыны көрсетілуі керек", - деп ұсынады Татьяна Зырянова.
Сондай-ақ сарапшылар ережелер жинағында құжаттамада үйдің класы көрсетілген-көрсетілмегеніне қарамастан сақталуы тиіс кейбір талаптар (мысалы, өрт және санитарлық-эпидемиологиялық қауіпсіздік бойынша) жазылғанын атап өтеді.
Кез келген жағдайда орындалуы тиіс нормаларОрындалуы міндетті талаптар негізінен қауіпсіздік жүйелеріне, инженерияға, ғимарат конструкциясының технологияларына қатысты. Оларды құжаттарда кластың жоқтығына сілтеп "жоққа шығаруға" болмайды:
Өртке қарсы нормалар. Ережелер жинағында өрт қауіпсіздігі нормалары 4.2-тармақта көрсетілген. Онда, мысалы, қабырғалар мен қалқалардың отқа төзімділік шегі, ғимараттың отқа төзімділік дәрежесіне қатысты рұқсат етілген биіктігі және т.б. сипатталған. Санитарлық-эпидемиологиялық талаптардың қамтамасыз етілуі. Олар 4.4.10-тармақта көрсетілген - бұл үй-жайларды желдету және дыбыс оқшаулау, ғимараттардың инсоляциясы (күн сәулесінің түсуі) нормалары және тағы басқалар. Лифттердің болуы. Бұл талаптарды 4.4.3.17-тармақтан табуға болады. Онда I және II кластағы тұрғын ғимараттар үшін лифттер жобалау тапсырмасымен анықталатыны, ал жерден жоғарғы қабаттың еденіне дейінгі биіктігі 14 метр және одан жоғары болатын III және IV кластағы ғимараттар кестеде көрсетілгендей лифттермен жабдықталуы тиіс екені айтылған.Сондай-ақ Виктор Микрюков құрылыс компаниялары тұрғын үйді халықтың аз мобильді топтарына қажетті барлық инфрақұрылыммен жобалауға және салуға міндетті екенін қосады. Бұған қатысты барлық параметрлер 4.6-тармақта көрсетілген. Сонымен қатар құрылыс салушы нысанды абаттандырылған аумағымен тапсыруға міндетті. Мысалы, Ережелер жинағында көппәтерлі үйлердің ауласында спорт және ойын алаңдары болуы тиіс деп жазылған. Сондай-ақ көгалдандыру нормаларын да орындау қажеттігі көрсетілген, айтпақшы, олар басқа ережелер жинағында - ҚР ЕЖ 3.01-105-2013 құжатында жазылған.
Құрылыс салушыларда жиі кездесетін сәйкессіздіктерДиляра Сейітнұрова жосықсыз құрылыс салушылардың тұрақ орындарының санын азайтуы мүмкін екенін айтады. Дегенмен олардың саны жобалау құжаттамасында бекітіледі және пайдалануға берілген кезде соған сәйкес келуі тиіс.
Спикер нақтылап өтті: мемлекеттік сараптама, әрине, жобада паркингтің болуын қарайды. Бірақ қабылдау кезінде бұл көрсеткіштердің формальды түрде тексерілетін кездері жиі болады. Сондай-ақ, ол компаниялардың дыбыс оқшаулауда заңбұзушылықтарға жол беруі мүмкін екенін тізбелейді. Бұл әсіресе пәтераралық жабындарға, қабырғаларға, қалқаларға қатысты - ережелер жинағына сәйкес, олардың ауа шуылын оқшаулау индексі Rw = 52 дБ төмен болмауы тиіс.
Анықтама: Rw - конструкцияның ауа шуылын оқшаулау индексі, децибелмен өлшенеді. Кез келген материалдан жасалған еден, қабырға және төбе үшін анықталады. Индекс көрші бөлмеден қабырға арқылы қаншалықты шу өтетінін көрсетеді.
Егер үй уәде етілген санатта болмаса. Сотта неге қол жеткізуге болады?"Немесе тағы бір мысал, - деп толықтырды Диляра Сейітнұрова. - I–II кластар үшін бейнебақылау, домофон, сыртқы күзет пункті, консьерж, электронды құлыптар қамтамасыз етілуі тиіс. Бірақ кейде бұлардың болмайтыны немесе толық көлемде ұсынылмайтыны кездеседі. Жекелеген жағдайларда бастапқы жобалық шешімдерден ауытқулар болуы мүмкін, мысалы, сол лифт жабдықтарының параметрлері, жоспарлау шешімдері немесе инженерлік жабдықтау деңгейі бойынша. Мұндай жағдайлар, әдетте, техникалық және авторлық қадағалаудың жауапкершілік аймағында болады және дер кезінде бақылауды талап етеді".
Заңгер Татьяна Зырянова ТК класы барлық параметрлерімен жобалау құжаттамасында немесе шартта жазылған, бірақ орындаушы жобаны үй мәлімделген санатқа мүлдем сәйкес келмейтіндей етіп қайта өңдеген жағдайды елестетуді ұсынады. Мұндайда сатып алушылар сотқа дейінгі шағыммен жүгіне алады. Ал егер реакция болмаса - сотқа береді.
"Лицензиясы бар маманды шақырып, тәуелсіз құрылыс-техникалық сараптамасын жүргізу қажет болады. Егер ол нысанның класы мәлімделген сипаттамаға сәйкес келмейтінін растаса, онда сіз өтемақы алуға және пәтерге төленген ақшаны қайтаруға үміт арта аласыз. Сондай-ақ, шығындарды өтеуді талап етуге де құқығыңыз бар, өйткені қолыңызға тиген ақшаға дәл сондай пәтерді сатып алуыңыз екіталай. Үй салынып біткенше және соттасқан уақыт аралығында нарықтағы баспана бағасы едәуір қымбаттап кетуі мүмкін", - дейді Татьяна Зырянова.
Бірақ бұл класс құжаттарда көрсетілген жағдайда ғана мүмкін. Көбіне келісімшартта тек үйдің орналасқан жері, пәтердің шаршы метрі және ең жақсы жағдайда төбенің биіктігі ғана жазылады. Одан басқа ешқандай егжей-тегжейлі мәлімет болмайды. Мұндай жағдайда не істеу керек, мұндай құжаттамамен сотқа жүгінуге болмай ма?
"Меніңше, мүмкіндік бар! - деп жауап берді заңгер. - Ең бастысы, сатып алушы пәтерді алар кезде жобаның жобалық-сметалық құжаттамасымен (ЖСҚ) танысуды өтініп, оның көшірмесін сұрап алуы керек. Әрине, құрылыс салушы құрылыс барысында оны өзгертуі мүмкін. Бірақ онда сотта алғашқы ЖСҚ жобасында көрсетілген мәлімет пен соңғы нұсқаның арасында айырмашылық бар екенін дәлелдеуге мүмкіндік туады. Егер бұл дәлелденсе, сол айырмашылықты өтетіп алуға болады".
Салынған тұрғын үй санатының жарнамада айтылған сипаттамаға сәйкес келмеуі - жиі кездесетін жағдай. Мұндай оқиғалар туралы алдағы материалдарымызда толығырақ тоқталамыз.
Тұрғын үй классификаторының шикі тұстары неде? Сарапшылар пікіріСарапшылар пікірінше, классификациядағы кейбір параметрлердің нақты болмауы оны іс жүзінде орындауды қиындатады. Бұл сайып келгенде құрылыс салушының жұмысына да, тұтынушының күткен үмітіне де әсер етеді.
Диляра Сейітнұрова пәтерлердің ішкі әрлеуіне қатысты "жоғары сапалы материалдар", "заманауи технологиялар" деген тұжырымдарды мысалға келтіреді. Ал бұл анықтамалардың астарында не жатыр? Қай ламинаттың немесе тұсқағаздың қаншалықты жоғары сапалы екенін қалай түсінуге болады? Немесе үйде қандай және нақты қаншалықты "ақылды" жүйелер болуы тиіс?
Сарапшының пікірінше, мұның бәрі - дерексіз ұғымдар. Олар жұмысты әртүрлі сапада орындауға жол береді. Соның салдарынан сатып алушының көз алдындағы бейне бір бөлек, ал құрылыс салушының істегені мүлдем басқа болып шығады.
"Халықаралық тәжірибеде талаптар көбіне нақты техникалық параметрлермен толықтырылады. Мысалы, еден жабындарының тозуға төзімділік класы, терезелердің жылу өткізгіштік класы, сылақ қабатының қалыңдығы, санитарлық керамиканың түрі", - деп толықтырды Диляра Сейітнұрова.
Құрылыс салушылар қауымдастығының президенті Виктор Микрюковтің пікірінше, мемлекеттік классификатор нарық пен сатып алушыға қажетті жайлылық деңгейін толық көлемде көрсетпейді.
Спикер қайтадан төбе биіктігіне оралды. Былтырға дейін III кластағы тұрғын үйлерде - құрылыс салушылар мен тұтынушылар оны көбіне "комфорт" класымен байланыстырады - төбенің биіктігі 2,7 метр болуы керек еді. "Эконом" форматы ретінде түсінілетін IV класта - тіпті 2,5 метр болатын. Ал тұтынушы кеңістіктің кең болғанын қалайды. Бірақ егер компаниялар бұл көрсеткішті жоғарылатып 2,8, не 2,9 немесе үш метр етіп жасаса, онда ол автоматты түрде екінші класқа өтіп кетеді. Ал қалған сипаттамалары бұрынғысынша үшінші класқа сәйкес келе береді.
Осылайша түсініспеушілік туындайды. Бұл критерий өзгертілгенімен, әлі де шешілмеген көптеген қайшылықтар қалып отыр.
"Қолайсыздықтар әлі де бар. Қазір I класс үшін бір адамға шаққандағы тұрғын үй алаңы кемінде 25 "шаршы" болуы керек деп көрсетілген. Айталық, сіз осы санаттан бір бөлмелі пәтер сатып алдыңыз. Жатын бөлмесі жоғарыда аталған параметрлерден кем емес делік, бірақ қалған бөлмелердің ауданы өте тар болып қалады. Немесе сол бірінші класта балкондардың саны асүйді қосқандағы бөлмелер санымен анықталады. Мысалы, егер асүйі бар үш бөлмелі пәтер болса, төрт балкон қажет пе? Бірақ адамдарға сонша балконның керегі жоқ, әрі архитектуралық тұрғыдан бұл қалай жүзеге асады? Мұндай жоспарлау көбіне ыңғайсыз және сұранысқа ие емес, сонымен қатар "шаршы метрдің" өзіндік құнын арттырады", - деп есептейді Виктор Микрюков.
Спикердің айтуынша, I және II класс үйлерінде консьерждер болуы тиіс. Бірақ сатып алушылардың бәріне бірдей олардың қажеті жоқ, өйткені бұл олардың қызметіне ақы төлеуге және өзіндік талаптары бар жұмыс орнын ұстауға жұмсалатын қосымша шығын.
Нәтижесінде, дейді Микрюков, осы нормаларды ескере отырып, қазір I және II кластағы үйлерді салатындар өте аз:
"Көбінесе компаниялар үшінші кластың жобаларын қолға алады. Дәлірек айтқанда, оның негізгі параметрлерін алады да, қалған тұстарына - сол әрлеу жұмыстарына, орналасқан жеріне қарай екінші немесе бірінші, яғни жоғары кластың элементтерін қосуы мүмкін".
Осылайша "құрама" нұсқа шығады. Мұндай жағдайларда жобалық құжаттамада ТК III класс деп көрсетіліп, бірақ жарнамада "бизнес" ретінде ұсынылуы әбден мүмкін.
Не істеу керек?"Иә, әр компанияның өз маркетингтік санаттары бар - "элит", "бизнес", "комфорт", "комфорт+". Және әр құрылыс салушы оларға өз параметрлерін қоса алады. Мұнда әрине айырмашылықтар бар, ұғымдардың бір-біріне қайшы келуі байқалады. Сатып алушыға мұның бәрін түсіну оңай емес. Сондықтан қандай да бір ортақ тәсілдерді қалыптастыру қажет", - деп келіседі Құрылыс салушылар қауымдастығының президенті.
Сарапшылар тұрғын үйдің нормативті кластарын (I–IV) нақтырақ белгілеп, талаптарды нарық сұранысына сай қайта қарау қажет деп есептейді. Сондай-ақ, сатып алушы нақты не сатып алып жатқанын түсінуі үшін, оларды маркетингтік атаулармен ("элит" - "эконом") ұштастырған абзал.
"Сонымен қатар, нысандардың жобалық құжаттамаға сәйкестігін тексеру рәсімдерінің ашықтығын арттыру қажет. Мәлімделген дүние іс жүзінде жүзеге асырылуы тиіс", - деп есептейді Диляра Сейітнұрова.
Жалпы, Виктор Микрюковтың сөзінше, егер сатып алушы мен құрылыс салушының ынтымақтастығы азаматтық-құқықтық өріске ауысса, яғни олар мемлекеттік нормативтерге немесе коммерциялық ұғымдарға емес, келісімшартқа сүйенетін болса, барлық келіспеушіліктер жойылады. Нысаннан не күтетініңізді қағаз жүзінде бекітіп алған жөн.
Құрылыс салушының бұған барғысы келмеуі мүмкін, бірақ нарық талабы солай болса, бұл қалыпты жағдайға айналады. Микрюковтың айтуынша, мұндай мысалдар қазірдің өзінде бар: кейбір құрылыс компаниялары клиенттермен жасасатын келісімшарттарда жобаның кейбір детальдарын, мысалы, электр сымдарының түріне дейін көрсетеді. Егер осындай тәжірибе қолданылса, "уәдесі бөлек, салғаны бөлек" деген сияқты жағдайлар әлдеқайда азаяды.
Авторы: Елена Бахарева
Дайындаған: Дина Шәріпхан
Google News арқылы жаңалықтарымызды қадағалаңыз
Жазылу