Цены на жильё в Казахстане растут: новостройки дорожают быстрее инфляции

В марте 2026 года на рынке жилья Казахстана цены на новостройки выросли быстрее инфляции. Стоимость квадратного метра увеличилась на 1% за месяц, ускорившись по сравнению с февралем, передает ИА «NewTimes.kz» со ссылкой на Halyk Finance. 

По данным аналитиков, основной рост пришёлся на первичный рынок. Повышение цен зафиксировано в пяти городах: Астана (+2,2%), Актобе (+1,4%), Павлодар (+1,0%), Алматы (+0,4%) и Караганда (+0,4%). В то же время в Актау (−1,5%), Атырау (−0,6%) и Конаеве (−0,4%) цены снизились, а в остальных городах остались без изменений. В годовом выражении новостройки подорожали на 16,6%, сильнее всего — в Астане (+20,7%) и Алматы (+20,2%).

Эксперты объясняют рост цен сразу несколькими факторами. Среди них — изменения в регулировании рынка, повышение НДС, высокая инфляция и эффект низкой базы прошлого года.

«Ускорение роста цен в первичном сегменте, возможно, связано с увеличением пенсионных изъятий (+37% м/м)», — отмечают аналитики.

Дополнительное давление на рынок оказывают ужесточение правил долевого строительства, повышение лимитов по ипотеке «7-20-25», а также реформа отрасли, вступившая в силу с 2026 года.

«Давление на стоимость жилья продолжает оказывать повысившаяся ставка НДС, которая привела к удорожанию квадратного метра на первичном рынке», — говорится в сообщении.

На вторичном рынке, напротив, в марте зафиксировано снижение цен — на 1,5% за месяц. Рост наблюдался лишь в Кызылорде, Усть-Каменогорске и Семее, в ряде городов цены не изменились, а в большинстве — снизились. В годовом выражении вторичное жильё подорожало на 11%, что соответствует инфляции.

Читайте также: Рынок недвижимости 2026: что изменится для продавцов и покупателей

Аренда жилья в марте также немного подешевела — на 1% за месяц. Однако в годовом выражении ставки выросли на 11,7%, опережая инфляцию. Наибольший рост зафиксирован в Петропавловске и Павлодаре.

При этом рынок показывает признаки оживления. Количество сделок купли-продажи увеличилось на 3,9% за месяц и достигло 28,5 тыс. Большая часть операций — 79,1% — пришлась на квартиры. Лидерами по числу сделок остаются Алматы, Астана и Карагандинская область.

Аналитики прогнозируют, что в 2026 году спрос на жильё может замедлиться. Причинами называют налоговые изменения, ужесточение ипотечных условий и новые требования к застройщикам, которые вступят в силу с 1 июля.

«Это может привести к дальнейшему удорожанию жилья и частичному спаду спроса в краткосрочной перспективе, но в долгосрочной — повысит безопасность и защиту прав покупателей», — считают эксперты.

В целом ожидается, что во второй половине года цены на первичное жильё будут расти на уровне инфляции.