Дешевле не будет

Казахстанцам не стоит ожидать снижения цен на жилье в этом году

Как сообщил на брифинге в правительстве во вторник министр промышленности и строительства Ерсайын НАГАСПАЕВ, цена социального жилья находится под жестким контролем государства. Сейчас она составляет около 350 тысяч тенге за квадратный метр. На рынке частного строительства государство, по его словам, не вмешивается в ценообразование. Там стоимость жилья определяется спросом и предложением.

- Главный фактор, который сегодня толкает рынок вверх, - демография, - считает глава "Отбасы банка" Ляззат ИБРАГИМОВА.

Она напомнила, что в начале 2000-х в Казахстане произошел настоящий беби-бум.

- В 2000 году родилось 222 тысячи детей, а в 2007 году - уже 321 900. Прирост составлял по 15-20 тысяч в год. Сейчас этим людям по 25-26 лет, и они массово выходят на рынок жилья, - пояснила Ляззат Ибрагимова.

Именно это поколение сегодня формирует высокий спрос на квартиры. Даже несмотря на то что строительство в стране растет.

Дополнительный фактор спроса - создание новых семей. Каждый год в Казахстане регистрируется примерно 120-130 тысяч браков. В прошлом году этот показатель был минимальным - 114,5 тысячи. Это десятки тысяч новых семей, которым нужно жилье.

- Когда создается семья, первый вопрос для нее - покупка жилья. Поэтому демографический процесс 2000-х будет влиять на рынок и в 2026-2027 годах, - отметила Ибрагимова.

Она прямо заявила, что снижения цен на жилье ожидать не стоит.

- На вторичном рынке, возможно, будет стагнация. А на первичном все будет зависеть от стоимости стройматериалов и зарплат строителей. Но, судя по демографии, снижение цен вряд ли будет, - добавила она.

Некоторые эксперты считают, что цены разгоняют государственные ипотечные программы. Но Ибрагимова с этим категорически не согласна. По ее данным, ежегодно в Казахстане проходит около 450 тысяч сделок купли-продажи жилья, тогда как "Отбасы банк" выдает около 80 тысяч ипотечных кредитов.

- Наша доля - примерно 16-17 процентов. При такой доле нельзя сказать, что именно система жилищных сбережений влияет на рост цен, - заявила она.

Более того, считает глава банка, государственные программы, наоборот, увеличивают реальные доходы населения. Если брать обычную коммерческую ипотеку, ставка может достигать 22 процентов годовых, и тогда выплаты по кредиту способны съедать 70-80 процентов семейного бюджета. Система жилищно-строительных сбережений позволяет снизить эту нагрузку примерно на 30-40 процентов. Подобные модели, напомнила Ибрагимова, давно работают в Германии и в других странах Европы.

Министр Нагаспаев также считает, что льготные программы не разгоняют рынок. По его словам, стоимость жилья зависит от множества факторов - зарплат строителей, логистики и, конечно, цены стройматериалов. Сегодня около 66 процентов строительных материалов в Казахстане производится внутри страны. Это бетон, цемент и кирпич. Но значительная часть продукции с высокой добавленной стоимостью все еще импортируется.

В стране не хватает своего линолеума, керамики и многих отделочных материалов. Чтобы снизить зависимость от импорта, государство запускает новые проекты. Например, в Кызылорде строится завод по производству санфаянса.

В целом в отрасли планируется реализовать несколько десятков проектов, которые должны со временем снизить себестоимость строительства.

Бауыржан МУКАНОВ, Астана