Доход от прироста стоимости: что нужно знать казахстанцам перед продажей квартир и машин

С 2026 года при продаже имущества казахстанцы платят налог только с фактической прибыли, а не с полной суммы сделки. Правила объяснили в департаменте государственных доходов по Мангистауской области.

Норма прописана в новом Налоговом кодексе, который действует с 1 января. 

"Облагается не вся сумма продажи, а только разница между ценой покупки и ценой продажи. Например, купили квартиру за 20 млн тенге, продали за 25 млн – налог считается только с 5 млн тенге", – привели пример в ДГД.

При продаже недвижимости ключевым фактором является срок владения. Для освобождения от налога имущество должно находиться в собственности не менее двух лет (ранее – один год). Это правило применяется только к объектам, купленным с 1 января. 

Ранее в Комитете госдоходов объясняли, что это одна из норм для борьбы с флипперами, которые перепродают квартиры по более высоким ценам после проведённого в них косметического ремонта.

С этого года ставки налога прогрессивные. Базовая остаётся 10%, но при прибыли свыше 8500 МРП (около 36,7 млн тенге) на сумму превышения применяется ставка 15%.

"Повышенная ставка рассчитывается только с суммы превышения порога, а не со всей прибыли по сделке. Например: купили за 30 млн тенге, продали за 35 млн тенге. Прибыль составила 5 млн тенге, то есть налог составит 500 000 тенге (10% от 5 млн тенге)", – объяснили в ДГД.

При продаже автомобилей и другого движимого имущества действуют другие правила. Имущественный доход от прироста стоимости возникает, если транспорт находился в собственности менее одного года с даты регистрации до даты продажи. Ставка – 10% от разницы между ценой продажи и покупки. При этом иностранные граждане всегда платят 15%, независимо от срока владения.

Продавец обязан подать налоговую декларацию по форме 270.00 до 15 сентября года, следующего за годом продажи, напомнили в департаменте.