И к гадалке не ходи

За прогнозами на наступивший 2026 год мы обратились к экспертам и попросили дать расклад по наиболее волнующим народ вопросам

Недвижимость: займы на вторичку сократятся

В 2025-м резких колебаний в секторе недвижимости не случилось, утверждает риелтор высшей категории агентства недвижимости TRUST Estate Александр БИКЕТОВ. Количество сделок за 11 месяцев по стране - 395 443, и это немного больше, чем в 2024-м. Тонус рынка поддерживали льготные ипотечные программы Отбасы банка. От того, насколько широко они будут представлены в 2026-м, тоже зависит объем спроса/продаж. В 2025-м, напоминает эксперт, займы на вторичку сильно сократились. Это направление финансировали пять банков из 14. В новом году их станет еще меньше, ведь с июля 2026-го процент по ипотеке не должен превышать 20. И это при базовой ставке Нацбанка 18 процентов.

- Для коммерческих банков длинный кредит всего под 2 процента - это уже меценатство. Поэтому они временно приостановят жилищные займы или же запустят залоговую ипотеку. Не знаю, правда, насколько она будет востребована. Если удобных займов на вторичное жилье не будет, то объем продаж, как и цены в этом сегменте, может немного снизиться, - прогнозирует риелтор.

Но они не рухнут, ведь те, кто продает жилье в старых домах, в вопросе цены оглядываются на первичку. А она опускаться в стоимости и не подумает. Девелоперов ждет НДС 16 процентов, ужесточение правил в долевом строительстве. Мелкие компании уйдут, а вместе с ними и конкуренция. Все это отразится на цене за “квадрат” - конечно, в сторону повышения. Это приведет к тому, говорит Бикетов, что от клиентов вырастет запрос на рассрочки от застройщика или квартиры с готовым ремонтом и, возможно, компаниям придется переключиться на такие предложения.

- Или же люди будут продолжать снимать квартиры. За последние пять лет у нас ежемесячный платеж за ипотеку и плата за арендное жилье периодически менялись местами. Сейчас выигрывает аренда, потому что цена за нее относительно пиковых 2022-2023 годов опустилась. Если на аренду будет спрос, то цены на нее тоже немного подрастут, - рассуждает Александр Бикетов.

Возможно, это как-то остановит арендодателей от продажи недвижимости. В минувшем году, продолжает эксперт, клиенты не раз обращались к нему с такой просьбой. Полученные финансы они отправляли на депозит. Ежемесячно он приносил доход больше, чем оплата за съем.

Те, кто готов вкладываться в “квадраты”, могут еще больше переключиться на столичный рынок недвижимости.

- Этот тренд начался после землетрясения в Алматы в 2024 году и продолжается. Сейчас двух-, трехкомнатные квартиры больше всего продаются именно в Астане. Цена за квадратный метр там меньше. Допустим, в Алматы вы возьмете однокомнатную квартиру, а в столице - двушку и, скорее всего, с ремонтом. Правда, из-за повышенного спроса столичные цены в ближайшее время могут сравняться с алматинскими, - предполагает риелтор.

Те, продолжает наш собеседник, у кого есть накопления в американской валюте, продолжат покупать недвижимость за рубежом. Она ведь прирастает в стоимости в долларах, а он стабильно растет. Последние годы для инвестирования актуальными оставались ОАЭ, Северный Кипр и Грузия. Сейчас возник интерес к рынку Узбекистана, Азербайджана. Во многом потому, что туда зашли некоторые казахстанские застройщики.

Продукты питания: пожуём - увидим

По данным Бюро национальной статистики, больше половины всех расходов у казахстанцев уходит на продукты питания. Поэтому вопрос цен в этом сегменте наиболее чувствительный.

- Продукты будут дорожать после первого квартала 2026 года, так как внешняя среда (курс тенге) и издержки бизнеса (топливо, электроэнергия) влияют сильнее, чем административные меры по сдерживанию роста, - комментирует генеральный директор центра исследований прикладной экономики AERC экономист Жаныбек АЙГАЗИН.

- Ослабление тенге, безусловно, оказывает влияние, - напоминает экономист. - Мы потребляем много привозных продуктов, в том числе из России. Импортный товар постоянно дорожает. На цену российских продуктов влияют два фактора: первый - у соседей тоже растет инфляция плюс санкции, дефицит бюджета, а также увеличение НДС до 22 процентов, второй - ослабление тенге по отношению к руб­лю. Даже когда тенге укрепляется по сравнению с рублем, цены не опускаются. Экономисты называют данное явление эффектом храповика, когда “сдавать назад” невозможно. Я не думаю, что у нас структура импорта сильно поменяется. Так что цены на российские продукты в Казахстане будут зависеть от экономической ситуации у соседей.

Что касается фруктов-овощей, цены на них обычно носят сезонный характер, но и здесь важно учитывать курс юаня, доллара, евро, на которые закупают те же бананы, апельсины, а зимой помидоры и огурцы.

- В целом валовые сбережения домашних хозяйств отрицательные. Домохозяйствам не хватает дохода, приходится брать кредиты, чтобы поддержать свой уровень потребления, - констатирует экономист. - Если ряд продуктов можно просто не покупать, то, например, красное мясо, масло сложно чем-то заменить.

А что же будет с ценами на мясо? Председатель Мясного союза Казахстана Максут БАКТИБАЕВ приводит данные: за последние годы потребление говядины в Казахстане снизилось с 28 до 22 кг на душу населения. При этом потребление мяса птицы выросло с 17 до 27 кг.

- Это говорит о том, - отмечает он, - что люди вынуждены замещать красное мясо более дешевым мясом птицы. К сожалению, доходы населения не успевают за ростом цен на продукты питания. При этом наша страна обладает высочайшим потенциалом - мы могли бы не только обеспечить мясом население, но и войти в топ-5 мировых экс­портеров, обеспечивая соседние страны и поднимая доходы населения. Что делать? Нужно создать льготные и доступные условия для всех желающих заниматься фермерством. И стимулировать экспорт, не ограничивая его, что происходит на протяжении последних пяти лет и привело к резкому росту цен.

- Из хороших новостей: президент уже дважды поручил правительству заняться этим вопросом вплотную - в своем послании народу в сентябре и на форуме АПК в ноябре прошлого года, - подчеркивает собеседник. - Но пока программа не принята, конкретных мер мы не видим. В любом случае все меры долгоиграющие, и результат будет через два-три года. Пока же цены будут расти, но резкого скачка не ожидается.

Если смотреть значительно шире, мировые экономисты прогнозируют рост цен на какао-бобы, кофе, цитрусовые и некоторые фрукты (бананы, авокадо), крупы (рис, гречка), а также на рыбу и морепродукты. Глобальные изменения климата, болезни растений и вредители - основные причины, влияющие на урожайность и качество продуктов в мировом масштабе.

Бизнес: изменения коснутся всех

Товары и услуги подорожают, бизнес будет дробиться, часть его перекочует в Кыргызстан. Это коротко о том, предполагает налоговый консультант, юрист Айдар МАСАТБАЕВ, как повлияет новая налоговая политика на предпринимательство и потребителей в 2026 году. Почему так произойдет?

Начнем, объясняет эксперт, с самого малого сектора - само­занятых. Они могут работать без регистрации, на специальном налоговом режиме под 4 процента, если их доход не превышает 300 МРП в месяц (на 2026 год это 1 297 500 тенге). Кроме того, их вид деятельности должен входить в разрешительный список: от ремонта обу­ви, курьерской деятельности до услуг в сфере красоты. Вроде выгодно для бизнеса и удобно. Тем не менее если взять ту же услугу маникюра, прогнозирует эксперт, то прайс на нее не останется прежним.

- Практически у каждого из самозанятых присутствует закуп расходников. Например, у мастера по маникюру - лак для ногтей. Покупать она все это будет у ИП или ТОО, многие из них будут платить НДС, который повысится. Вырастут также в цене аренда ее офиса, коммунальные услуги. Значит, повысится себестоимость услуги и ее конечная цена для потребителя, - объяснил Айдар Масатбаев.

Те, кто работает на обще­установленном режиме (ОУР), обязаны стать плательщиками НДС, если их годовой оборот превысит 10 000 МРП (43 млн 250 тысяч тенге в 2026 году). Это коснется и тех, чье бизнес-направление вошло в запретительный список. Все остальные хотя и останутся на упрощенной декларации без НДС, но работать с ними будет невыгодно.

- Взять, к примеру, нашу юридическую фирму, работающую на общеустановленном режиме. Мы закупаем услуги у рекламной компании, которая находится на упрощенке. Раньше мы все эти затраты отнимали от общей прибыли и только с чистого дохода платили налог 20 процентов. Теперь такой алгоритм сохраняется только при работе с компаниями, находящимися также на общеустановленном налоговом режиме. Если наши партнеры будут на упрощенке, то вычесть свои расходы из дохода мы уже не сможем. Тогда они попросту потеряют клиентов, могут закрыться. Или же им нужно перейти на ОУР. Но тогда они станут плательщиками НДС, а значит, повысят стоимость своих услуг для меня. Соответственно, и я увеличу прайс за свою работу примерно на 20 процентов, - объяснил эксперт.

Все это в итоге, считает Айдар Масатбаев, приведет к дроб­лению бизнеса. То есть какой-то объем своей деятельности предприниматель переведет на общеустановленный режим, чтобы работать с такими же категориями фирм, а другую часть, оформив на друзей или родственников, оставит на специальном налоговом режиме и будет продавать товары/услуги таким же компаниям.

- Многие говорят об уходе бизнеса в Узбекистан, который ввел налоговые каникулы. Да, они вводят единый налог - 1 процент, но соседняя страна не участник ЕАЭС. Это значит, что все, что импортируется в Казахстан, будет облагаться налогом в 16 процентов. Я думаю, что бизнес активнее будет открываться в Кыргызстане, как раз таки входящем в ЕАЭС. Да, там есть НДС, но остальные налоговые ставки меньше, чем у нас, - пояснил Масатбаев.

ЖКХ: неплательщиков станет больше

Экономист, член регионального совета при департаменте комитета по регулированию естественных монополий (ДКРЕМ) Алматы Марат АБДУРАХМАНОВ прогнозирует повышение цен на все комуслуги и по всей стране сразу после того, как закончится мораторий на рост тарифов, введенный правительством. А произойдет это в конце марта.

- В прошлом году в Алматы еще до моратория тарифы на комуслуги подняли на 20 процентов, - говорит он, - тогда как пенсии и пособия выросли всего лишь на 10 процентов. Получается, что социальные стандарты не поспевают за тарифами. В новом году, как пообещал вице-премьер Канат БОЗУМБАЕВ, тарифы на коммунальные услуги вырастут еще на 20 процентов. Это приведет к тому, что увеличится количество должников - люди просто физически не смогут оплачивать комуслуги. Не только пенсионеры и малоимущие, но и работающие граждане. Когда неплатежеспособность достигнет 50 процентов от общего объема поставляемых комуслуг, это станет большой проблемой. Но говорить о ней надо уже сейчас, в начале года.

А со второго квартала 2026-го еще и пере­станут удерживать цены на ГСМ.

- Один литр дизтоплива будет стоить не 330, а примерно 420 тенге. То есть уже во втором квартале этого года из-за повышения тарифов на комуслуги и ГСМ ожидается рост цен на потребительские товары и услуги на 10 процентов. Логично ждать девальвацию тенге, - предположил эксперт.

В этом году в Алматы обещают ввести новую газовую ТЭЦ вместо угольной ТЭЦ-2. Правда, еще шесть лет назад корреспонденту “Времени” прямо на территории самой ТЭЦ-2 обещали, что новая станция заработает в 2025-м. Потом срок продлили еще на год. Абдурахманов предрекает, что и в 2026-м ее запуск маловероятен.

- Только в прошлом году залили фундамент станции, до сих пор идет монтаж газовых турбин. Пока все закончат, пройдет еще минимум полтора года. И это несмот­ря на то, что все обязательства населения по оплате тарифов исполнены - деньги на строительство газовой ТЭЦ начали собирать с населения еще в 2022 году через тарифы, - посетовал экономист.

Прогнозирует Абдурахманов и перебои с электроэнергией, особенно на юге страны, где давно наблюдается дефицит этого ресурса.

- Из-за перевода часов казахстанцы стали тратить больше электроэнергии, это обще­известный факт, - отмечает Абдурахманов. - И если на западе страны потребление электроэнергии растет из-за производства, ведь в цехах свет горит круглосуточно, то на юге и востоке страны фиксируют рост преж­де всего бытового потребления. До перевода на единый часовой пояс казах­станцы тратили около 100 млрд киловатт-часов в год по всей стране, сейчас же доходит до 125 млрд киловатт-часов.

Аварии и веерные отключения неизбежны и по другой причине - из-за несоблюдения технических и строительных стандартов.

- В Алматы не должно быть столько много­этажек: у нас недостаточно электросетей, - приводит конкретный пример Марат Абдурахманов. - Дело даже не в нехватке мощностей, а в том, что возле новых ЖК не строят отдельные подстанции - это дорого и невыгодно для застройщиков. Новостройки подключают к уже существующим, возрас­тает нагрузка, и они не выдерживают.

Каждая новая высотка дает еще больше отключений по всему городу. А Алматы, как и Астану, продолжают активно застраивать.

Энергетик, экономист, бывший глава АО “KEGOC” Асет НАУРЫЗБАЕВ уверен: крупных техногенных аварий в этом году не будет. К тому же зима теплая, как-нибудь переживем отопительный сезон. Он настроен оптимистично: в этом году должны ввести новые электроподстанции в Туркестане и Кызылординской области, не говоря уже о новой алматинской газовой ТЭЦ. А значит, проблема энергодефицита на юге страны все же решается.

Но эксперт обеспокоен водоснабжением. Он прогнозирует дефицит воды.

- По воде будут большие вопросы, потому что воды тратится все больше, притом что эффективность ее потребления низкая. Мы должны были перейти на более рациональное использование, то есть использовать для полива сточные воды, но этого не произошло. Так что по воде будут перебои, - предрекает эксперт. - Возможно, Алматы в последнюю очередь почувствует эти проб­лемы, но другие города Казахстана уже в этом году могут испытывать дефицит воды, особенно наша столица, которая, как известно, питается из канала Иртыш - Караганда. И его возможности не бесконечны.

С целью экономии водных ресурсов в этом году правительство планирует пересмотреть социальные нормы потребления воды. Их ввели в 2024 году по принципу “чем больше потребляешь, тем больше платишь”. Те, у кого объем потребленной воды оказался свыше 10 кубометров на человека в месяц, платили в два раза больше. Кстати, такой же тариф применялся и к тем потребителям, у которых нет индивидуальных приборов учета.

Однако осенью прошлого года правительство решило приостановить действие социальных норм, а в новом году - пересмотреть расчеты. Пересмотр направлен на корректировку лимитов и тарифов, чтобы найти баланс между экономией ресурсов и доступностью воды для населения.

Экспертов расспрашивали Елена БАХАРЕВА, Екатерина ТИХОНОВА, Елена КОЭМЕЦ, Руслан БАХТИГАРЕЕВ, Алматы