Как сэкономить на ипотеке: что нужно знать казахстанцам

В Казахстане действует налоговый вычет для граждан, выплачивающих ипотеку. Эта мера позволяет уменьшить сумму индивидуального подоходного налога, а значит – получать более высокую заработную плату на руки. Теперь воспользоваться вычетом могут все ипотечники вне зависимости от банка, где оформлен заем, передает Liter.kz со ссылкой на Krisha.kz.

С каждого дохода ежемесячно удерживают индивидуальный подоходный налог – это часть зарплаты, которая идет в бюджет страны. ИПН для физлица составляет 10% от дохода, поэтому мы фактически платим его каждый месяц со своей зарплаты.

Налоговый вычет уменьшает сумму ИПН. С зарплаты удерживают меньше, поэтому чистый доход увеличивается. Для ипотечных заемщиков это значит, что часть процентов по ипотеке возвращается через снижение налога.

Как это работает

Платеж по ипотеке делится на основной долг и проценты (вознаграждение банку). Вычет применяется только к процентам – основной долг не учитывается.

Пример:

Платеж по ипотеке – 400 тысяч тенге.

250 тысяч тенге – основной долг. 150 тысяч тенге – проценты.

Вычет считается только с 150 тысяч тенге.

Кто может воспользоваться вычетом

Ранее льгота действовала только для клиентов Отбасы банка. С 1 января 2025 года вычет доступен всем ипотечникам независимо от банка, где оформлен заем. Однако появилось ограничение – максимальный размер вычета: 118 МРП в год – 463 976 тенге в 2025 году.

Важно: это не сумма, которую можно получить наличными. Это максимум, на который уменьшается налогооблагаемый доход.

Сколько можно сэкономить

Налоговый вычет не возвращает 463 тысячи тенге. Сэкономить можно только 10% от этой суммы, потому что ИПН составляет 10%. Таким образом, максимальная сумма вычета в 2025 году – 46 397 тенге.

За долгий срок ипотеки можно сэкономить сотни тысяч тенге.

Как оформить вычет

Нужно подать заявление работодателю (в свободной форме) и предоставить:

договор ипотечного займа; график платежей с указанием процентов; документы, подтверждающие оплату (чеки, выписки).

Важное условие: получить вычет можно только в том случае, если зарплата в трудовом договоре указана как “брутто”. Если же в договоре прописана “чистая зарплата (на руки)”, вычет не оформляется, но компания-работодатель при этом сама будет платить меньше налогов.

Если ипотека оформлена давно, но вычет не применялся, можно сделать перерасчет за последние 5 лет. Разницу вернут через работодателя.