Казахстанцам предлагают вместо ипотеки купить квартиру в рассрочку: есть ли риски

Всё чаще казахстанцам предлагают купить или продать недвижимость в рассрочку, минуя ипотечные инструменты. Главный аргумент – не нужно переплачивать банкам проценты, которые не все могут осилить. Но такой вид купли-продажи жилья таит в себе определённые риски, сообщает "31 канал".

Всё чаще в социальных сетях предлагают жильё в беспроцентную рассрочку. Есть варианты, по которым платить нужно будет от двух до пяти лет. Однако юристы советуют помнить о рисках. Первый – короткие сроки. При этом возможный форс-мажор никто не отменяет, поэтому нужно тщательно рассчитывать свою платёжеспособность. 

"Во-первых, мы не знаем, что будет с ценами. Не исключено, что цены могут упасть. При этом люди на долгие десятилетия попадают вот в эту долговую яму по фиксированной цене, они на себя берут обязательства. Наверное, такой риск есть", – отметил юрист Евгений Яворский.

Рассрочка как инструмент известна давно, но обычно ею пользовались застройщики. Теперь же из-за того, что ипотека заметно подорожала, рассрочку начали активнее использовать на вторичном рынке, говорят эксперты. Обычно так покупают недорогое жильё. 

"Обязательно должны быть прописаны сроки, суммы, конечная дата расчёта. Кстати, для покупателя очень важно, чтобы потом, когда полностью произведён расчёт, он должен взять у продавца нотариальное заявление. Так как в договоре прописано, что не вся сумма получена в момент его заключения", – отметил директор агентства недвижимости Виталий Браиловский.

При заключении сделок купли-продажи в рассрочку специалисты советуют учесть важные моменты как продавцу, так и покупателю. После совершения сделки покупатель уже может распоряжаться жильём, но не продавать. А продавцу, чтобы обезопасить себя, нужно поставить обременение на жильё до тех пор, пока оно не будет выкуплено полностью. Ведь в случае, если покупатель не сможет заплатить по счетам, суд вернёт жильё владельцу, а деньги – несостоявшемуся покупателю. Кстати, в договоре можно прописать сумму неустойки, обычно это 15-20% на случай, если квартиру не удастся продать даже в рассрочку. 

10 марта на пресс-конференции в правительстве председатель правления Отбасы банка Ляззат Ибрагимова заявила, что в ближайшие годы на рынке жилья не стоит ожидать снижения цен, поскольку высокий спрос на недвижимость сохраняется.