Купил квартиру по расписке: суд отказал покупателю в признании сделки в Балхаше

В Карагандинской области суд отказал в признании сделки купли-продажи квартиры действительной, передает корреспондент Total.kz.

Балхашским городским судом Карагандинской области рассмотрено гражданское дело по иску о признании сделки купли-продажи квартиры действительной.

Обращаясь в суд, истец указал, что передал ответчику денежные средства в размере 1 500 000 теңге в счет приобретения квартиры. Передача денежных средств подтверждалась распиской. Кроме того, ответчик передала истцу ключи от квартиры и оригиналы правоустанавливающих документов.

По утверждению истца, оформить сделку в нотариальном порядке не представилось возможным в связи с проживанием ответчика за пределами Республики Казахстан, отсутствием у нее ИИН нерезидента и невозможностью его оформления через представителя. В связи с этим истец просил признать состоявшуюся сделку купли-продажи квартиры действительной на основании пункта 2 статьи 154 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее ГК).

Ответчик исковые требования признала, указав, что денежные средства от истца получила, не возражает против состоявшейся договоренности и перехода права собственности на квартиру к истцу.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорная квартира принадлежала бабушке ответчика на основании договора приватизации от 27 января 1994 года. После ее смерти в 2009 году квартира была завещана ответчику.

При этом на момент получения денежных средств и написания расписки 10 сентября 2025 года ответчик в установленном законом порядке не оформила свои наследственные права и не зарегистрировала право собственности на спорную квартиру.

В соответствии с пунктом 1 статьи 118 ГК права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в предусмотренных законом случаях.
Согласно пунктам 2 и 3 статьи 188 ГК только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом, в том числе право отчуждать его другим лицам.

Таким образом, суд пришел к выводу, что на момент заключения договоренности ответчик не являлась собственником спорной квартиры и, соответственно, не имела законных полномочий распоряжаться ею.
Доводы истца о невозможности ответчика прибыть в Казахстан для оформления наследственных прав и получения ИИН судом не приняты, поскольку указанные обстоятельства не освобождают лицо от соблюдения установленного законодательством порядка оформления наследства и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решением Балхашского городского суда в удовлетворении иска о признании сделки купли-продажи квартиры действительной отказано.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.