Ловкость рук и никакого мошенничества: алматинцам обещали построить торговый дом, а возвели ЖК

Как передает Qazaq24.com, со ссылкой на сайт Orda.kz.

Ещё один жилой комплекс возвели в Алматы в задыхающемся от выхлопов микрорайоне Тастак. Для этого пришлось уничтожить хозяйственный рынок, с начала 90-х годов снабжавший людей уникальным ассортиментом, который было не найти в других местах, сообщает Orda.kz.

Комплекс, расположенный в юго-западном секторе пересечения улиц Толе би и Тлендиева, состоит из семи блоков по 9–12 этажей, пристроенного нежилого блока и подземного паркинга.

Фото Orda.kz

На первом этаже кое-где уже начали работу торговые, коммерческие организации — мини-маркеты, аптека, магазин одежды, магазин разливных напитков, закусочные, кофейня, юридическое бюро.

Фото Orda.kz

В интернете уже множество объявлений о продаже здесь квартир стоимостью в десятки миллионов.

Скриншот с сайта объявлений

Но стоять на этом месте должен совсем не ЖК, а компактный трёхэтажный торговый центр, куда переместились бы арендаторы хозяйственного рынка «Тулпар», который начал здесь работать ещё на заре независимости Казахстана.

Напомним, несколько лет назад городские власти заявили, что «Тулпар» устарел, обветшал и нуждается в реконструкции, на время которой арендаторам придётся поторговать в другом месте. Последним эта идея крайне не понравилась, и в марте 2023 года они даже устроили митинг перед акиматом, требуя оставить их базарчик в покое.

Источник: КТК

В нём участвовали сотни людей. Однако аким города лично заверил людей, что им ничто не угрожает, и после реконструкции они вернутся обратно, где их будут ждать новые удобные помещения.

«Город поможет вам переехать на другие рынки, но откладывать модернизацию и реконструкцию дальше нельзя. Инвестора нашли. Пусть приведут в порядок, вы вернётесь, будете работать в нормальных условиях, город получит современные торговые площади. Что касается компромиссов, связанных с переносом дат, как сказал аким района, переносили четыре раза, но ничего не случилось. Город больше не будет ждать, реконструкция нужна. Переезжать надо будет. Условия собственник предложил очень хорошие»,сказал тогда Ерболат Досаев

На официальном сайте акимата Алмалинского района даже был размещён эскиз будущего торгового комплекса. Судя по плану, территория вокруг трёхэтажного здания должна была утопать в зелени.
В конце концов люди поверили властям и переехали в район Северного кольца, заняв участок за ТД «Адем».

Скриншот с сайта акимата Алмалинского района Алматы

Но после этого у участка сменились собственник, а затем и целевое назначение, и новый владелец получил от акимата разрешение возвести здесь многофункциональный жилой комплекс. Территорию обнесли забором и начали рыть котлован. При этом паспорт объекта многие месяцы отсутствовал, а это нарушение строительного кодекса, однако контролирующие органы не реагировали.

Скриншот поста из фейсбука

В конце концов просочилась информация, что здесь будет никакой не торговый дом, а именно ЖК. Застройщиком выступило ТОО «Almaty Build Innovations». Арендаторы «Тулпара», которых провели как детей, были в ярости и обратились к самому президенту Касым-Жомарту Токаеву. Но безрезультатно.

Жителям Тастака такой поворот тоже не понравился. Но мнения горожан никто не спрашивал. Хотя запрет (точнее необходимость запрета) такой застройки уже много лет звучала на самых высших уровнях.

Скриншот поста из фейсбука, 2022 год

Редакция Orda.kz направляла в акимат официальный запрос, в котором среди прочего спрашивала, проводились ли общественные слушания касательного строительства нового ЖК. Но вопрос остался без ответа. Возможно, если и проводились, то формально. Так как, по информации редакции, жители соседних домов о таких слушаниях ничего не слышали.

Однако на сайте управления экологии и окружающей среды города Алматы удалось найти странный документ, посвящённый неким общественным слушаниям, которые якобы должны были пройти в конце апреля-начале мая 2025 года. Тема слушания такая:

«Охрана окружающей среды к рабочему проекту „Многофункциональный жилой комплекс со встроенными, отдельно стоящими нежилыми, административными, общественными, торговыми зданиями, помещениями и зонами общественных пространств“, расположенный южнее ул. Толе би, западнее ул. Тлендиева Алмалинского района (Без наружных сетей и сметной документации)».

Но из этого документа совершенно не ясно, действительно ли эти слушания прошли, кто в них участвовал, какие были озвучены замечания. Отдельный вопрос, почему их проводили весной 2025 года, при том что строительные работы начались ещё в сентябре 2024 года, тогда начали рыть котлован. При этом официальной уведомление о начале работ застройщик подал только 26 марта 2025 года. Это следует из официального ответа госорганов одному из неравнодушных горожан.

То есть стройка шла много месяцев без разрешения и паспорта объекта, и контрольные органы этого не замечали. Также ходили слухи, что застройщик захватил себе территорию больше той, которая официально принадлежит собственнику. Но проверить это оказалось сложно не только технически, но и юридически: на запрос редакции в управлении городского планирования и урбанистики ответили следующее:

«По вопросу предоставление данных о собственнике и предпроектной документации сообщаем, что согласно Гражданскому кодексу Республики Казахстан и закону Республики Казахстан „О персональных данных и их защите“, выдаются по запросам правообладателя (уполномоченного представителя) и мотивированным запросам, где предусматривается ограниченный круг лиц, наделённых правом получать данную информацию, а также иным лицам с письменного согласия правообладателя. В связи с чем предоставление запрашиваемых материалов без согласия правообладателя не представляется возможным».

Помимо этого, жители близлежащих домов возмущались и жаловались, что строительные работы в ЖК идут даже по ночам, но контрольные органы вообще на это не реагировали.

Скриншот поста из фейсбука

Итак, управление городского планирования и урбанистики согласовало проект застройщику, несмотря на отсутствие полноценных общественных слушаний. Но насколько построенный ЖК соответствует изначальному эскизу, это тоже отдельный вопрос.

В ответе управления говорится, что в согласованном эскизном проекте предусмотрено благоустройство и озеленение с местами для отдыха и малыми архитектурными формами, детскими игровыми площадками и тренажёрами. Запланировано семь жилых блоков высотностью 9–12 этажей, а также нежилой блок из трёх этажей и подземный паркинг, примыкающий ко всем этим блокам, общей площадью 39479,73 кв. м.

Фото Orda.kz

Однако если смотреть с улицы, то возникает ощущение, что у этого самого нежилого блока четыре этажа, а не три. И это только первое, что бросается в глаза. Не исключено, что отступлений от утверждённого проекта и нарушения строительных норм ещё больше.

Согласно ответу акимата, застройщик должен был провести озеленение на территории. Это было сделано, но его качество под вопросом. Во-первых, под озеленение были выделены маленькие участки. Во-вторых, вокруг ЖК высадили по большей части маленькие хвойные породы (хотя есть и немного лиственных), которые не рекомендуется сажать вдоль проезжих дорог.

Скриншот поста из фейсбука

Вдоль Толе би росли многолетние тополя. Застройщик решил сделать их обрезку — видимо, чтобы открыть вид на фасад ЖК. Получил разрешения от управления экологии. Хотя обрезка именно тополей часто вызывала очень негативную реакцию горожан, так как в отличие от, например, карагачей, старые тополя чаще всего не восстанавливают крону. Эта обрезка проводилась с нарушениями и также обернулась скандалом. Жители близлежащих домов едва успели спасти деревья от уничтожения. На место пришлось выезжать полицейским и представителям районного акимата.

Скриншот поста из фейсбука

Между уцелевшими тополями вместо полноценных крупномерных лиственных деревьев, которые бы давали прохладу и тень, посадили маленькие декоративные туи.

Улица Толе би / Фото Orda.kz

Кроме того, городские власти разрешили собственнику (или застройщику) сделать дополнительный заезд-выезд прямо через тротуар на выделенную автобусную полосу, для чего пришлось снести несколько деревьев (их якобы не вырубили, а пересадили, но неизвестно куда). При этом подъезды к ЖК и так имеются со сторон улиц Тлендиева и Волховская.

Улица Толе би / Фото Orda.kz

Редакция запросила комментарий и по этому поводу. В управлении экологии ответили, что для организации проезда с территории ЖК на Толе би застройщику разрешили убрать деревья, чтобы сделать дополнительный заезд. А разрешение на обрезку хотя и выдали, но признали, что она была произведена с нарушениями, и обрезчика привлекли к административной ответственности после обращения жителей.

Корреспондент Orda.kz связался с бывшими арендаторами рынка «Тулпар», который теперь базируется на улице Москвина возле ТД «Адем». Предпринимательница Бернара рассказала, что в новом месте торговля была очень слабой, и большинство торговцев закрыло свой бизнес.

Фото Orda.kz

«Некоторые из бывших коллег с важным ассортиментом вообще не стали сюда переезжать. А те, кто переехал, из-за смены локации потеряли большую часть клиентуры. И тоже начали постепенно сворачиваться. Из-за того, что выбор, ассортимент стали уже не те, перестали приезжать даже те клиенты, для которых локация не играла особой роли. Были запущены два взаимно услививающих друг друг негативных процесса: чем меньше заходило покупателей, тем меньше оставалось продавцов; и чем меньше продавцов, тем меньше становилось покупателей. И вот на сегодня нас тут осталось всего человек 12. Торговля упала на 90 %. На прежнем „Тулпаре“ в Тастаке торговля всегда шла очень бойко, покупатели шли один за другим, и товар уходил быстро. Но сейчас же клиенты вообще перестали появляться. В январе я продала болгарку за 22 тысячи, в феврале — насос за 17 тысяч, и всё! Я теперь даже аренду не вытягиваю — 85 тысяч в месяц за 40-тонный контейнер. А других контейнеров тут нет. Делать тут больше нечего. Новый товар я больше не закупаю, распродаю то, что осталось, и параллельно ищу новую работу по найму».рассказала Бернара.