Могут ли малые ЖК привлекать деньги дольщиков без разрешений в Казахстане

Покупка квартиры на этапе строительства может быть выгодной. Но некоторые застройщики могут привлекать деньги дольщиков в нарушение закона. Это связано с малоэтажным строительством, сообщает NUR.KZ.

КЛЮЧЕВЫЕ МОМЕНТЫ

Данный текст создан автоматически при помощи ИИ и не проходил проверку редактора, поэтому может содержать фактологические или грамматические ошибки. Подробности в публикации

В Казахстане для привлечения денег дольщиков требуется официальное разрешение даже при строительстве малоэтажных жилых комплексов.Ранее действовавшая норма, исключающая малоэтажное строительство из требований закона о долевом участии, была отменена с 31 августа 2025 года.Застройщики обязаны заключать с дольщиками только договор об участии в долевом строительстве, все другие виды договоров запрещены.

Долевое строительство – это выгодное решение как для застройщика, так и для покупателя. Так, строительная компания быстрее получает финансирование на постройку объекта, а дольщики приобретают квартиры по выгодным ценам.

Однако эта сфера имеет риски, которые могут привести к потере денег и жилья. Поэтому закон требует от застройщиков наличия официального разрешения с государственным гарантированием завершения строительства, чтобы иметь возможность привлекать деньги дольщиков.

Но в Интернете может попасться реклама, в которой казахстанцам предлагается приобрести квартиры в строящихся малоэтажных жилых комплексах (ЖК). При этом отмечается, что для таких объектов якобы не нужны разрешения на привлечение дольщиков.

Однако это не соответствует действительности.

Что говорит закон

Привлекая деньги казахстанцев на постройку малых ЖК, в объявлениях или при запросе самих граждан им могут сообщить, что наличие разрешения не требуется для малоэтажного строительства.

Например, к подобным ЖК могут относиться здания высотой до 4 этажей, в том числе таунхаусы и дуплексы.

Покупка жилья. Иллюстративное фото: sakchai vongsasiripat/Getty Images

При этом они ссылаются на подпункт 4 пункта 4 статьи 3 закона "О долевом участии в жилищном строительстве" – в нем указано, что действие закона не распространяется на строительство малоэтажных ЖК.

Однако эта норма действовала в старой редакции и была исключена законом РК от 30.06.25 г. №204-VIII.

Соответственно, в действующей редакции закона нет упоминания малоэтажного строительства в пункте 4 статьи 3 – то есть, даже для малых жилых объектов требуется наличие разрешения на привлечение денег казахстанцев. Эта норма действует с 31 августа 2025 года.

Другими словами, даже если жилой комплекс является малоэтажным, застройщики обязаны иметь соответствующее разрешение на привлечение денег дольщиков.

При этом сторонами должен быть подписан только один вид договора – об участии в долевом строительстве. Все другие виды договоров запрещены: например, о цессии, предварительный, бронирования и так далее.

Напомним, что с 2026 года также будет действовать правило, которое запрещает продажу нового жилья за наличные деньги.

Ранее мы рассказывали, что делать казахстанцам, если они уже вложили деньги в незаконный долевой объект.

Также недавно депутат потребовал снести двадцать жилых комплексов в Алматы.

Ипотека

Как подать заявку на ипотеку под 7-9% в Казахстане 20 ноября 2025, 08:06 Сколько нужно накопить на "первоначалку" по льготным ипотекам в Казахстане 14 ноября 2025, 14:44 Больше по этой теме