Налог на терпение

В Казахстане изменились правила уплаты индивидуального подоходного налога (ИПН) с дохода, полученного от продажи имущества. Если ранее налог можно было не платить при продаже имущества спустя один год после покупки, то теперь этот срок увеличен до двух лет. Об этом сообщила руководитель управления административных доходов физических лиц комитета государственных доходов Министерства финансов Дина КУСАИНОВА.

Согласно новому Налоговому кодексу доход от прироста стоимости возникает при продаже физическим лицом имущества, при передаче его в качестве вклада в уставный капитал юридического лица, а также при уступке права требования, в том числе по договору долевого участия в жилищном строительстве.

Доходом от прироста стоимости считается положительная разница между ценой приобретения имущества и ценой его продажи.

- К примеру, если физическое лицо приобрело имущество в январе 2025-го за 30 млн тенге, а в ноябре того же года продало его за 35 млн тенге, возникает имущественный доход в размере 5 млн тенге. С этой суммы необходимо уплатить ИПН по ставке 10 процентов, то есть 500 тысяч тенге, - пояснила Кусаинова в пятницу в ходе прямого эфира в социальной сети.

При этом изменился срок владения имуществом, после которого налог не уплачивается. Теперь он составляет два года вместо одного. Однако это правило распространяется только на имущество, приобретенное с 1 января 2026 года - с момента вступления в силу нового Налогового кодекса.

Например, если квартира была куплена в середине 2025 года и продана в начале 2027-го, то есть более чем через год, ИПН платить не нужно. Но если недвижимость приобретена в январе 2026 года и продана в середине 2027-го, налог уже придется уплатить, поскольку срок владения составит менее двух лет.

Кроме того, введена прогрессивная ставка налога. Доход от прироста стоимости до 8500 МРП включительно (36 762 500 тенге в 2026 году) облагается по ставке 10 процентов. Сумма, превышающая этот порог, облагается по ставке 15 процентов.

Дина Кусаинова также напомнила о налоговых обязательствах для физических лиц, сдающих жилье в аренду.

- Физическое лицо вправе сдавать собственное жилье в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. При этом доход необходимо отразить в декларации о доходах и имуществе (форма 270.00) и уплатить ИПН. Декларация представляется по месту жительства не позднее 15 сентября года, следующего за отчетным, - пояснила она.

Например, при сдаче жилья за 100 тысяч тенге в месяц годовой доход составит 1 200 000 тенге. С этой суммы необходимо уплатить ИПН в размере 10 процентов - 120 тысяч тенге.

Лэйла ТАСТАНОВА, Астана