Продали воздух на 2,3 млрд: суд оставил в силе приговор по делу трёх ЖК

Алматинский городской суд рассмотрел апелляции по делу о мошенничестве с продажей квартир в трёх жилых комплексах — Family House в Косшы, Royal House в Астане и Dostar Deluxe в Алматы. По данным суда, больше 305 человек вложили деньги в жильё, которого так и не дождались. Общий ущерб по делу составил 2,3 млрд тенге, сообщает Orda.kz.

На скамье подсудимых — Берик Нурмагамбетов, Арман Кунакбаев, Айдын Базаров и Талгар Серикулы. Всех четверых ранее признали виновными в мошенничестве, совершённом в особо крупном размере. Алмалинский районный суд назначил каждому по 6 лет 8 месяцев лишения свободы. Апелляционная инстанция оставила сроки без изменений, но уточнила часть приговора.

Как работала схема обмана

По материалам суда, с июня 2021 года по декабрь 2023 года осуждённые привлекали деньги граждан, обещая им квартиры по доступным ценам в строящихся жилых комплексах (ЖК). Покупателям говорили, что у компаний есть все необходимые разрешения. Однако суд установил: разрешительных документов на строительство и права привлекать средства дольщиков у компаний не было.

Для продвижения проектов, как указано в постановлении, использовались в том числе блогеры с большой аудиторией. Через рекламу и личные встречи людям предлагали вложиться в квартиры на выгодных условиях. С ними заключали предварительные договоры купли-продажи или договоры бронирования.

В итоге деньги собирали сразу по нескольким объектам.

По ЖК Family House в Косшы, по данным суда, была реализована 61 квартира на общую сумму 298,6 млн тенге. По ЖК Royal House в Астане потерпевшие передали свыше 1 млрд тенге. По ЖК Dostar Deluxe в Алматы договоры бронирования заключили со 128 потерпевшими. Офис, где оформляли документы, находился в Алматы, в БЦ «Нурлы Тау» на проспекте Аль-Фараби. Скриншот с сайта Krisha.kz

Суд пришёл к выводу, что более 305 человек доверились ТОО MAX BET PV2 и ТОО Reliable Building Company и внесли деньги за квартиры. Общая сумма ущерба составила 2 374 737 631 тенге.

Что говорили потерпевшие

Потерпевшие просили апелляционный суд ужесточить наказание. В жалобах они указывали, что пострадали сотни людей, ущерб исчисляется миллиардами тенге, а деньги потерпевшим до сих пор не вернули.

Некоторые потерпевшие также просили взыскать не только основной ущерб, но и неустойку, пеню, дополнительные расходы, транспортные траты и моральный вред. Один из потерпевших просил увеличить срок наказания всем осуждённым до 10 лет.

Однако апелляционная коллегия пришла к выводу, что оснований для увеличения срока нет. Суд указал, что назначенное наказание соответствует санкции применённой нормы закона, и оснований для его ужесточения коллегия не усмотрела.

Что говорила защита

Сторона защиты настаивала, что дело якобы носит гражданско-правовой характер, а не уголовный. Защитники утверждали, что строительство велось, часть денег могла быть направлена на строительные работы, а у некоторых осуждённых не было доступа к счетам компании.

Айдын Базаров заявлял, что занимался производственным процессом и строительством, а не финансово-хозяйственной деятельностью. Он утверждал, что не получал деньги от покупателей и сам вкладывался как инвестор.

Талгар Серикулы также отрицал вину, говорил об отсутствии доступа к счетам и просил исключить эпизоды по Астане и Косшы.

Защита Берика Нурмагамбетова утверждала, что привлечение денег началось до получения разрешительных документов, но ответственность за это якобы должен нести заказчик строительства. Также адвокаты ссылались на процессуальные нарушения и просили оправдать подсудимых.

Суд эти доводы не принял. Коллегия указала, что компании заключали договоры, не имея на это права, поскольку у них не было разрешения на строительство и на привлечение денег дольщиков. Об этом, по версии суда, знали все обвиняемые (впоследствии осуждённые).

Деньги уходили на личные счета

Одним из ключевых доказательств стала судебно-экономическая экспертиза. Согласно ей, на счета ТОО MAX BET PV2 от физлиц поступило более 1,2 млрд тенге, ещё 24 млн тенге — на счета ТОО Reliable Building Company.

Из материалов следует, что часть денег переводилась на личные счета. Так, на счета Нурмагамбетова поступали десятки и сотни миллионов тенге. На счета Базарова, по данным экспертизы, также переводились крупные суммы.

Суд счёл, что вина осуждённых подтверждается показаниями потерпевших, свидетелей и заключением экспертизы.

Почему приговор всё же изменили

Апелляция не стала менять сроки лишения свободы. Все четверо по-прежнему получили по 6 лет 8 месяцев.

Но суд уточнил дополнительные наказания. Ранее осуждённых лишили права заниматься предпринимательской деятельностью вообще. Апелляционная коллегия указала, что такая формулировка слишком широкая и неконкретная.

В итоге суд постановил лишить Нурмагамбетова, Кунакбаева, Базарова и Серикулы права занимать руководящие и материально-ответственные должности в строительных организациях любой формы собственности сроком на семь лет.

Кроме того, апелляция отменила конфискацию имущества у Кунакбаева. Суд указал, что в приговоре не было установлено имущество, принадлежащее ему и подлежащее конфискации.

При этом имущество Нурмагамбетова суд постановил конфисковать в доход государства. В документе перечислены несколько объектов недвижимости в Астане, включая квартиры и парковочные места.

Почему моральный вред не взыскали

Потерпевшие также просили взыскать моральный вред. Однако суд отказал.

Коллегия сослалась на нормы гражданского законодательства и указала, что моральный вред, причинённый нарушением имущественных прав, не подлежит возмещению. Поскольку осуждённые признаны виновными именно в имущественном преступлении, требования о компенсации морального вреда суд оставил без удовлетворения.

При этом часть требований, например, о неустойке, пене, компенсации по кредиту, дополнительных и транспортных расходах — оставили без рассмотрения. Потерпевшим разъяснили право обратиться с этими требованиями в суд в порядке гражданского судопроизводства.

Что в итоге

Апелляционная коллегия Алматинского городского суда изменила приговор только в части дополнительных наказаний и гражданских требований. Основной приговор остался в силе: четверо осуждённых получили по 6 лет 8 месяцев лишения свободы.

Потерпевшие пытались добиться более жёсткого наказания и взыскания дополнительных сумм, однако суд отказал. Защита, в свою очередь, просила отменить приговор и оправдать осуждённых, но эти доводы также не были удовлетворены.

Таким образом, дело о трёх жилых комплексах стало одним из крупных примеров строительного мошенничества, где сотни людей вложили деньги в обещанные квартиры, но вместо ключей получили уголовное дело, долгие суды и надежду вернуть хотя бы основную сумму ущерба.

Читайте также:

Ловкость рук и никакого мошенничества: алматинцам обещали построить торговый дом, а возвели ЖК Чёрный список ЖК: в Алматы 28 объектов не рекомендуются для покупки «Комфорт плюс» с плесенью: жители недовольны качеством нового ЖК в Алматы