Стало известно, кому из казахстанцев не дадут ипотеку

С 1 июля 2026 года в Казахстане планируют изменить правила выдачи ипотечных займов. Новые требования затронут процентные ставки, подтверждение доходов и оценку долговой нагрузки заемщиков, передает ИА «NewTimes.kz» со ссылкой на Krisha.kz. 

Две ставки по ипотеке

Одним из ключевых изменений станет введение двух предельных ставок по ипотеке. Они будут зависеть от размера первоначального взноса. Если заемщик вносит 30% и более от стоимости жилья, максимальная годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) составит 20%. В случае, если первоначальный взнос меньше 30%, ставка может достигать 25%. Таким образом, стоимость ипотеки напрямую будет зависеть от накоплений клиента: чем выше первоначальный взнос, тем ниже процентная ставка, и наоборот.

Решение о введении новых предельных ставок согласовано между Национальным банком и Агентством по регулированию и развитию финансового рынка совместно с банками второго уровня. Ожидается, что соответствующий нормативный акт будет опубликован в мае после завершения технической подготовки.

Только с подтвержденным доходом

Еще одно важное нововведение касается требований к доходам заемщиков. Банки будут учитывать только подтвержденные источники дохода. В их числе — официальная заработная плата, пенсионные отчисления и иные документально подтвержденные поступления. Это означает, что получить ипотеку без подтверждения дохода станет невозможно.

Также планируется ужесточение оценки долговой нагрузки. Помимо действующего правила, согласно которому ежемесячные платежи по кредитам не должны превышать 50% дохода, вводится дополнительный показатель: коэффициент долга к доходу. Этот показатель будет учитывать общий объем задолженности заемщика по отношению к его годовому доходу. Банки смогут устанавливать отдельные лимиты по разным видам кредитов: ипотеке, автокредитам и беззалоговым займам — в рамках общего ограничения.

Читайтте также: Стало известно, почему одни казахстанцы получили ипотеку «Наурыз», а другие нет

Ранее казахстанцы начали массово жаловаться на ипотеку «Наурыз» от Отбасы банка: из-за сложных условий, долгого ожидания и отказов в одобрении.