Там жить нельзя!

Почему в Усть-Каменогорске долгое время тормозит реновация ветхого жилья

Люди, живущие под трубами заводов, десятилетиями надеются на переселение. В областном центре десятки горожан обитают там, где жилья в принципе быть не должно. Отчасти это можно было бы исправить за счет реновации, то есть сноса аварийных домов и строительства новых, но вот беда: районы непривлекательны для инвесторов. А за счет бюджета, тем более местного, процесс переселения может затянуться надолго.

В черте города по соседству расположены сразу несколько крупных предприятий: Казцинк, АО "Ульбинский металлургический завод", Усть-Каменогорская ТЭЦ. Некоторые дома находятся в непосредственной близости к промышленным гигантам. Людей, проживающих там, собирались переселять. Главным образом потому, что в этом районе, как предполагалось, наиболее неблагоприятная экологическая ситуация. Нечем дышать, проще говоря.

Разговоры об этом ведутся уже около 20 лет. Наша газета сообщала, что проблему собирались решить на самом высоком уровне еще в начале 2000-х. Рассматривали несколько вариантов: либо жителей поставят в очередь на жилье на льготных условиях, либо предприятия оплатят переселение, либо выделят средства на строительство новых домов. Судили-рядили и, наконец, в 2015 году решили: надо сначала выяснить, насколько опасно жить возле промпредприятий. Выяснили - не опасно. И про жителей промзоны с тех пор вспоминали разве что на бумаге.

К примеру, вспоминали в генеральном плане города, который то и дело перекраивают.

"В предыдущих генпланах (2009, 2021 года) вся застройка, находящаяся в санитарно-защитной зоне промпредприятий, предлагалась к выносу, однако это не получило какой-либо реализации", - отметили проектировщики, которые разрабатывают очередные корректировки в генплан.

Это преимущественно районы, которые негласно именуются Стройплощадка и Гавань. Санитарно-защитные зоны, как отмечают специалисты, существуют номинально на бумаге. А в идеале жилья там быть не должно, зато не мешало бы посадить деревья, то есть создать так называемый зеленый пояс.

В прошлом году про жителей Стройплощадки и Гавани снова вспомнили. Правда, только про тех, которые живут в аварийных домах. В 2025-м была утверждена областная дорожная карта по обеспечению собственников аварийных многоквартирных домов новым жильем. В этом году - программа реновации жилых домов в Восточно-Казахстанской области на 2026-2030 годы.

К слову, программа переселения из аварийных многоэтажек действовала в 2007-2009 годах, тогда в областном центре снесли 6 домов. Теперь же до конца 2029 года в целом по области планируется стереть с лица земли 42 дома. Большинство из них находится в Усть-Каменогорске - 37. Четыре - в Риддере и один - в шахтерском поселке Белоусовка Глубоковского района.

"При реализации дорожной карты выявлены слабые ее стороны: невыгодное расположение планируемого под реновацию аварийного жилья, - констатируют составители программы реновации. - Так, в Усть-Каменогорске из 37 аварийных домов 13 находятся в санитарно-защитной зоне промышленных предприятий (улицы Гастелло, Краснознаменная, Стахановская, Промышленная, Куйбышева, проспект Абая, 106а), где, согласно закону "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан" не допускается строительство жилых зданий".

А остальные, дескать, районы в Усть-Каменогорске (Аблакетка, Левый берег, Гавань), а также Риддер малопривлекательны для инвесторов. По этой причине остается уповать только на бюджет. В прошлом году за счет средств местной казны переселили 26 собственников аварийных домов из 61 запланированного. Для них выкупили жилье на вторичном рынке.

Если такими темпами пойдет и дальше, то за это время, возможно, список аварийных домов пополнится. В регионе больше половины многоэтажек 1976 года, то есть находятся в эксплуатации уже 50 лет.

"Большая часть многоэтажек в период приватизации жилья была передана в частную собственность без проведения капитального ремонта или возмещения затрат на его выполнение, - сообщается в программе реновации. - В дальнейшем капитальный ремонт этих домов практически не проводился в связи с отсутствием у собственников необходимых средств. Это привело к дальнейшему обветшанию зданий".

Елена СУПРУНОВА, фото из открытых источников, Усть-Каменогорск