Успели купить до роста НДС: декабрь 2025 года отметился рекордом по сделкам на рынке жилья

В декабре 2025 года в Казахстане зафиксировали рекордное за последние три года количество сделок купли-продажи жилья – 53 128. По сравнению с ноябрём рынок заметно оживился: число сделок выросло на 32,9%, следует из данных Бюро национальной статистики.

Рост за месяц отмечен во всех регионах страны. Самая активная динамика – в Мангистауской (+69,2%), Павлодарской (+66,3%) и Актюбинской (+53,6%) областях.

Больше всего сделок традиционно зарегистрировали в Астане (11 674) и Алматы (9013). На эти два города пришлось почти 40% всех продаж. В числе лидеров Карагандинская область – около 3,8 тысячи. Меньше всего сделок зарегистрировали в Улытауской области – 427.

Основная часть покупок пришлась на квартиры в многоквартирных домах – 41 177 сделок, или 77,5% от общего объёма. За месяц их число выросло почти на 32%. Наибольшая активность на этом рынке наблюдалась в Астане (28% всех квартирных сделок), Алматы (20%) и Карагандинской области (7,8%). Чаще всего покупатели выбирали однокомнатные квартиры – 15 323 сделки.

Спрос на индивидуальные дома в декабре 2025 года вырос ещё заметнее: количество сделок увеличилось на 36,6% – всего 11 951. Рост зафиксировали почти во всех регионах страны. Самую высокую динамику показали Мангистауская (+83,9%), Актюбинская (+76,6%) и Западно-Казахстанская (+52,8%) области.

В годовом выражении рынок тоже остался в плюсе. По сравнению с декабрём 2024 года количество сделок выросло на 6,2%. Наибольший прирост пришёлся на Жетысускую область (+35,8%), а снижение – на Улытаускую область (-33,8%).

По итогам всего 2025 года в Казахстане заключили 448 571 сделку купли-продажи жилья – это на 3,6% больше, чем годом ранее. Самую заметную положительную динамику за год показали Астана (+21,6%), Жамбылская (+10,1%) и Жетысуская (+10,1%) области. Спад зафиксировали в Атырауской (-13,2%), Улытауской (-12,5%) и Западно-Казахстанской области (-12,3%).

Ранее эксперты отмечали, что с октября по декабрь 2025 года спрос на покупку недвижимости в стране вырос примерно вдвое. Объяснялось это установлением новых порогов достаточности для досрочного использования пенсионных на 2026 год и ожидаемым на тот момент вступлением в силу нового Налогового кодекса. 

Эксперт считает, что в ближайшие два года казахстанцы могут столкнуться с ростом цен на жильё.