Жилье в Казахстане подорожает в 2026 году: что важно знать и как выгодно купить

13 января на заседании правительства вице-министр промышленности и строительства Кажкенов Куандык сообщил, что в 2026 году средняя стоимость жилья в Казахстане достигнет 347 тыс. тенге за квадратный метр, передает ИА «NewTimes.kz».

По словам чиновника, на сегодняшний день введено 10,5 млн квадратных метров жилья, значительная часть которого по итогам 2024–2025 годов приходится на частный сектор. Он также напомнил о государственных программах выкупа жилья и его предоставлении гражданам, что позволяет приобретать квартиры значительно дешевле. При этом Кажкенов отметил, что стоимость квадратного метра жилья продолжит расти.

Читайте также: Цены на жилье и недвижимость в 2026 году: прогнозы казахстанских экспертов

«Сегодня действует механизм, при котором рынок строит жилье, а местные исполнительные органы выкупают готовые квартиры и предоставляют их очередникам. Средняя стоимость квадратного метра такого жилья по республике составляет 326 тысяч тенге. Хочу отметить, что на рынке также присутствует жилье частных застройщиков по этой цене. Например, в октябре в Кызылординской области пятиэтажные дома по линии кредитного жилья реализовывались по цене от 280 тысяч тенге за квадратный метр с чистовой отделкой. Это говорит о том, что рынок в целом сам себя регулирует, а средства, которые государство направляет на выкуп жилья, остаются адекватными. Если говорить о прогнозе на 2026 год, то по итогам проведенной аналитики средняя стоимость квадратного метра по республике составит около 347 тысяч тенге. Разница по регионам зависит от климатических условий и сейсмики. На 2026 год предусмотрено 243 млрд тенге, из них около 74 млрд будет направлено на арендное жилье. В 2025 году за счет 217 млрд тенге мы приобрели на рынке почти 15 тысяч квартир – именно приобрели, а не построили. Это подтверждает, что спрос и предложение формируют цену», – пояснил он.

Как сообщил Кажкенов, в сегменте кредитного и арендного жилья стоимость четко регулируется государством. Так, настоящее время дополнительно прорабатывается механизм фиксации цен через домостроительные комбинаты на 2-3 года вперед, что позволит застройщикам заранее планировать объемы строительства, а государству – сдерживать рост цен. Параллельно проводится Отбасы банком проводится актуализация списков очередников, которые ранее формировались без учета изменений доходов и имущественного положения. В зависимости от уровня дохода гражданам предлагаются различные инструменты: арендное жилье, льготная ипотека под 2–2,5% или другие государственные программы.
Читайте также: «Отбасы банк» начнет исключать из очереди на жилье тех, кто не обновляет данные

«В 2024 году на ипотечные программы было направлено около 100 млрд тенге, в 2025 году – уже 117 млрд, и этот объем будет увеличиваться. Продолжают действовать программы «7-10-20» и УРС. В 2025 году по ним было выдано 84 тысячи займов на сумму 226 млрд тенге, при этом 60–65% получателей – граждане до 35 лет. Также предусмотрены жилищные сертификаты на первоначальный взнос – до 1,5 млн тенге. В 2025 году было выдано около 1,7 тысячи таких сертификатов. Что касается реновации, в Казахстане насчитывается более 59 тысяч жилых домов, из них 1,7% – аварийные и 4,5% – ветхие. Для ускорения обновления жилья в Строительном кодексе внедрен единый механизм реновации с государственной гарантией через Казахстанскую жилищную компанию. Теперь не отдельные дома, а целые комплексы смогут получать единую гарантию после утверждения проектно-сметной документации и экспертизы. Это позволит застройщикам договариваться с собственниками на прозрачных условиях – с предоставлением жилья, компенсацией или переселением в пределах города», – подытожил вице-министр.

Напомним, ранее сообщалось, что рынок жилья в Алматы завершил 2025 год с заметным скачком цен. По данным Бюро национальной статистики АСПиР РК, стоимость квартир на вторичном рынке за год выросла на 25,4% – это самый высокий показатель за последние девять с половиной лет.