Жильё в Казахстане подорожало двузначными темпами с начала года. Где сильнее всего?

Жилая недвижимость в Казахстане с начала года подорожала на 16,6 % на первичном рынке и на 14 % на вторичном по сравнению с январём-февралём 2025-го, свидетельствуют данные Бюро национальной статистики. Лидером роста и на первичном, и на вторичном рынке стал Алматы, сообщает Orda.kz.

В крупнейшем городе страны квартиры в новостройках подорожали на 22,8 %, вторичное жильё — на 23,5 %. В тройку на первичном рынке вошли Актобе и Астана (18, 4 % и 18,1 % соответственно). Автор Telegram-канала Tengenomika Руслан Султанов указывает, что рост цен на первичном рынке существенно повышает порог входа для новых покупателей.

В Петропавловске цены за год не изменились, в Жезказгане выросли на 2,6 %, в Семее — на 2,7 %. По словам Султанова, это указывает на локальные различия спроса. 

На вторичном рынке в тройку вошли Павлодар и Актобе (рост на 16,3 % и 14,3 %). Наименьший рост — в Конаеве и Жезказгане (по 2,5 %), далее следует Караганда (2,9 %). 

Султанов обращает внимание, что в обоих случаях слабое подорожание характерно для индустриальных городов. 

Рост цен на арендное жильё почти двое превзошёл динамику характерную для сделок купли-продажи. В Петропавловске съёмное жильё за год подорожало на 43,6 %, в Павлодаре на 42,3 %, в Актобе на 23,6 %. Самый слабый рост — в Кокшетау (6,2 %). При этом средний показатель по стране ниже, чем на первичном и вторичном рынке — 12,1 %.

С 2026 года сделки с недвижимостью облагаются НДС по стандартной ставке 16 %. Однако под налогообложение попадут только квартиры в зданиях, разрешение на строительство которых было получено начиная с января нынешнего года. Тем не менее, специалисты говорили, что это, вместо новыми правилами уплаты ИПН при продаже жилья, вызвало скачок спроса в конце 2025-го.

Читайте также:

Квартиры в РК не подешевеют — Ибрагимова

Cпрос на недвижимость растёт только в Алматы

Почему в Казахстане дорожают квартиры и что будет в следующем году