Что будет с ипотекой в Казахстане, если заемщик умрет

Ипотека в Казахстане не прекращается автоматически после смерти заемщика. Если квартира перейдет к наследникам, вместе с ней они получат и обязательства по кредиту. Подробности читайте на NUR.KZ.

Ипотека зачастую оформляется на долгий срок. За это время может произойти что угодно. Бывает и так, что заемщик, который оформлял кредит, умер.

Как объяснили в Агентстве РК по регулированию и развитию финансового рынка, в этом случае ипотека не "сгорает" автоматически. Если родственники умершего вступили в наследство, то одновременно с правами на квартиру, они получают и обязательства по ипотечному займу.

Кто отвечает по ипотеке после смерти заемщика

После принятия наследства наследники отвечают по долгам умершего как солидарные должники. При этом каждый из них отвечает только в пределах стоимости полученного наследства.

До принятия наследства кредиторы вправе предъявлять требования исполнителю завещания или доверительному управляющему наследством.

Что происходит с залоговой квартирой

Так как ипотека не исчезает после смерти заемщика, квартира остается в залоге до полного закрытия кредита.

Если наследники приняли наследство, но уклоняются от регистрации квартиры или прав на нее, кредиторы вправе требовать регистрации в принудительном порядке.

Банк также может обратить взыскание на залоговую недвижимость в случаях и порядке, предусмотренных законодательством и договорами займа и ипотеки.

Что будет с ипотекой, если наследников нет

Если наследников нет или все они отказались от наследства, имущество признается выморочным и переходит в коммунальную собственность по месту открытия наследства.

При этом переход имущества в коммунальную собственность не прекращает обязательств наследодателя перед кредиторами и не лишает их права на предъявление требований по закону.

В какие сроки нужно урегулировать ипотеку

На принятие наследства отводится шесть месяцев со дня его открытия. Пока оформляются наследственные права и определяется круг наследников, банк должен рассмотреть вопрос о приостановлении начисления вознаграждения и неустойки за просрочку, а также других связанных с ней платежей.

После принятия наследства выплаты по ипотеке продолжаются на условиях договора займа и установленного графика платежей.

Важно: банк не имеет права требовать досрочного погашения ипотеки только на основании смерти заемщика. Такое требование возможно в случаях, предусмотренных законодательством и договором займа.

Если наследники принимают ипотечную квартиру, то они должны выплачивать кредит по условиям, которые были прописаны в договоре.

Что будет с созаемщиками и поручителями

Если у умершего заемщика были поручители, то их обязательства перед банком прекращаются.

У созаемщиков другая ситуация. Они должны будут выплачивать кредит в соответствии с условиями договора, даже после смерти основного заемщика.

Таким образом, смерть заемщика не освобождает от обязательств по ипотеке. Если наследники принимают квартиру, вместе с ней к ним переходят и обязательства по кредиту. При этом созаемщики продолжают отвечать по займу на условиях договора.

А о том, как защититься от потери ипотечной квартиры через добровольное страхование, можно узнать здесь.

Также ранее мы рассказывали о том, что значит быть созаемщиком или поручителем при оформлении ипотеки в Казахстане.

Ипотека

"Ипотеки у покупателя по сути нет": какие проблемы возникли на рынке жилья в Казахстане, рассказала эксперт Вчера, 14:55 Три варианта компенсации: как будут возмещать аварийное жилье казахстанцам по новым правилам 12 октября 2026, 07:05 Больше по этой теме