Что делает квартиры в Алматы и Астане дорогими, рассказали в Нацбанке

На стоимость жилья в Астане влияет "престижность" локации и характеристики самой постройки. А вот квартиры в Алматы дорожают из-за географии – чем "выше", тем дороже. Об этом – на NUR.KZ.

В рамках доклада о денежно-кредитной политике Национальный банк РК провел анализ факторов, которые влияют на стоимость жилой недвижимости в Алматы и Астане.

Что влияет на цены в Астане

Как оказалось, на стоимость жилья в Астане, в первую очередь, влияет "престижность" локации:

квартира на левом берегу реки Ишим – дает прирост на 11,3%;близость к набережной – увеличивает ценник на 10,4%;близость к паркам – удаленность от них более чем на 1 километр снижает стоимость на 10,5%;соседство с ТРЦ – близость с торгово-развлекательными центрами дает прибавку к стоимости.

Помимо расположения, на ценники в Астане сильно влияют и характеристики жилья:

монолитный дом даст прибавку в 11,8% (по сравнению с панельными);статус бывшего общежития снижает ценник в среднем на 13%;высота потолков в квартире – дополнительный метр даст колоссальный прирост в 59,2%;квартиры на первом и последнем этажах, как правило, дешевле остальных – на 4,8% и 6,2% соответственно;новостройки, которые введут в эксплуатацию в 2026-2028 годах, дешевле готовых объектов в среднем на 15,7%.

Интересно, что квартиры в монолитных домах стоят дороже на старте, но обесцениваются быстрее всего – на 1,43% за год. Для понимания: жилье в кирпичных домах теряет в цене лишь 0,38% в год, а в панельных – 0,23%.

Алматы. Иллюстративное фото: NUR.KZ/Владимир Третьяков Что влияет на цены в Алматы

На стоимость квартир в Алматы в первую очередь влияет географический фактор:

район, в котором расположена квартира;близость к метро – если до ближайшей станции более чем 2 километра, то ценник падает в среднем на 6,2%;чем ближе к горам, тем дороже – квартиры, расположенные выше улицы Аль-Фараби, увеличивают ценник на 20,6%.

Примечательно, что характеристики самого жилья в Алматы не так сильно играют роль, как в Астане:

высота потолков – дополнительный метр даст прирост на 31,2% (почти вдвое меньше, чем в столице);кирпичные дома – прирост на 4,7% по отношению к панельным;монолитные дома – прирост на 3,2%;бывшие общежития – минус 2,8% к цене;квартиры на первом и последнем этажах в среднем дешевле остальных на 2,5% и 4,8% соответственно;монолитные дома дешевеют медленнее, чем в Астане – минус 0,46% в год, а панельные – всего 0,17% в год.

Таким образом, можно сделать вывод, что квартиры в Астане и Алматы стоят дороже, потому что люди платят не просто за жилье, а еще за статус и удобство.

В Астане играет роль престиж: левый берег, вид на воду и высокие потолки. А в Алматы важнее география и транспорт – чем ближе к горам и метро, тем дороже.

В Нацбанке отмечают: именно на эти два города приходится 38,6% всех жилищных инвестиций страны, что свидетельствует об их структурной значимости в данном секторе.

Ранее мы рассказывали о том, на сколько подорожало жилье в Казахстане по итогам февраля 2026 года.

А недавно в "Отбасы банке" рассказали о том, почему не стоит ждать снижения цен на квартиры.

Также сообщалось о том, что в стране запустят еще две льготных ипотечных программы. О том, на каких условиях они будут работать, узнайте в нашем материале.