Дорогие квартиры не покупают . Почему застройщики бросают бизнес в Казахстане

Застройщикам в Казахстане необходимо продавать жилье по 650 тыс. за квадратный метр, чтобы получить 20% прибыли. К такому выводу пришел отраслевой эксперт, подсчитав расходы на строительство жилого комплекса. Какая часть денег покупателей действительно становится прибылью застройщиков, узнал корреспондент "31 канала". 

Строительство жилого комплекса – это не только возведение стен и сдача квартир. Реализация проекта начинается задолго до появления первых этажей и требует многомиллиардных инвестиций, говорят эксперты. Причем чем дороже земля и сложнее инфраструктура, тем выше конечная стоимость жилья. К этим расходам добавляются налоги и другие обязательные платежи.

"650 тысяч тенге – это до уплаты налогов вы получаете в районе 20% прибыльности. Если продавать по 560 тысяч, это уже достаточно такая сложная точка, уже более убыточная. Потому что мы инвестируем деньги, а стройка длится в среднем полтора-два года, и за это время есть еще инфляция в районе 9-12% годовых", – сказал отраслевой эксперт Имран Османов.

По словам экспертов, доходность строительного бизнеса снижается, даже если прибыль от реализации жилого комплекса составляет 20%. С учетом того, что строительство займет два года, это всего около 10% годовых. Для сравнения, банковские депозиты предлагают 15-19% при значительно меньших рисках.

"Либо вы как предприниматель, бизнесмен проходите все эти круги и зарабатываете свои честные 10% сверху, либо вы спокойно размещаете деньги на депозите и занимаетесь своими делами. Зарабатываете в два раза больше. Некоторые застройщики прекращают, завершают проекты и уходят из этого бизнеса", – отметил международный эксперт по недвижимости Лев Тетин.

Однако некоторые эксперты считают, что покупатель не обязан обеспечивать застройщику желаемую прибыль. Конечная стоимость квартиры зависит не только от расходов на строительство, но и от финансовых возможностей населения.

"Цену определяет все-таки платежеспособный спрос. Медианная зарплата у нас около 350 тысяч тенге. Средняя стоимость квадратного метра – около 600 тысяч тенге. И видите, у нас сложилось противоречие: платежеспособный спрос не успевает за ростом цен", – отметил эксперт по недвижимости Александр Пак.

Эксперты не исключают, что в таких условиях строительные компании будут осторожнее подходить к запуску новых проектов. Ведь, помимо растущих расходов, девелоперам приходится учитывать и риск того, что готовые квартиры не найдут покупателей по заявленной цене.

Из строительной сферы также уходят мелкие предприниматели. Представители отрасли связывают это с действующими налоговыми правилами. Крупным застройщикам теперь нельзя привлекать подрядчиков на упрощенном налоговом режиме. Из-за этого сотрудничество становится невыгодным для крупных компаний, а индивидуальные предприниматели просто уходят с рынка.