Как не остаться с незаконченным ремонтом и долгами из за ипотеки в Казахстане, рассказал эксперт

Казахстанцы стремятся поскорее оформить ипотеку, накопив первоначальный взнос. Но спешка и неправильный расчет в итоге грозят потерей жилья. Как этого избежать, читайте в материале NUR.KZ.

КЛЮЧЕВЫЕ МОМЕНТЫ

Данный текст создан автоматически при помощи ИИ и не проходил проверку редактора, поэтому может содержать фактологические или грамматические ошибки. Подробности в публикации

Эксперт Темирбек Данияр назвал пять частых ошибок казахстанцев при оформлении ипотеки, среди которых — покупка под давлением и трата всех накоплений на первоначальный взнос.По словам Данияра, важно учитывать полную стоимость покупки: расходы на ремонт, переезд и мебель, а не ориентироваться только на размер ежемесячного платежа.До конца года наибольшим спросом будут пользоваться небольшие квартиры с понятной ценой и высокой ликвидностью, тогда как переоценённые объекты будут дольше оставаться в продаже, считает эксперт.

Желая стать владельцем собственной квартиры, казахстанцы обычно хотят побыстрее накопить на первоначальный взнос, найти подходящую ипотечную программу и оформить сделку.

Однако Темирбек Данияр, руководитель отдела продаж агентства недвижимости ined.kz, рассказал редакции NUR.KZ, что простого накопления взноса недостаточно и важно тщательно подготовиться к покупке, избегая популярных ошибок.

Это связано с тем, что ипотека является инструментом с определенными рисками и нюансами, игнорирование которых грозит ухудшением уровня жизни и даже крупными долгами.

Пять самых частых ошибок казахстанцев

Как отмечает эксперт, исходя из опыта их компании, при покупке жилья казахстанцы чаще всего совершают следующие ошибки:

Свежая публикация по теме:

Еще одна ипотека под 5% стартовала в Казахстане Сегодня, 08:53

покупать квартиру из страха, что завтра она подорожает – фразы "цена повысится со следующей недели" или "осталась последняя квартира" являются привычными инструментами продаж. Решение стоимостью в десятки миллионов тенге не должно приниматься под давлением;потратить все накопления на первоначальный взнос – после покупки остаются расходы на ремонт, переезд, мебель и оформление документов. Семья без финансового резерва становится уязвимой перед любой непредвиденной ситуацией; Семья считает расходы. Иллюстративное фото: Vyacheslav Dumchev/Getty Images не учитывать стоимость ремонта – особенно это касается квартир в черновой отделке. Расходы на ремонт могут существенно повлиять на бюджет: либо привести к просрочкам по ипотеке, либо оставить владельцев с недоделанным ремонтом на долгий срок;смотреть только на ежемесячный платеж – небольшая сумма платежа может достигаться за счет более длительного срока ипотеки. Но при этом значительно увеличится итоговая переплата;не думать о дальнейшей продаже – даже если квартира приобретается для собственного проживания, жизненные обстоятельства могут измениться. Поэтому важно заранее оценить ее будущую ликвидность.

То есть при желании купить собственную квартиру важно иметь достаточный запас средств не только на оформление ипотеки, но и последующий ремонт (если жилье в черновой отделке), переезд и прочие расходы.

При этом важно не торопиться с покупкой, так как в случае ошибок последствия могут обернуться слишком высокой переплатой, нехваткой средств на проживание и даже долгами.

Что будет со спросом до конца года

Как отмечает эксперт, в компании ожидают, что до конца года спрос будет концентрироваться вокруг объектов, которые сочетают в себе три качества: понятную рыночную цену, доступный механизм покупки и возможность быстро продать или сдать квартиру в аренду.

Ключи от квартиры. Иллюстративное фото: fizkes/Getty Images

"Небольшие квартиры, готовое жилье и объекты в районах с развитой инфраструктурой останутся наиболее востребованными.

Переоцененные квартиры будут дольше находиться в продаже, даже если в целом цены на рынке продолжат расти. Покупатель стал внимательнее и уже не готов платить только за красивую рекламу или престижное название жилого комплекса", – считает Данияр.

При этом он указывает, что в данный момент цена в объявлении – это лишь отправная точка. Намного важнее понимать полную стоимость покупки, потенциальную ликвидность объекта и перспективы его дальнейшей эксплуатации или продажи.

"Именно поэтому окончательное решение стоит принимать не только исходя из цены, а после комплексного анализа рынка, расчета всех будущих расходов и оценки перспектив конкретного объекта специалистами агентства недвижимости.

Такой подход помогает избежать эмоциональных решений и выбрать недвижимость, которая действительно будет выгодной как для жизни, так и для инвестиций", – отмечает эксперт.

Напомним, ранее эксперт рассказал, как казахстанцам выгодно вложить деньги в жилье.

Также он объяснил, как не переплатить при покупке квартиры в Казахстане.

В свою очередь другой специалист подсчитала, сколько денег переплачивают казахстанцы при "беспроцентной рассрочке" жилья.

Ипотека

Квартира в рассрочку: сколько денег переплачивают казахстанцы, подсчитала эксперт Сегодня, 07:04 Бесплатно, но дорого: как подаренная квартира может обернуться крупными расходами в Казахстане 17 августа 2026, 08:54 Больше по этой теме