Квартиры в рассрочку или по Trade In: выгодно ли это казахстанцам

Покупка жилья в ипотеку означает переплату. Поэтому для тех, кто имеет небольшие накопления или другое жилье, предлагаются альтернативные схемы для сделки. Но они имеет свои нюансы, сообщает NUR.KZ.

КЛЮЧЕВЫЕ МОМЕНТЫ

Данный текст создан автоматически при помощи ИИ и не проходил проверку редактора, поэтому может содержать фактологические или грамматические ошибки. Подробности в публикации

Рассрочка на квартиры в Казахстане требует взноса от 50%, а остаток выплачивается до сдачи объекта равными платежами.По словам Вячеслава Лазарева, рассрочка имеет «скрытую экономику»: застройщик закладывает в цену инфляцию, удорожая жильё на 12–15% ежегодно.Trade-In позволяет обменять старую квартиру на новую, однако, как отмечает Лазарев, это всегда существенное дисконтирование стоимости недвижимости клиента.

Ипотека – это удобный инструмент для покупки жилья, который требует наличия первоначального взноса. При это госпрограммы позволяют стать владельцем собственных квадратных метров при накоплениях от 10% от стоимости квартиры.

Но ипотека подразумевает переплату, которая может оказаться высокой. Поэтому для тех, кто имеет больше накоплений или владеет другой недвижимостью, строительные компании обычно предлагают альтернативные решения в виде рассрочки или обмена по Trade-In.

Однако важно понимать нюансы этих программ, чтобы получить выгоду и правильно рассчитать свои возможности.

Как работает рассрочка жилья

Покупка квартиры в рассрочку означает, что казахстанцы могут купить квартиру в новостройке без переплаты. Однако для этого нужно иметь достаточно крупную сумму накоплений и доходы.

Так, обычно строительные компании требуют наличия первоначального взноса в размере от 50%. А остальная сумма оплачивается равными платежами до сдачи объекта в эксплуатацию. И в отличие от ипотеки, такой подход обычно привлекателен отсутствием переплаты.

Однако, как отмечает генеральный директор группы компаний "VAO" и директор ОЮЛ "Союз строителей" в г. Астана Вячеслав Лазарев в интервью для издания Digital Business, на самом деле этот инструмент имеет свою "скрытую экономику".

Деньги. Иллюстративное фото: NUR.KZ/Владимир Третьяков

"Важно понимать, что любая рассрочка стоит денег. Купить квартиру за наличные здесь и сейчас или платить за нее три года – это разные цены.

Застройщик закладывает в стоимость квадратного метра как минимум ставку инфляции. Это удорожание примерно на 12-15% ежегодно.

Рассрочка делается не для того, чтобы сделать жилье дешевле, а для того, чтобы охватить тех клиентов, которые по каким-то причинам не могут пройти скоринг в банках", – сообщает эксперт.

Также важно учитывать, что остальная сумма, помимо первоначального взноса, должна быть внесена до сдачи жилья в эксплуатацию – и это может сделать платежи достаточно крупными.

Например, если квартира стоит 30 млн тенге, то при рассрочке потребуется взнос в размере минимум 15 млн тенге (50%). Допустим, объект будет строиться два года. Тогда еще 15 млн тенге нужно оплатить за этот срок – то есть по 625 тыс. тенге ежемесячно.

И чем больше первоначалка, тем меньше платежи. Но если срок сдачи будет ближе, то и сумма ежемесячных платежей увеличится. Поэтому такой инструмент выгоден, когда есть достаточно крупная сумма денег в наличии и имеется высокий доход.

Выгодно ли обменивать квартиру

Казахстанцам, у которых есть квартиры в старых объектах, строительные компании предлагают программу Trade-In – свою недвижимость можно обменять на новую, оплачивая недостающую часть из собственных средств в рассрочку или в ипотеку.

При этом продажей квартиры занимается строительная компания, что освобождает покупателя от некоторых задач. Но и здесь есть свои скрытые нюансы.

Ноутбук. Иллюстративное фото: Pornpimone Audkamkong/Getty Images

"Что касается Trade-in (обмен старого жилья на новое), то это всегда существенное дисконтирование вашей недвижимости. Если клиент вообще не хочет заморачиваться с продажей – это его вариант.

Но если хотите продать старую квартиру выгодно, Trade-in не подойдет. Более того, с точки зрения закона о долевом участии, провести классический прямой обмен (взаимозачет машины или квартиры на новостройку) легально почти невозможно.

Деньги в любом случае должны официально поступить на счет застройщика", – отмечает Вячеслав Лазарев.

Также покупатели должны забронировать выбранное жилье на время продажи своей квартиры (около 1-2 месяцев), за что также может взиматься оплата или первоначальный взнос.

То есть такая программа полезна, когда казахстанцы не хотят самостоятельно тратить время на продажу своей квартиры и покупку новой. Однако в этом случае их старое жилье может быть продано по более низкой цене.

Другими словами, рассрочка и Trade-in могут оказаться выгодными при определенных условиях. Но нужно помнить, что они имеют свои особенности и риски.

Ранее эксперт рассказал, сколько можно заработать на покупке жилья "с котлована" в Казахстане.

Также стало известно, смогут ли казахстанцы пересмотреть условия по действующим ипотекам в связи с ограничением процентных ставок.

Также сообщалось, что процедуру банкротства по ипотекам предлагают изменить в Казахстане.

Ипотека

Сколько можно заработать на покупке жилья "с котлована" в Казахстане, рассказал эксперт 15 мая 2026, 07:01 Почему сократился разрыв в стоимости жилья в Алматы и Астане, объяснила эксперт 13 мая 2026, 11:29 Больше по этой теме