Можно ли работать по найму и сдавать жилье, не платя налоги в Казахстане

Самозанятым можно сдавать жилье в аренду и не платить подоходный налог. Такая возможность есть даже у наемных работников. О том, какой специальный налоговый режим выбрать, читайте на NUR.KZ.

С 2026 года в Казахстане начали действовать новые специальные налоговые режимы (СНР) для граждан: обновленная "упрощенка" и режим для самозанятых. Какой из них выбрать, зависит от условий, на которых ведется бизнес.

СНР для самозанятых подразумевает полную отмену индивидуального подоходного налога (ИПН) – граждане уплачивают только социальные платежи: на медстраховку, пенсию и соцзащиту.

У СНР на основе упрощенной декларации налоговая ставка составляет 4%, но может быть понижена или повышена по решению маслихата – до 2% или 6%. Этот режим создан для индивидуальных предпринимателей (ИП).

Оба режима подходят для арендного бизнеса, правда, сдавать жилье выгоднее самозанятым, ведь им не придется платить налоги государству. Однако у режима есть "потолок" по размеру дохода – не более 300 месячных расчетных показателей в месяц (1 297 500 тенге в 2026 году). Также нельзя нанимать сотрудников.

Как объясняет портал "Крыша", "упрощенку" следует выбрать если есть высокий доход (до 2 595 000 000 тенге в 2026 году), например, сдается дорогая недвижимость. Также этот режим позволяет нанимать работников и сдавать в аренду нежилые помещения: кладовки, паркинги, магазины и прочую недвижимость.

Казахстанцы могут сдавать жилье в аренду без ИП и не в качестве самозанятого – как физическое лицо. Однако это невыгодно, так как ставка ИПН в этом случае будет равна 10% без соцплатежей и с ежегодной сдачей декларации.

Отметим, что все три налоговых режима подходят и для граждан, которые работают по найму, но большинству подойдет СНР для самозанятых. В этом случае не нужно открывать ИП, подавать документы, отчетности и платить налоги – все работает в автоматическом режиме.

Таким образом, новый Налоговый кодекс РК позволяет казахстанцам одновременно быть наемным работником и являться самозанятым, зарабатывая "на стороне", например, сдавая жилье в аренду или таксуя.

Важно: нельзя одновременно иметь ИП и быть самозанятым. Предпринимателям сначала нужно подать заявление о прекращении деятельности и лишь потом у них появится возможность зарабатывать без уплаты налогов.

Также напомним, что стандартная ставка соцплатежей для самозанятых составляет 4%, но для некоторых граждан она будет ниже – 3%. А часть казахстанцев вообще полностью освобождается от любых платежей.