Мы освоили, а вы платите

Крыша потекла, трубы тоже: почему в Кентау жители многоэтажек не хотят платить за капитальный ремонт своих домов

Модернизация многоэтажных домов, с грехом пополам проведенная в Кентау, обнажила весь спектр проблем, коими обрастают республиканские программы в процессе их реализации на местах.

Региональные чиновники бодро рапортуют наверх об успешном освоении средств и выполнении планов, а следом свои жалобы шлют уже облагодетельствованные жители. В итоге ситуация вырисовывается часто диаметрально противоположная.

Перспективы туманные

Модернизация обветшавшего жилого фонда снизошла на Кентау после образования Туркестанской области: близость к областному центру и духовной столице обязывала выглядеть соответственно. И небольшой городок с 60-тысячным населением, в котором в союзные времена активно развивалась горно­добыча и промышленность, понемногу стал оживать. Тогда же местные жители услышали из уст местных чиновников слово “модернизация”.

Пока жильцы 324 кентауских многоэтажек, построенных в середине прошлого века, осмысливали перспективы, акимат приступил к активной фазе капитального ремонта обветшавших многоэтажек. Деньги сначала выделили из областного бюджета, а потом они рекой потекли из республиканского: началось все с программы развития моногородов на 2012-2020 годы, затем перекочевало в программу жилищно-коммунального развития “Нђрлы жер”, рассчитанную до 2025-го. Всего на преображение Кентау было выделено около 9 млрд тенге, из них 6,3 млрд - на возвратной основе.

За прошедшие несколько лет местные чиновники, ответственные за модернизацию, не единожды сменились. Один из акимов Даурен МАХАЖАНОВ, руководивший в те годы Кентау, был и вовсе осужден. А городские жители меж тем все продолжают расхлебывать последствия обновления своих домов.

А нас спросить забыли?

Около половины из почти 11 тысяч жильцов кентауских многоэтажек за проведенный ремонт сегодня не платят, хотя, по данным акимата, весь много­квартирный жилой фонд уже отремонтирован. Причины неуплаты разные: от банального “мы согласия не давали” до вполне оправданного возмущения качеством выполненных работ и различного рода махинациями.

Пенсионер Анатолий ЮЛДАШЕВ поневоле стал летописцем кентауской модернизации, собрав солидный архив документов. Который год он пытается доказать нелегитимность всей затеи, указывая на массу допущенных чиновниками нарушений.

- Кондоминиумы практически повсеместно оформляли фиктивно: подписи жильцов в протоколах откровенно подделаны, есть даже фамилии несуществующих людей - у меня масса тому доказательств, - пере­числяет Юлдашев. - Затем появились такие же фиктивные протоколы согласия жильцов на ремонт. Хотя законом четко оговорено: все решения по вопросам управления объектом кондоминиума принимаются исключительно собственниками на общем собрании либо путем письменного опроса. А нас не спрашивали ни о чем, только ставили перед фактом. Мы не видели ни смет, ни рабочих проектов, не выбирали подрядчиков. Но, если платить в итоге нам, почему же от нас скрывают всю информацию по расходам?!

Жители многоэтажек признают: сотрудники жилищной инспекции, а потом и подведомственного акимату ТОО “Курылыс Кентау”, оператора объявленной модернизации, проводили собрания во дворах, рассказывая о перспективах ремонта, однако, уверяют, не разъяснили ни правового механизма, ни условий участия и финансирования. Одним словом, перспективы были туманные.

- Ну как можно было навязывать дорогостоящий ремонт горожанам, если выполнял его не пойми кто?! Строителями этих рабочих язык не повернется назвать! - возмущается жительница дома №45 на улице Толе би Елена СОЛОДОВА. - В первый же год штукатурка с фасада нашего отремонтированного дома начала отходить пластами, крыша потекла, трубы вслед за ней. Разве можно назвать такой ремонт капитальным, когда облупившиеся стены в подъездах просто покрасили?! Счета нам стали выставлять в 2024 году. Тогда же мы узнали, что в доме был создан кондоминиум с помощью чьих-то подписей. Никаких актов приема работ мы не подписывали. А с подрядной компанией теперь судится заказчик нашего ремонта - ТОО “Курылыс Кентау”. Ремонт наш худо-бедно местами переделали, но мы по-прежнему не знаем, какая именно сумма была затрачена. Я готова платить за модернизацию нашего дома, но только за те работы, что действительно были сделаны, и только в том случае, если стоимость этого ремонта будет полностью прозрачна!

Стоит отметить, что большая часть жителей Кентау инертна, поэтому подделка подписей под протоколами особо никого не возмущает. За свои права здесь бьются единицы, остальные либо молча платят, либо игнорируют обязательства.

При этом активное меньшинство за несколько лет уже направило обращения во все инстанции и по нескольку раз. Но все жалобы неизменно возвращаются тем, на чье бездействие они и жалуются. Не стали разбираться в их проблемах ни прокуратура, ни госаудиторы, от которых жильцы ждали проверки законности процедур и финансового аудита.

Не без нарушений, но платить придётся

В том, что было наворочено его предшественниками, сегодня пытается разобраться замес­титель акима Кентау Нурдаулет МЕДЕУОВ, не так давно приступивший к обязанностям.

- Сопутствующие проведению модернизации документы оформлены некорректно, где-то были допущены нарушения, - вынужденно признает замес­титель акима. - Но с каждым жильцом отработать было прак­тически невозможно. Если 70 процентов от общего количества жильцов согласны на создание кондоминиума и ремонт, то этого достаточно - на этом и строились дальнейшие действия. Сейчас мы разбираемся уже по каждому дому: где-то в суд подаем на подрядчиков, в других домах идет взыскание задолженности уже с жильцов. Те, кто заявляет о подделке подписей, должен обращаться в суд.

Люди давали согласие на ремонт, хотя бы устно, уверяет директор ТОО “Курылыс Кентау” Бакытжан СЛАНБАЕВ. А теперь, считает он, предпочитают не подписывать акты в на­дежде, что и платить за ремонт не придется.

- 6200 жильцов платят на постоянной основе, с остальными работаем. Ремонт в домах проведен, поэтому платить за него нужно, - заявляет Сланбаев. - Утверждать, что все было сделано без участия жильцов, нельзя: на основании протоколов собрания по предстоящему ремонту мы готовили техобследование и другие документы. Смету предлагали на каждый вид работ по отдельнос­ти: ремонт крыши, подъездов, замену теплосети и другие. А люди уже выбирали, что им требуется. Да, подрядчики не везде добросовестно выполнили работы - примерно в 40 домах обнаружены дефекты, их обязательно будут устранять, ведь гарантия пять лет по договору.

Завышенную стоимость стройматериалов, которой возмущаются недовольные жильцы, Бакытжан Сланбаев предлагает не сравнивать с ценами на базаре, а акты приема ввода в эксплуатацию, не подписанные жильцами, объясняет тем, что объекты принимать было нужно, а эти подписи еще попробуй собери - никто ответственности брать не хочет.

Задолженность с неплательщиков, а оплата составляет от 5 до 12 тысяч в месяц в зависимости от квадратуры квартир, сегодня взыскивают с помощью исполнительных надписей нотариуса. С начала года их выписали уже в отношении почти 300 горожан. Работает над этим только один кентауский нотариус. Стоит отметить, что нотариальная надпись - это законный способ взыскать бесспорную задолженность без суда, но только в том случае, если должник ее не оспаривает и не отменяет действий нотариуса. Однако в “Курылыс Кентау” намерены добиться взыскания со всех.

Противостояние же недовольных ремонтом жильцов усиливается с каждым дождливым днем: протекающие вопреки модернизации крыши только усиливают их возмущение.

- Люди готовы участвовать, ремонтировать дом, платить за работы, - уверяет Елена Солодова. - Но они не готовы мириться с тем, что их подписи появляются без них, решения принимаются за них, а жалобы годами остаются без ответа!

И с этим трудно не согласиться.

Алиса МАСАЛЁВА, фото автора, Туркестан