Отрезанные от земли: как жители Кыргауылды шесть лет борются за проезд к своим домам

С 2019 года жители села Кыргауылды Алматинской области пытаются вернуть дорогу к своим земельным участкам. Когда-то там был проезд, однако после решений местных властей часть этой территории оказалась в частной собственности, и люди остались отрезаны от своей земли. Шесть лет жалоб, писем, судов. И казалось бы, финал есть. Люди выиграли суд. Но дороги как не было, так и нет. Журналист Orda.kz разбиралась в ситуации.

Orda.kz уже писала об этой истории. Восемь собственников земельных участков в селе Кыргауылда, которое находится неподалеку от Каскелена, судятся за право проезда к своим участкам. До 2019 года проезд был свободным, но экс-аким Елжан Туленбаев выделил землю под частную застройку, фактически перекрыв доступ людям к их же земле. Из-за этого у многих есть проблемы c доступом к воде, газу и электричеству. Нынешние власти от ситуации дистанцировались, заявив, что не несут ответственности за решения прошлых лет.

Один из местных жителей Ержан Ильясов утверждает, что проблема давно вышла за рамки обычного земельного спора и превратилась в историю о бездействии госорганов и игнорировании судебных решений.

По словам Ильясова, речь идёт о самовольном захвате около 0,0425 гектара земель государственного запаса семьёй Айтымовых. При этом, как утверждают жители, аким Карасайского района годами не принимает меры для возврата земли государству и не решает вопрос с доступом к участкам.

"С 2019 года в Карасайском районе госорганы, по сути, бездействуют. Никто нормально не контролирует земли государственного запаса, прокуратура не принимает мер, а уполномоченные органы не пытаются вернуть землю государству через суд», говорит Ильясов.  

С чего все началось 

Первую попытку вернуть дорогу жители предприняли через суд. Они потребовали признать незаконным решение акима Райымбекского сельского округа Елжана Туленбаева, который в 2019 году увеличил частный участок. Вместе с землёй в частную собственность фактически ушла и территория бывшей улицы. То, что раньше было дорогой, оказалось за чужим забором. Когда начали разбираться, выяснилось дорога «есть» только на бумаге. По генеральному плану она проходит через частный дом и строить её никто не собирается. 

Мирно договорится тогда не получилось. Жители предлагали выкупить часть дороги, предлагали аренду но получили отказ. 

Решение акима 2019 года никто ранее не оспаривал, право собственности на участки уже было зарегистрировано, а значит, отменить его оказалось практически невозможно. Суд не стал рассматривать вопрос справедливости или фактического отсутствия дороги, а только законность самого акта.

Кроме того, на тот момент у истцов не было достаточной доказательной базы по самозахвату земли. Вопрос о том, что часть дороги могла быть занята незаконно, ещё только начинал всплывать. В итоге суд занял классическую позицию: раз участок официально оформлен, значит, его защищает закон, даже несмотря на то, что другие жители остались без дороги к своим участкам.

После отказа в первом иске ситуация для жителей только усложнилась. Люди поняли, что вернуть дорогу через отмену старого решения не получится. Тогда они начали собирать доказательства и разбираться, как именно земля бывшей улицы оказалась в частной собственности. Именно тогда начали всплывать новые обстоятельства.

Суд обязал открыть проезд, но это не решило проблему

Во втором процессе жители пошли уже другим путём. Они не стали оспаривать старые решения, а потребовали установить сервитут, то есть официально обязать соседей дать проезд через их участок.

Суд в Каскелене встал на сторону жителей. В решении прямо указано: доступа к участкам у людей нет, альтернативных дорог не существует, а единственный возможный проезд проходит через землю ответчиков. Этот факт подтвердили и акимат, и архитектура, и кадастровая служба, и даже прокурор.

В ходе разбирательств появились заключения земельного кадастра, которые показали: проблема не только в решении акима. Часть территории, где раньше проходила дорога, фактически оказалась занята. Так, один из соседних участков вышел за свои границы и занял около 0,0218 га земли общего пользования. Другой — ещё больше: около 0,0424 га, также без каких-либо правоустанавливающих документов. То есть речь шла уже не просто о «спорной дороге», а о фактическом самозахвате земли. Эти обстоятельства начали менять саму суть дела. Параллельно процесс в суде сопровождался странностями.

1 октября 2025 года Карасайский районный суд Алматинской области всё-таки удовлетворил иск жителей и установил частный сервитут. Суд обязал собственников соседних участков предоставить проход и проезд к восьми земельным участкам, которые фактически остались без доступа.  

Сам коридор сервитута суд определил максимально точно:

проезд должен проходить с северной стороны в юго-западном направлении, длиной 22 метра и шириной 5,5 метра, общей площадью 0,0103 гектара.  

Именно по этой полосе жители должны иметь возможность проезжать к своим участкам.

Суд отдельно подчеркнул, что другого способа обеспечить доступ не существует, альтернативных дорог нет, а значит сервитут является единственным решением проблемы. Решение вступило в законную силу в январе 2026 года. 

Решение есть, дороги нет

Казалось бы, после решения суда, точка должна была быть поставлена. Проблему признали, определили конкретный проезд и обязали его обеспечить. Но на практике это решение оказалось лишь формальностью.

Жители считают, что прокуратура района не дала правовую оценку ситуации и не добилась исполнения судебных решений. Аналогичные претензии они высказывают и к Департаменту по управлению земельными ресурсами Алматинской области, который, по их словам, так и не подал иск о возврате самовольно занятых земель. 

«Мы много раз обращались в прокуратуру Карасайского района к Данагулову и его заместителю Оспанову, но никакой реакции так и не увидели. Никто не попытался решить проблему и добиться исполнения решений суда. Та же ситуация и с департаментом по управлению земельными ресурсами Алматинской области, который возглавляет Аманжол Абдрахманов. Департамент мог вмешаться и через суд попытаться вернуть землю государству, но этого так и не произошло. При этом сам суд прямо указал, что именно департамент должен заниматься этим вопросом. До этого Райымбекский сельский округ уже пытался обратиться в суд, но заявление не стали рассматривать, потому что подавать его должен был именно департамент», говорит Ержан Ильясов.  

Несмотря на проверки, предписания и решения суда, ситуация остаётся прежней. Земля государству не возвращена, доступ к участкам не обеспечен, а жители снова вынуждены обращаться в суд уже для того, чтобы добиться исполнения ранее вынесенных решений.

Также выяснилось, что участок Айтымовых наложился на соседнюю землю площадью 0,50 гектара. По этому поводу уже идут суды. По словам жителей, это показывает, что проблема не ограничивается только дорогой.

Сейчас в Карасайском районном суде рассматривается новый иск. Люди требуют убрать препятствия и обеспечить нормальный проезд к участкам. При этом жители жалуются и на бездействие акима Райымбекского сельского округа Ержаса Токтасынова. По их словам, он не помогает с исполнением решения суда, не встречается ни с собственниками участков, ни с Айтымовыми, и никак не участвует в решении конфликта.

Сами Айтымовы, как считают жители, продолжают затягивать процесс. Они уже подавали иск к судоисполнителю СМАС Алматы, но суд отказал в удовлетворении требований. А 10 апреля 2026 года подали новый иск в СМАС Алматинской области с требованием отменить ранее установленный сервитут. 

Жители уверены, что без вмешательства вышестоящих органов ситуация так и останется нерешённой, а судебные решения продолжат существовать только на бумаге.

Редакция Orda.kz будет следить за развитием событий.