Как стало известно Qazaq24.com, со ссылкой на сайт Orda.kz.
Жилые комплексы в центре Алматы превратились в памятники несбывшимся обещаниям. За красивыми фасадами скрываются разбитые окна, многолетние судебные тяжбы, миллиарды тенге долгов и сотни людей, которые так и не получили свои квартиры. Orda.kz выяснила, как два долгостроя в Алмалинском районе стали символом системных проблем строительного рынка.
Совсем недавно мажилис одобрил поправки к строительному кодексу. Теперь застройщики несут ответственность за качество зданий до 10 лет, а жители получат право блокировать проекты через общественные слушания. Чиновники также запускают единый реестр бюджетных долгостроев, чтобы сделать расходы прозрачными.
Мы изучили судебные решения, документы госорганов и корпоративные связи компаний, чтобы проследить, как развивалась история двух известных долгостроев Алмалинского района Алматы.
ЖК «МБ 52»: обещания и смерть учредителяЖилой комплекс «МБ 52» на пересечении улиц Муратбаева и Жибек Жолы производит впечатление обычной новостройки, но если приглядеться, картина меняется. В доме разбиты окна, а вокруг старый забор. Становится понятно — в комплексе никто не живёт.
Фото: Orda.kzОднако данные управления градостроительного контроля Алматы и судебные материалы описывают совершенно разные объекты. В ответе на запрос Orda.kz в УГК сообщили:
«Застройщиком жилого дома по адресу: ул. Муратбаева, 52 являлось ТОО "Technical Residential MB 52". Объект ввели в эксплуатацию в 2017 году. Обращения от дольщиков не поступали». сообщили в управлении.
Судебные архивы подтверждают, что дом строили на честном слове и бесконечных обещаниях в мессенджерах. В судебных архивах мы обнаружили четыре дела, связанных с ТОО «Technical Residential MB 52».
Руководство компании активно распродавало помещения на первом и цокольном этажах. Предпринимательница в 2015 году заключила с фирмой два предварительных договора купли-продажи. Застройщик обещал сдать объект в четвёртом квартале того же года.
Предпринимательница внесла стопроцентную предоплату — 2 805 000 тенге (на май 2015 года — 15 тысяч долларов). В июне 2018 года, не дождавшись завершения стройки, она направила претензию, которую в компании проигнорировали. Представитель ТОО «Technical Residential MB 52» в суде иск не признал. Судья установил, что компания не оспаривает факт ненадлежащего исполнения обязательств. 6 ноября 2018 года суд расторг договоры, так как сведений о сдаче дома в эксплуатацию суду ТОО не представило. Суд обязал застройщика вернуть предоплату.
Другая дольщица в 2015 году купила в этом ЖК однокомнатную квартиру за 12 697 300 тенге (67 900 долларов). Женщина внесла предоплату 20 % — 2 539 460 тенге. Застройщик снова обещал ввести дом в эксплуатацию в том же году. Вместо ключей начался марафон обещаний в WhatsApp. Переговоры с покупательницей вели учредитель Сайрамбек Жексемби и директор компании. В январе 2021 года Жексемби перестал выходить на связь. Оказалось, что 13 января 2021 года бизнесмен скончался. Стройка окончательно остановилась.
«Строительство дома приостановлено в связи с отсутствием денег, а также ввиду непринятия наследства после смерти Жексемби С. Р., являвшегося единственным учредителем товарищества», указано в решении суда.
Юристы застройщика пытались ссылаться на срок исковой давности, но судья отклонила эти доводы, так как нотариально заверенная переписка подтвердила, что руководство признавало долг. Суд встал на сторону дольщицы, но из-за девальвации застройщик вернул сумму, на которую сегодня нельзя купить даже квадратный метр в приличном ЖК.
Суды были не только с дольщиками. Разбирательства застройщика с подрядчиком ТОО «ЖАРАС» начались в 2017 году. Последний нарушил условия трёх договоров, и в 2017 году специализированный межрайонный экономический суд Алматы обязал подрядчика вернуть компании более 41,6 млн тенге.
Весной 2021 года, после смерти Жексемби, ТОО «ЖАРАС» попыталось пересмотреть итоги спора но жалобу отклонили. Решение осталось в силе, однако данных о выплате долга нет.
Сегодня руководителем ТОО «Tehnical Residential MB 52» числится Владимир Сидельковский. Во время подготовки материала Orda.kz выяснила, что предприниматель имеет многомиллиардную задолженность перед государством и находится под запретом на выезд из страны, что ставит под сомнение любые перспективы завершения объекта. Сидельковский также фигурировал и в материалах редакции о заброшенном общежитии на Гоголя, 15.
Учредителями товарищества выступают сам Сидельковский, покойный Жексемби через ТОО «ОРТА АЗИЯ КУРЫЛЫС» и сингапурскую компанию CONSENSUS SINGAPORE PTE. LTD. Несмотря на смену руководства компании, объект на Муратбаева, 52 все еще «заморожен». Возникает вопрос: почему ведомства Алматы считают, что объект в эксплуатации, и что с ним будет дальше?
ЖК «Весновка»? Или ЖК «Frankfurt»?На первый взгляд, история ЖК «Весновка» выглядит совершенно иначе. Однако документы показывают те же признаки системной проблемы: смену собственников, многолетние судебные споры, запутанные сделки и отсутствие ясности относительно завершения строительства.
Управление градостроительства Алматы уверяет: ЖК «Весновка» начала строить в 2007 году компания «Глобал Строй Индустрия», а в 2014-м стройку заморозили. По версии ведомства, заказчиком стал ТОО KB Development, который якобы уладил все вопросы с дольщиками и принял права от прежнего застройщика.
Фото: Orda.kzТолько официальные документы рисуют другую, куда более запутанную картину. Первоначальным застройщиком ЖК «Весновка» действительно была «Глобал Строй Индустрия». В архивах Kompra.kz сохранилось судебное решение: компания начала привлекать деньги дольщиков ещё в 2006 году, обещая сдать жилье к 2008-му. Учредителями выступали Нургали Раушанов и Ерик Суанкулов. В 2014 году стройка остановилась, что подтверждают материалы последующих судебных тяжб.
Далее история напоминает матрёшку. В 2016 году «Глобал Строй Индустрия» подписала соглашение с инвесторами — компанией Riverside Village и Кулмухамедом Идрисовым — братом известного Казахстанского миллионера Динмухамеда Идрисова. Riverside Village владела огромными площадями в строящемся ЖК на основании договоров долевого участия от 2006 года. Позже компания продала свою долю ТОО «Жангир Тау» за 2,9 млрд тенге. В конце 2016 года «Глобал Строй Индустрия» передала «Жангир Тау» (учредителем которой тогда был Кулмухамед Идрисов) все права собственности в счёт погашения долга перед Riverside Village.
Сама Riverside Village в 2019 году, после продажи земли, начала череду реорганизаций и слияний. Цепочка переходов оказалась настолько длинной, что найти финального правопреемника в открытых источниках не удалось.
Тем временем дольщики вели самостоятельные судебные войны с первоначальным застройщиком. Одна алматинка купила права на квартиры через посредника и пыталась доказать свои требования актом сверки на 44,7 млн тенге, подписанным экс-директором Ериком Суанкуловым. «Глобал Строй Индустрия» оспорила этот документ в Бостандыкском районном суде. Юристы доказали: директор действовал в обход интересов товарищества, а подпись дольщицы на документе визуально отличалась от её подписи на нотариальных договорах. Суд признал акт недействительным.
В сентябре 2018 года Алмалинский районный суд рассматривал иск Рашида Садыкова. Он требовал передать ему квартиру площадью 87,4 кв. м, права на которую купил у совладелицы застройщика Елены Кириченко (она сама выкупила права у другой дольщицы, будучи одним из учредителей ТОО "Глобал строй индустрия"). Суд отказал Садыкову, сославшись на то, что застройщик уже утратил права на землю и объект, а истец пропустил срок исковой давности.
Нам удалось найти документ на сайте департамента государственных доходов. Примечательно, что Садыков и Суанкулов работали в организации «Компания «Стройтех» и имели общие интересы: у компании накопился огромный долг по зарплате перед обоими.
Скан документа, который подтверждает связь Садыкова и СуанкуловаСегодня на участке по улицам Муканова и Жамбыла, где стоит ЖК «Весновка», значатся два кадастровых номера. Первый относится к ЖК «Франкфурт», застройщиком которого выступает ТОО «Жангир Тау». Второе здание, по данным Korter.kz, также числится как ЖК «Франкфурт» и связано с KB Development — тем самым застройщиком, с которым ранее был связан скандал вокруг ЖК «Уш Коныр». В 2023 прокуратура санкционировала арест директора и должностных лиц ТОО «Lider Group Consalt» (компания продавала квартиры дольщикам в этих ЖК). Застройщиков ЖК «Уш Коныр» и «Весновка» отправили под стражу.
Судя по документам, первоначально оба участка могли входить в состав одного проекта. Но землю поделили, оставив после себя лишь неразбериху и недостроенные дома.
В текущем паспорте объекта ЖК «Франкфурт» (от «Жангир Тау») указан срок сдачи — четвёртый квартал 2026 года. Однако на Korter.kz в архивах сохранились фото прежнего паспорта, где окончание работ планировали на четвёртый квартал 2024 года. На сегодняшний день на стройплощадке нет даже техники — красноречивый показатель реального положения дел.
Почему появляются долгостроиДля понимания масштабов проблемы мы обратились к ассоциации застройщиков Казахстана. Там пояснили, что официальная статистика часто занижает реальные масштабы проблемы. Аналитики строительного сектора называют заморозку объектов в Алмалинском районе не случайностью, а закономерным итогом системных нарушений.
«По данным Министерства промышленности и строительства, в Казахстане числятся 36 проблемных объектов долевого возведения, от действий компаний пострадали около 3,3 тысячи человек. Однако эти цифры не отражают полную картину: чиновники часто относят фактически брошенные дома к стадии действующего строительства, хотя рабочие не появляются там годами», подчёркивают эксперты в ассоциации.
Эксперты связывают остановку работ с регулярными ошибками застройщиков в финансовых моделях. Компании начинают стройку без достаточного стартового капитала и рассчитывают исключительно на деньги покупателей. Любое удорожание материалов, рост кредитных ставок или колебания курса национальной валюты мгновенно создают кассовый разрыв. Ситуацию усугубляет и то, что в отдельных случаях фирмы начинают работы без прав на земельный участок и без полного пакета разрешительных документов.
В ассоциации отмечают, что действующий закон о долевом участии эффективно защищает граждан, но только если застройщик соблюдает его правила. Основной массив долгостроев возникает там, где компании привлекают деньги по серым схемам в обход легальных механизмов.
Дополнительное давление на рынок оказывает и экономика. В 2026 году строительная отрасль проходит через этап жёсткой адаптации к масштабным изменениям в налоговом, строительном и смежном регулировании. Это вынуждает бизнес полностью пересматривать внутренние процессы, что иногда затягивает сдачу даже законных объектов. Старые же долгострои окончательно застревают в судах.
Что делать дольщикамЮристы ассоциации разработали чёткий план действий для граждан, чьи дома превратились в долгострои. Юридическая стратегия полностью зависит от статуса договора. Если застройщик привлекал деньги по закону о долевом участии, то уполномоченные органы запускают механизмы защиты прав граждан. Покупателям необходимо создать жилищно-строительный кооператив (ЖСК) и через местный акимат привлекать нового инвестора для завершения объекта.
Если компания собирала средства через серые схемы (договоры бронирования, цессии) то такие объекты функционируют вне системы государственных гарантий. В первую очередь покупателям следует направить официальную претензию руководству фирмы с требованием выдать финансовый отчёт. Если застройщик игнорирует запросы, необходимо немедленно обращаться в ГАСК, прокуратуру и полицию. Единственным надёжным способом защиты эксперты называют предварительную проверку объектов ещё до подписания документов.
«Основным и достоверным источником информации служит Жилищный портал АО "Казахстанская Жилищная Компания" — homeportal.kz. Сервис содержит сведения обо всех объектах, которые имеют официальную гарантию КЖК или разрешение акимата на привлечение денег дольщиков», резюмируют специалисты.
Сегодня данные этого портала полностью интегрированы в государственное приложение eGov Mobile, а также доступны в крупных банковских программах. Если выбранного жилого комплекса нет в официальном реестре, это означает, что государственные гарантии на него не распространяются. В таком случае риск потерять вложенные средства многократно возрастает.
Читайте также:
В ВКО недостроенный автозавод беглого бизнесмена Балушкина выставили на аукцион за 0 тенге Под завалами недостроенного кафе в области Абай нашли тела двух человек За гибель ребёнка в недостроенном саду получил условный срок предприниматель из Акмолинской области