Сколько можно заработать на покупке жилья с котлована в Казахстане, рассказал эксперт

Жилье может оказаться активом, способным принести высокий доход. Однако важно помнить, что эта сфера также имеет и свои риски, которые важно учитывать. Подробнее об этом читайте в материале NUR.KZ.

КЛЮЧЕВЫЕ МОМЕНТЫ

Данный текст создан автоматически при помощи ИИ и не проходил проверку редактора, поэтому может содержать фактологические или грамматические ошибки. Подробности в публикации

По словам Вячеслава Лазарева, гендиректора ГК «VAO», покупка жилья на этапе котлована даёт капитализацию 30-40% за цикл проекта.Лазарев отмечает: цена квадрата растёт с 310-380 до 520-560 тыс. тенге после сдачи дома, а доходность при рассрочке может достигать 50%.Эксперт предупреждает о рисках: защиту покупателя гарантирует только типовой договор долевого участия, а оплата должна быть исключительно безналичной.

Важно: мнение и прогнозы, описываемые в материале, не являются инвестиционной рекомендацией. Следует помнить, что инвестиции имеют риски, а ответственность за принятые финансовые решения несет сам инвестор.

Недвижимость обычно воспринимается как необходимое имущество, которое нужно для комфортного и спокойного проживания. Однако вместе с тем жилье нередко используется как источник дохода: либо через аренду, либо через инвестирование и перепродажу.

Как сообщает портал Digital Business, о доходности жилья при его покупке на этапе котлована рассказал Вячеслав Лазарев, генеральный директор группы компаний "VAO" и директор ОЮЛ "Союз строителей" в г. Астана.

Когда выгоднее всего вкладываться в жилье

Согласно мнению эксперта, рынок жилья в Казахстане продолжит расти, так как спрос остается крайне высоким. Поэтому только в 2026 году подорожание может составить 12%.

При этом он отмечает, что наиболее выгодным вложением средств может оказаться покупка строящейся недвижимости.

Монеты и фигурка дома с ключом. Иллюстративное фото: Nitat Termmee/Getty Images

"Смотрите на математику: вы заходите на этапе котлована по цене 310-380 тысяч тенге за квадрат. Ждете год-полтора, дом сдается в эксплуатацию, и вы продаете этот же квадрат по 520-560 тысяч тенге. Никаких ремонтов делать не нужно.

Капитализация составляет 30-40% за цикл проекта. Это в два раза выше любой ставки по банковскому депозиту. А если договориться с застройщиком о рассрочке и не вносить всю сумму сразу, доходность на вложенный капитал может достигать и 50%", – отмечает эксперт.

В то же время он отмечает, что крайне важно рассматривать именно объекты с наличием гарантии от государства.

Какие риски следует учитывать

Казахстанцам, желающим заработать деньги на покупке строящегося жилья, важно помнить о риске заморозки проекта и потери денег. Подобное может случиться в случае покупки квартир в объектах, которые не имеют гарантии Казахстанской жилищной компании (КЖК).

Обычно признаками рискованной сделки являются:

"альтернативный" договор – важно помнить, что гарантию завершения объекта дает лишь типовой договор о долевом строительстве. А все прочие виды документов (договор бронирования, предварительный, цессии, займа и так далее) не обеспечивают защиту интересов покупателя;оплата наличными – согласно принятым в 2025 году поправкам в закон "О долевом строительстве", строительные компании обязаны принимать оплату от дольщиков только в безналичной форме.

Поэтому, перед тем как вложить деньги в тот или иной строящийся объект, важно проверить наличие у застройщика соответствующего разрешения на привлечение денег дольщиков и требовать оформления именно договора о долевом строительстве.

Напомним, что дольщики могут покупать в ипотеку коттеджи и квартиры в малых ЖК.

При этом застройщики малоэтажных ЖК также обязаны иметь разрешение на привлечение денег дольщиков.

Также напомним, что часто квартиры в новостройках оказываются уже выкупленными, и их продают уже "с рук" после ввода объекта в эксплуатацию. Но в таком случае для покупателей имеются свои риски, которые могут привести к лишним расходам.

Ипотека

Почему сократился разрыв в стоимости жилья в Алматы и Астане, объяснила эксперт 13 мая 2026, 11:29 Спишутся ли долги ипотечникам и лицам с низкими доходами в рамках банкротства в Казахстане 13 мая 2026, 07:08 Больше по этой теме