В Алматы бывший отель Сатыбалды ушёл с молотка с третьей попытки

В Алматы с третьей попытки продали гостиничный комплекс DoubleTree by Hilton, ранее связанный с Кайратом Сатыбалды. На аукционе стоимость здания снизилась с 38,3 до 12,4 млрд тенге, передает ИА «NewTimes.kz».

По данным портала e-Qazyna, торги состоялись 29 октября 2026 года. Стартовая цена гостиничного комплекса составляла 38 278 230 000 тенге, однако в итоге объект продали за 12 384 291 448 тенге. Цена снизилась почти на 25,9 млрд тенге, или 67,6%. Это более чем втрое меньше суммы, с которой начинался аукцион.

Всего на участие в торгах подали две заявки. В аукционе участвовали два претендента. 

Стартовая цена в 38,3 млрд тенге не была оценочной стоимостью гостиницы. По данным e-Qazyna, независимые оценщики определили стоимость комплекса в 12,76 млрд тенге. Фактическая цена продажи оказалась ниже этой суммы примерно на 375 млн тенге, или на 2,9%.

Разница объясняется форматом аукциона. Торги проводились на понижение цены: сначала объект предлагали за 38,3 млрд тенге, затем стоимость постепенно снижалась до тех пор, пока один из участников не соглашался его приобрести. При этом минимальная цена, установленная для аукциона, составляла 8,93 млрд тенге. До этой отметки стоимость не опустилась.

Продать бывший отель Сатыбалды государство пыталось с сентября 2026 года. Первые торги назначили на 25 сентября. Тогда стартовая стоимость составляла 12,76 млрд тенге. Однако аукцион не состоялся, поскольку желающих приобрести объект не нашлось.

Вторую попытку предприняли 13 октября. Гостиницу снова предложили примерно за 12,7 млрд тенге, но покупатель так и не появился. После двух неудачных аукционов условия изменили. Стартовую цену подняли до 38,28 млрд тенге, а сами торги решили провести на понижение. Третья попытка оказалась успешной.

Речь идёт о крупном гостиничном комплексе в Алмалинском районе Алматы по адресу улица Досмухамедова, 115. Общая площадь здания составляет 16 196,4 квадратного метра. Комплекс расположен на земельном участке площадью 0,2581 гектара.

Покупатель приобретает именно недвижимость, а не готовый гостиничный бизнес со всеми его активами. В описании лота отдельно оговаривается, что в стоимость не входят мебель, другое движимое имущество, права на товарные знаки, фирменное название и договор франчайзинга.

Это означает, что приобретение здания само по себе не даёт новому владельцу права продолжать работу под брендом Hilton. Земельный участок также не включён в состав приватизируемого имущества. Права на землю должны перейти покупателю в порядке, установленном законодательством Казахстана.

В карточке торгов указано, что арестов и ограничений на сам объект нет. Вместе с тем на земельном участке действует сервитут в пользу коммунального предприятия «Су желісі». Это означает, что предприятие имеет право пользоваться частью территории для определённых нужд, например чтобы обслуживать водопроводные трубы или другие коммуникации. При этом земля ему не принадлежит, но новый владелец гостиницы должен будет учитывать это право. 

Отель DoubleTree by Hilton Almaty ранее входил в число активов, связанных с Кайратом Сатыбалды. По информации Антикоррупционной службы, в ноябре 2021 года гостиницу приобрело предприятие, связанное с бизнесменом.

В 2023 году стало известно, что отель передают государству в рамках возмещения ущерба по уголовным делам в отношении Сатыбалды. Договор о передаче гостиничного комплекса в государственную собственность заключили 18 сентября 2023 года.

Позднее объект включили в перечень имущества, которое государство намеревалось реализовать через электронные торги.

Ранее NewTimes.kz писал, что вокруг приобретения DoubleTree by Hilton возникали вопросы. В июне 2023 года Антикоррупционная служба объясняла обстоятельства перехода гостиницы к структурам, связанным с Сатыбалды, и сообщала о её передаче государству.

В феврале 2026 года NewTimes.kz рассказывал о повторных попытках продать алматинский рынок «Байсат», также связанный с Кайратом Сатыбалды. После неудачных аукционов стартовую цену снизили до 24,77 млрд тенге. К тому моменту объект уже несколько раз выставляли на продажу, но покупателя найти не удавалось.

Летом NewTimes.kz сообщал о новых торгах по продаже возвращённых государству активов. Среди лотов был торгово-офисный центр Kaisar Plaza площадью около 64 тысяч квадратных метров. Его выставили на продажу со стартовой стоимостью 47,3 млрд тенге.