Qazaq24.com, со ссылкой на сайт Newtimes.KZ, информирует.
С 1 июля 2026 года в Казахстане вступят в силу новые правила выдачи ипотечных кредитов. Банки начнут более строго оценивать заемщиков, а условия кредитования станут менее универсальными и более индивидуальными, передает ИА «NewTimes.kz» со ссылкой на Krisha.kz.
Решение принято на фоне роста закредитованности населения и высоких процентных ставок, которые сейчас достигают 20–25% годовых. Регуляторы считают, что при таких условиях ипотека может нести серьезные риски для граждан.
Почему ужесточают правила
Изменения обсуждались еще в 2025 году, однако их внедрение потребовало времени. По словам глава Нацбанка Тимура Сулейменова, при высоких ставках ипотека может превращаться в «финансовую ловушку», когда переплата за несколько лет кратно увеличивает стоимость жилья.
В связи с этим Национальный банк Казахстана совместно с Агентство по регулированию и развитию финансового рынка внедряют более жесткую и адресную систему регулирования.
Ставки станут индивидуальными
Одним из ключевых изменений станет отказ от фактически единой ставки вознаграждения. Теперь условия ипотеки будут формироваться индивидуально.
На процентную ставку повлияют:
размер первоначального взноса;
уровень дохода;
кредитная история;
долговая нагрузка;
состав семьи.
Чем надежнее заемщик, тем выгоднее условия он сможет получить. Например, при высоком первоначальном взносе (от 30%) и стабильном доходе ставка будет ниже, а сумма и срок кредита — больше. В противном случае банк может повысить ставку или отказать в займе.
Только официальный доход
С июля банки будут учитывать исключительно официальные доходы, подтвержденные пенсионными отчислениями и налогами. Получить ипотеку без подтверждения дохода или под дополнительный залог станет невозможно.
Усилят контроль за долгами
Помимо уже действующего коэффициента долговой нагрузки (КДН), вводится новый показатель — коэффициент долга к доходу (КДД).
Если КДН ограничивает ежемесячные платежи (не более 50% от дохода), то КДД будет учитывать общий объем долгов относительно годового дохода.
Как пояснил заместитель председателя Нацбанка Акылжан Баймагамбетов, новый показатель позволит оценивать не только текущую нагрузку, но и общий уровень закредитованности граждан.
Конкретные значения коэффициентов пока обсуждаются, но их внедрение ожидается также с 1 июля.
Что делать потенциальным заемщикам
Эксперты рекомендуют готовиться к подаче заявки заранее:
закрыть или сократить мелкие кредиты и рассрочки;
увеличить первоначальный взнос;
подтвердить официальный доход;
не оформлять новые займы перед подачей заявки;
проверить кредитную историю через кредитные бюро или eGov.
Коэффициент долговой нагрузки можно рассчитать самостоятельно: сумма всех ежемесячных платежей делится на доход и умножается на 100%. Показатель не должен превышать 50%.
Новые правила направлены на снижение рисков как для банков, так и для заемщиков. Однако для многих казахстанцев получение ипотеки может стать заметно сложнее.
Читайте также: Квартиры по 2000 тенге за квадрат: как и где подать заявку
Ранее стало изветсно, что в Казахстане появится новая ипотека под 5% от Freedom Bank. Оформить ипотеку можно будет полностью онлайн. На первом этапе партнером программы выступит строительная компания BI Group.