Жилье в Казахстане резко подорожало

Жилье в Казахстане резко подорожало / Unsplash, бильд-редактор: Дастан Шанай

В сентябре 2026 года новое жилье в Казахстане подорожало на 10,9% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Квартиры на вторичном рынке выросли в цене на 7,9%, а аренда благоустроенного жилья – на 16,7%. Такие данные опубликовало Бюро национальной статистики 9 октября.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках по стране достигла 626 252 теңге. На вторичном рынке показатель составил 638 533 теңге, а аренда благоустроенного жилья обходилась в среднем в 5 486 теңге за квадратный метр в месяц.

По сравнению с августом новые квартиры подорожали на 0,1%, вторичное жилье – на 0,5%, аренда – на 2,5%.

С начала 2026 года, то есть относительно декабря 2025-го, цены на первичном рынке увеличились на 6,8%, на вторичном – на 2,9%. Арендная плата за тот же период выросла на 10,4%.

Где дороже всего квартиры

Самые высокие цены на новое жилье в сентябре зафиксировали в Астане. Квадратный метр в столичных новостройках стоил в среднем 745 887 теңге. Следом расположился Алматы с показателем 739 762 теңге. В Атырау средняя цена достигла 553 394 теңге, в Шымкенте – 544 641 теңге, в Усть-Каменогорске – 526 138 теңге.

Наиболее доступные новостройки среди представленных городов находились в Уральске, где квадратный метр стоил 339 202 теңге. В Актобе показатель составил 356 454 теңге, в Кокшетау – 376 143 теңге.

На вторичном рынке самым дорогим городом стал Алматы. Средняя стоимость квадратного метра там достигла 756 164 теңге. В Астане перепродаваемые квартиры оценивались в 741 532 теңге за квадратный метр.

Самые низкие средние цены на вторичное жилье зарегистрированы в Кызылорде – 348 413 теңге, Таразе – 352 879 теңге и Актау – 353 118 теңге за квадратный метр.

Где жилье подорожало сильнее

За год наиболее заметное повышение цен на новые квартиры произошло в Туркестане – на 19,4%. В Алматы стоимость первичного жилья увеличилась на 16,5%, в Актобе – на 13,5%, в Кокшетау – на 11,8%. В Астане новостройки стали дороже на 10,1% относительно сентября 2025 года.

На вторичном рынке лидером годового роста оказался Кокшетау, где квартиры подорожали на 18,2%. В Павлодаре цены выросли на 11,1%, в Костанае – на 9,7%, в Актобе и Астане – на 9,3%. В Алматы стоимость перепродаваемого жилья увеличилась на 7,9%.

За сентябрь на первичном рынке наиболее существенный рост отмечен в Туркестане – на 2,3%, Караганде – на 1,9% и Таразе – на 1,5%. На вторичном рынке за месяц сильнее всего подорожали квартиры в Кокшетау – на 3,1%, Актобе – на 2,3% и Усть-Каменогорске – на 1,9%.

Сколько стоит аренда жилья

Самая высокая средняя стоимость аренды благоустроенного жилья в сентябре зафиксирована в Астане – 6 388 теңге за квадратный метр в месяц. В Алматы показатель составил 6 353 теңге. На третьем месте находилась Караганда, где аренда квадратного метра обходилась в среднем в 5 291 теңге. Далее следовали Петропавловск с показателем 4 969 теңге и Шымкент – 4 678 теңге.

Самая низкая средняя арендная плата отмечена в Таразе – 2 617 теңге за квадратный метр. В Туркестане она составляла 2 914 теңге, в Кызылорде – 3 404 теңге. За год наиболее существенно аренда подорожала в Павлодаре – на 41,7%. В Петропавловске рост достиг 37,4%, в Астане – 21,4%, в Усть-Каменогорске – 19,5%.

В Алматы арендные ставки увеличились на 17,3% относительно сентября прошлого года. По сравнению с августом самый заметный рост арендной платы зарегистрирован в Кокшетау – на 5,2%, Астане – на 5,1%, Семее – на 4,4% и Костанае – на 4%.

В третьем квартале 2026 года по сравнению со вторым цены на новое жилье в Казахстане увеличились на 1,6%, на вторичное – на 1%, а арендная плата выросла на 5,7%.