Ипотека под угрозой: банки Казахстана отказываются от кредитования

Несколько банков прекратили выдачу ипотеки в Казахстане. Что происходит и когда кредитование возобновится, рассказал экономист Эльдар Шамсутдинов, передает Liter.kz со ссылкой на Krisha.kz.

По словам эксперта, такой шаг вызван резким повышением ключевой ставки Национального банка.

"Ситуация с ипотекой – прямое следствие резкого повышения ставки Нацбанка с 16,5 до 18% и резкого изменения доходностей в финсекторе. Текущие ипотеки в банках рассчитаны на старые параметры (ГЭСВ 17–18%), тогда как реальная цена денег уже 16,9% (Tonia – показатель средней ставки по однодневным займам между банками; показывает, сколько стоят деньги для банков – прим. ред)”, – отметил Эльдар Шамсутдинов.

Также он добавил, что выдавать кредиты по старым ставкам, значит работать в убыток, особенно если политика ужесточится дальше.

Кто остановил кредитование БЦК и Алтын банк, которые больше зависят от рыночного и депозитного фондирования, первыми нажали паузу. Халык банк, располагающий крупнейшим балансом и дешевой ликвидностью, пока сохраняет активность, но тоже быстро пересчитает прайсы.

Если базовая ставка останется на уровне 18% или вырастет, новые ипотеки будут уже под 20–22% ГЭСВ. Это остудит спрос и даст банкам время перестроить модели.

“Банкам выгоднее не кредитовать, а зарабатывать без риска. Сейчас банкам проще зарабатывать на арбитраже (на разнице между двумя ставками – прим. ред). Те, кто привлек депозиты по 14–15%, могут разместить эти деньги в инструменты Нацбанка под 17% без кредитного риска. Средняя себестоимость фондирования у крупных банков: 10–12% благодаря бесплатным текущим счетам. Это позволяет получать банкам 3–3,5 п.п. чистой маржи, ничего не кредитуя”, – отметил эксперт.

Когда ипотека вернется

Пока доходность инструментов Нацбанка выше, чем по кредитам, банкам выгоднее “парковать” деньги у регулятора. Ипотека при таких условиях – источник убытка, а не прибыли.

“К активному кредитованию банки вернутся, когда Нацбанк сократит ликвидность или ставка по стерилизации перестанет перекрывать доходность по займам. До тех пор рынок останется в режиме паузы и высоких ставок”, – считает экономист Эльдар Шамсутдинов.

Читайте также:

Ипотека под 5% и с 10% взносом: как получить жилье в Казахстане