Магазины массово закрываются в одном из городов Казахстана: названы причины

В соцсетях распространяются кадры с пустующими бутиками в торговых центрах Актау. Специалисты назвали причины массового закрытия, передает Lada.kz.

Трансформация потребительского поведения

В городском отделе предпринимательства отметили, что закрытие бутиков в торговых центрах Актау обусловлено прежде всего изменением потребительского поведения. По их словам, жители все чаще отдают предпочтение онлайн-маркетплейсам, которые предлагают широкий ассортимент, ценовую конкурентоспособность и удобство дистанционных покупок.

"Основной причиной ухода арендаторов стал переход потребителей к онлайн-форматам торговли, что привело к снижению покупательского потока в традиционные магазины. Кроме того, на рынке появляются новые торговые центры и бутики с более выгодными условиями аренды, поэтому предприниматели нередко меняют локацию, а не полностью уходят из офлайн-торговли. Дополнительным фактором стали разногласия между арендаторами и арендодателями по условиям договоров и арендным ставкам", - пояснили в ведомстве.

Посещаемость торговых центров, по данным акимата, носит переменный характер и зависит от выходных, праздничных дней и сезонных факторов. При этом процесс ротации арендаторов является естественным, на месте закрывшихся бутиков зачастую открываются новые объекты торговли и сервиса.

"По информации руководителей и управляющих торговых центров, в 2025 году зафиксирован рост количества закрывшихся бутиков по сравнению с 2024 годом. Данная тенденция обусловлена ускоренными процессами цифровизации экономики и повышением доступности онлайн-маркетплейсов, которые предлагают более широкий ассортимент и ценовую конкурентоспособность для потребителей", - говорят эксперты.

Заместитель директора региональной палаты предпринимателей Акикат Шарапатдинов также связывает массовое закрытие бутиков с эволюцией торговой отрасли.

"Сегодня происходит глобальный переход от традиционного ритейла к омниканальным продажам. Покупатель все чаще выбирает товар на маркетплейсах, где издержки на логистику ниже, чем затраты на содержание физического магазина. Это не "кризис", а структурная перестройка: торговые площади в Актау сейчас проходят этап переосмысления своего формата - от просто "продажи товаров" к предоставлению сервиса, досуга и впечатлений", - сказал Акикат Шарапатдинов.  

По его словам, в 2025 году ротация арендаторов в торговых центрах увеличилась примерно на 15-20%. При этом он отмечает, что бизнес не исчезает, а трансформируется.

"На месте закрывшихся бутиков одежды появляются сервисные центры, пункты выдачи заказов, образовательные и детские студии. Количество зарегистрированных индивидуальных предпринимателей в Мангистауской области остается стабильным, что говорит о сохранении предпринимательской активности", - подчеркнул он.

Акикат Шарапатдинов отметил, что для малого предпринимателя сейчас выгоднее вкладывать средства в продвижение в интернете и логистику, чем в аренду и содержание штата продавцов в ТЦ. Также играет роль рост конкуренции. В Актау открываются новые, более современные площадки, и происходит естественная миграция арендаторов.

"Посещаемость не столько снизилась, сколько изменилось ее качество. Люди продолжают ходить в ТРК, но их цели поменялись: теперь это семейный отдых, фудкорты и кинотеатры. Те магазины, которые не смогли интегрироваться в этот новый "досуговый" трафик, чувствуют падение продаж. Успешные арендаторы - это те, кто сделал свой бутик местом "примерки и выдачи", объединив онлайн и оффлайн", - сказал он.

Государственные меры поддержки

Отвечая на вопрос о мерах поддержки предпринимателей, в акимате сообщили, что на республиканском уровне предусмотрены различные инструменты помощи малому и среднему бизнесу. В их числе - льготное кредитование, субсидирование процентных ставок, а также консультационные и обучающие программы.

Кроме того, решением Актауского городского маслихата от 28 ноября 2025 года "О понижении размера ставки налога при применении специального налогового режима на основе упрощенной декларации в городе Актау" ставка налога была снижена с 4% до 3%, что направлено на снижение налоговой нагрузки на предпринимателей.

Новый Налоговый кодекс

Специалисты акимата подчеркивают, что массовое закрытие торговых точек не имеет прямой связи с внедрением нового Налогового кодекса.

Однако у заместителя директора региональной палаты предпринимателей иное мнение. По его словам, связь между внедрением нового Налогового кодекса и ротацией торговых точек все же существует, но ее следует рассматривать как процесс структурной адаптации, а не просто сокращение рынка.

В этой ситуации он выделил три аспекта:

- Кодекс как инструмент качественной оптимизации - новый кодекс выступает катализатором "обеления" экономики. Закрытие части точек зачастую является осознанным решением предпринимателей провести ревизию своих активов. Вместо содержания нескольких низкорентабельных объектов бизнес консолидирует ресурсы в одном эффективном проекте, который полностью соответствует новым требованиям прозрачности. Это позволяет упростить налоговый учет и снизить административные риски.

- Время для адаптации и анализа - государство предоставило бизнесу переходный период, что является важным жестом поддержки. Это время дано не для пассивного наблюдения, а для того, чтобы предприниматели могли на практике оценить влияние новых норм на свои бизнес-процессы и выстроить устойчивую модель работы в новых условиях.

- Роль отраслевых и региональных советов - ключевым фактором успешности реформы является обратная связь. Сейчас у бизнеса есть легитимная возможность влиять на процесс на базе палаты предпринимателей через региональные и отраслевые советы предприниматели, они могут и должны направлять свои конструктивные предложения.

"Трудности, возникающие при адаптации, должны трансформироваться в конкретные инициативы по совершенствованию законодательства. Введение нового Налогового кодекса - это общая зона ответственности. Задача государства - создать прозрачные правила, а задача бизнеса - использовать этот период для выхода из "серой" зоны и активного участия в диалоге через советы. Закрытие неэффективных точек в этом контексте - лишь этап перехода к более зрелому, защищенному и прибыльному бизнесу, где каждое решение подкреплено качественным анализом и поддержкой профессиональных сообществ", - подчеркнул Акикат Шарапатдинов.

Он разъяснил, какие налоговые изменения оказали наибольшее влияние:

- Цифровизация и фискальная дисциплина - внедрение мониторинга мобильных переводов и обязательная фискализация - это важный шаг к формированию прозрачной экономики. Для государственных органов (ДГД) это инструмент точного учета ВРП (валового регионального продукта), а для бизнеса - возможность работать в правовом поле, исключая недобросовестную конкуренцию со стороны тех, кто ранее уклонялся от налогов.

- Оптимизация налоговых режимов - реформа СНР (специальных налоговых режимов) сделала систему налогообложения более понятной и предсказуемой. Это упрощает администрирование для ДГД и снижает вероятность ошибок для предпринимателей, делая ведение учета доступным даже для микробизнеса.

- Конструктивное взаимодействие - особое влияние на стабилизацию бизнес-климата оказала совместная работа исполнительной власти (акиматов) и палаты предпринимателей.

- Гибкое налогообложение - благодаря инициативе палаты и поддержке местных маслихатов была использована законодательная возможность снижения ставок розничного налога. В районах Мангистауской области ставки были снижены до 2%-3%.

- Баланс интересов - акиматы обеспечивают "обеление" экономики и рост числа легально работающих ИП, а бизнес получает минимально возможную налоговую нагрузку, соразмерную его затратам на адаптацию.

Эксперт подчеркнул, что государственные меры поддержки предпринимателей сохраняются, а основной акцент делается на доступном финансировании. Через программы фонда "Даму" и региональные проекты бизнес может получить льготные кредиты на пополнение оборотных средств или модернизацию.

"Палата предпринимателей, со своей стороны, выступает медиатором, мы помогаем вести диалог между владельцами ТРК и арендаторами по вопросам арендных каникул или гибких ставок, чтобы сохранить рабочие места", - заключил эксперт.