Марш с пролёта!

В Караганде суд признал незаконной продажу лестницы бизнес-центра.

Этот необычный имущественный спор рассматривал районный суд №2 Казыбекбийского района. Истцами выступили несколько собственников помещений. Они потребовали признать недействительными договоры купли-продажи, по которым в частную собственность были переданы лестничные марши первого, второго и третьего этажей, а также аннулировать регистрационные записи на это имущество.

Поводом для обращения в суд стала ситуация, которая возникла в 2025 году. Собственники узнали о зарегистрированных правах на спорный объект лишь после того, как очередной владелец перекрыл доступ к их помещениям.

Во время разбирательства выяснилось, что объект, фигурировавший в договорах как самостоятельное нежилое помещение, фактически представляет собой лестничные клетки. Этот вывод подтвердили технические паспорта помещений, а также заключение специалистов государственной корпорации "Правительство для граждан", подготовленное после выезда на место.

Ответчики с иском не согласились. Они настаивали, что лестничные пролеты зарегистрированы как отдельная недвижимость, а сами истцы не являлись участниками сделок и потому не вправе их оспаривать.

Однако суд пришел к другому выводу. В решении отмечается, что согласно законодательству лестничные марши, площадки, холлы и другие подобные элементы зданий относятся к общему имуществу объекта кондоминиума. Такое имущество не может находиться в индивидуальной собственности и не подлежит отчуждению.

Кроме того, суд указал, что лестничные клетки являются неделимым имуществом. Их невозможно разделить без утраты основного назначения - обеспечения доступа между этажами для всех собственников здания.

В результате суд частично удовлетворил исковые требования и признал сделки в оспариваемой части недействительными. Вместе с тем в удовлетворении требования об аннулировании регистрационных записей через уполномоченный орган отказано. Решение не вступило в законную силу.

Аида ДАСТАН, Караганда