Не платят и не выселяются: как заранее выявить проблемных арендаторов в Казахстане

Арендаторы могут отказаться платить за жилье, оставляя арендодателя в убытках из-за простоя квартиры. Избежать этого в будущем можно, проверив "проблемность" квартирантов. Об этом читайте на NUR.KZ.

КЛЮЧЕВЫЕ МОМЕНТЫ

Данный текст создан автоматически при помощи ИИ и не проходил проверку редактора, поэтому может содержать фактологические или грамматические ошибки. Подробности в публикации

Статья рассматривает проблему недобросовестных арендаторов в Казахстане, которые могут не платить за жилье, отказываться выселяться и накапливать долги за коммунальные услуги.Для защиты от потенциального обмана арендодателям рекомендуется проверять платежеспособность арендаторов через "Единый реестр должников" и запрашивать справки с места работы.Предлагаются меры безопасности, включающие обязательное оформление договора аренды, установление оптимального страхового депозита и требование страхования жилья.

Сдача жилья в аренду – один из популярных способов получения дохода, к которому часто стремятся казахстанцы.

Однако эта сфера имеет свои риски, которые могут обернуться существенными денежными потерями. Так, одним из них являются недобросовестные арендаторы – кроме того, что они могут не платить за жилье и коммунальные услуги, иногда подобные лица вовсе отказываются выселяться.

В результате на решение ситуации могут уйти месяцы, а за это время жилье простаивает и одновременно накапливаются долги за коммунальные услуги, портится имущество.

Чтобы избежать подобного сценария, можно использовать несколько мер предосторожности.

Проверка надежности арендатора

Чтобы защитить себя от потенциального обмана, арендодатели могут проверить платежеспособность арендатора и его прозрачность в финансовых вопросах еще до заключения договора и заселения.

Сделать это можно через "Единый реестр должников" – он отображает информацию о наличии у физического, юридического или должностного лица долгов и запрета на выезд.

Ноутбук и смартфон. Иллюстративное фото: Sorapop/Getty Images

Чтобы проверить арендатора нужно:

перейти на сайт реестра и выбрать функцию "Реестр должников";ввести в поле ИИН или ФИО арендатора;сервис выдаст всю необходимую информацию об имеющихся случаях делопроизводства.

И если обнаружится, что арендатор имеет много долгов, в том числе перед физическими лицами, то это может указывать на наличие рисков для арендодателя.

Дополнительно можно попросить предоставить справку с места работы для подтверждения наличия дохода и прочие документы. Но все должно быть добровольно и в рамках закона.

Условия аренды как фильтр безопасности

Другим инструментом для защиты от недобросовестных арендаторов является выставление прозрачных и одновременно строгих условий аренды. Например, необходимы:

обязательное оформление договора – в нем нужно прописать права и обязанности сторон, в том числе в случае допущения просрочки платежа;установление страхового депозита – слишком низкая сумма увеличит шансы на быстрый поиск арендаторов, но растут и риски. А слишком высокая сумма может увеличить простой жилья. Поэтому нужно выбрать оптимальную сумму, которая позволит убедиться, что арендатор платежеспособный и заинтересован в том, чтобы действительно найти жилье для долгосрочного проживания;требование страхования жилья – можно также включить в условия договора оплату страховки арендного жилья для покрытия рисков повреждения имущества.

Подобные меры могут уменьшить риски того, что арендаторы в итоге захотят жить "бесплатно", не оплачивая ежемесячные платежи.

Напомним, что расторжение договора аренды также важно провести по правилам – иначе можно потерять деньги.

А ранее специалисты рассказали, может ли хозяин жилья повысить стоимость аренды в Казахстане.

В свою очередь арендаторам также важно помнить о своей безопасности. Поэтому им следует придерживаться правил проверки жилья перед его арендой.