Новые правила для КСК и ОСИ: что делать, если нет отчета

Жильцы домов годами платят за содержание жилья — уборку, ремонт, обслуживание. Однако многие так и не знают, куда именно уходят их деньги. С 17 сентября в Казахстане вступили в силу новые нормы о прозрачности финансов КСК, ОСИ и управляющих компаний. Теперь все председатели и управляющие обязаны предоставлять типовые отчеты о доходах и расходах, а при отказе — платить штрафы из своего кармана, а не из общедомовых средств, передает Liter.kz со ссылкой на Krisha.kz.

В законе “О жилищных отношениях” появилась новая статья 46 о прозрачности доходов и расходов на дома. Теперь все председатели КСК, ОСИ и управляющие компании должны:

Подавать ежемесячный отчет — до 20-го числа следующего месяца. Годовой отчет — до 1 апреля следующего года.

Документы должны быть доступны жильцам: на досках объявлений, в чатах дома или через приложения.

Впервые ввели штрафы за непредоставление отчетов (дополнили статью 320 КоАП):

50 МРП (197 тысяч тенге) — за отсутствие отчета. 100 МРП (393 тысяч тенге) — за повторное нарушение.

И главное — эти деньги нельзя взять со счета дома. Нарушитель заплатит из своей зарплаты. 

Куда идут деньги

Платежи состоят из двух обязательных взносов и одного по согласованию жильцов.

Текущий взнос.

Ежемесячная плата за повседневные нужды: уборку, освещение, мелкий ремонт, обслуживание систем, пожарную безопасность. Размер зависит от площади квартиры. Минимум задают акиматы — с привязкой к МРП (в 2025 году — 3932 тенге). Для паркингов и кладовок тариф может быть выше, но не больше чем в два раза. Повышать плату может только общее собрание жильцов. Председатель не имеет на это права.

Накопительный взнос. 

Копится на большие ремонты: крышу, фасад, лифты, трубы. Минимум по закону — 0,005 МРП за 1 кв. м (в 2025 году — 19,66 тенге).

Целевой взнос. 

Добровольный сбор на конкретные проекты: камеры, домофон, озеленение, благоустройство. Вводится только после голосования жильцов. Что должно быть в отчетах

Ежемесячный отчет должен показывать:

Адрес дома и форму управления. Остатки на счетах. Долги жильцов. Все поступления и расходы (зарплаты, уборка, лифты, ремонт, коммуналка, инвентарь, капремонт).

В конце — подписи бухгалтера, председателя и совета дома.

Годовой отчет должен содержать:

Итоги года — сколько собрали и потратили. Остатки на начало и конец года. Долги жильцов. Сравнение план — факт. Подтверждение актами выполненных работ.  Что делать, если отчета нет 

“Если отчет не вывесили, составьте акт, отправьте письменный запрос и подождите 15 дней. Не ответили, пишите жалобу в жилищную инспекцию через акимат, подать заявку можно в Е-Отиниш. Если нарушение подтвердится — штраф неизбежен”, – отметил юрист, председатель Асоциации КСК г. Алматы Аркадий Рубцов.

Председатели ОСИ и директора управляющих компаний прекрасно знают об этих изменениях, поэтому дисциплина по предоставлению отчетов должна вырасти.