Обмен будет выгодным: ключ на ключ

Согласно инвестиционному проекту, в регионе запланирован поэтап­ный снос 120 ветхих и аварийных домов в Жезказгане, Сатпаеве и Каражале с последующим строительством на их месте современных жилых комплексов. Оператором программы и стороной заказчика выступает АО «Социаль­но-предпринимательская корпорация (СПК) «Ұлытау». Как подчеркнул председатель правления этой структуры Нурлан Садыбеков, в реновации будут участвовать как отечественные, так и зарубежные компании-застройщики.

– Осуществление программы в Жезказгане начато при поддерж­ке акимата и маслихата области, городских властей, – сообщил руководитель корпорации на встрече с обитателями ветхого жилья. – Вместо четырех двух­этажных, морально и физичес­ки изношенных коммунальных строений инвестор построит два современных дома, в каждом из которых будет по 71 комфортной квартире.

Снос первых четырех отслуживших свое двухэтажек запланирован на ближайшие дни, к концу апреля здесь приступят к обустройству котлована и прочим земляным работам, которые будут вестись при участии подрядчика из Шымкента – инвес­тиционно-строительной компании Blike Construction.

– Снос ветхих и аварийных домов разделен на два этапа, – пояс­нил Нурлан Садыбеков. – Предварительные встречи с жильцами уже проведены. Все строения, которые первыми пойдут под нож бульдозера, находятся в плачевном состоянии, практически разваливаются. Сейчас в них проживают 27 семей, половина из которых получили денежные компенсации в соответствии с экспертной оценкой. Остальные предпочли дождаться квартир в новостройке.

Важно то, подчеркнул Нурлан Садыбеков, что обмен жилплощади будет происходить не по принципу «квадрат» на «квад­рат», а ключ на ключ. Сколько комнат было в старой квартире, столько же ее владелец получит в новом доме.

– Старым сборно-щитовым строе­ниям уже лет по 70, строились они по другим стандартам, квадратура их тоже небольшая, – отметил председатель правления СПК. – Так что в будущем граж­дане получат более просторные квартиры.

Что касается компании-инвестора, то ее задачу облегчает наличие внешних инженерных коммуникаций. Готовясь к реновации, в облас­ти все основательно учли, только подготовительные работы и переговоры с жильцами и застройщиком заняли полгода.

А работа с людьми самая хлопотная – кто-то из горожан хочет достойную компенсацию, а кто-то готов ждать окончания строительства. Среди владельцев квартир – люди из социально уязвимых слоев населения, а значит, нужно было решать и вопрос их временного проживания.

В областном центре под первый этап программы реновации подпадают 23 дома, еще больше – в Сатпае­ве – 40 домов. АО «СПК «Ұлытау» сопровож­дает проект с нуля и до полного его завершения. В Каражале по части жилого фонда проводится­ техническое обследование, чтобы точно определить, какие строе­ния подлежат сносу преж­де всего.

Уже упоминавшаяся выше Blike Construction впервые заходит на рынок области Улытау. У компании 10 лет опыта работы по линии реновации в Шымкенте. Как пояснил ее генеральный директор Бауыржан Кулжанов, во время переговоров с жильцами особых эксцессов не было. Денежная компенсация и жилье возмещаются за счет инвестора.

Важные вопросы были решены сторонами по обоюдному соглашению. К примеру, квартиры в ветхих домах официально оценивались в три-три с половиной миллиона тенге. Этой суммы точно не хватило бы на покупку нового жилья. Удалось договориться, увеличив сумму выплат до девяти миллионов.

По мнению Бауыржана Кулжанова, основная идея программы реновации заключается в том, чтобы улучшить жилищные условия. Логично предположить, что большинство горожан предпочтет квартиру в новом доме, а не деньги. Именно такой выбор делают в Шымкенте. В Жезказгане же почти половина жильцов выбрали денежную компенсацию.

Квартиру в новостройке выбрала владелица ветхого жилья Надия Халилова.

– Я живу на этой улице, в этом районе уже лет, наверное, тридцать. Привыкла, здесь все стало родным, – рассказала она. – Но на старое здание даже смотреть страшно. Особенно плохо приходится, когда идут дож­ди – заливает ванную комнату и кухню, вода по стенам струится.

О реновации старых домов в Жезказгане вели речь еще в 2017 году, однако реальные шаги были сделаны лишь спустя девять лет.

Как и некоторые соседи, Надия Халилова сначала хотела взять денежную компенсацию в на­дежде переехать к детям в другой город. Затем, тщательно подумав, все же выбрала новую квартиру.

– Я видела проект дома и очень довольна планировкой, – отметила пенсионерка. – Что для женщины важно? Большая кухня и чтобы балкон был. В старых домах балконы не предусматривались при строительстве, кухоньки маленькие, так что теперь мечты сбываются. Представитель компании-инвестора заверил, что наш дом построят в течение года, а пока я поживу у родственников.