Отбасы банк изменил ставки по ипотеке: кто из казахстанцев будет платить больше

Отбасы банк в ответе на запрос редакции  ИА «NewTimes.kz» разъяснил порядок работы промежуточных жилищных займов после введения единой ставки 8,5% годовых. В частности, речь идет о том, как заемщики выбирают и могут ли менять способ погашения кредита, а также распространяются ли новые условия на действующие договоры.

«Единая ставка 8,5% применяется только к новым предквалификационным решениям, выданным с 4 июня 2026 года. На ранее выданные займы и уже действующие договоры новые условия не распространяются. После перехода на жилищный заем заемщики продолжают обслуживаться по сниженным ставкам в рамках действующих правил системы», — говорится в ответе на запрос редакции.

Промежуточный жилищный заем выдается тем, кто накопил половину стоимости жилья (50%), но еще не выполнил все условия для получения более льготного жилищного займа. Такой кредит помогает купить жилье раньше, не дожидаясь полного срока накоплений. После перехода на жилищный заем ставка снижается до 3,5–5% годовых. В среднем промежуточный заем обслуживается около двух лет. 

В банке пояснили, что заемщики могут выбрать один из трех видов займа: «Стандарт», «Жеңіл 2» и «Жеңіл». Они отличаются тем, как платится кредит каждый месяц.

Например, «Стандарт» — это обычный график платежей: каждый месяц заемщик постепенно гасит долг и проценты.

Если взять «Жеңіл 2», то человек сначала закрывает только часть основного долга и проценты, поэтому платежи чуть ниже, чем в «Стандарте».

А «Жеңіл» — самый простой вариант на старте: человек платит в основном только проценты, а сам долг почти не уменьшается до перехода на жилищный заем.

Для примера, если взять кредит на 30 млн тенге, то в месяц получится примерно:

Выбор варианта заемщик делает сам при оформлении кредита — в зависимости от того, какой ежемесячный платеж ему по силам.

«Если позже заемщик хочет изменить способ погашения (это возможно только для «Стандарта» и «Жеңіл 2»), ему нужно обратиться в отделение банка, пройти повторную проверку дохода и заплатить комиссию — 1% от оставшегося долга, но не больше 5 000 тенге», — заявили в банке.

При этом уровень накоплений не влияет на выбор способа погашения. Он важен только при оценке платежеспособности клиента.

Читайте также: Шок для казахстанцев: ипотека в Отбасы банке стала дороже сразу для всех

Напомним, с 4 июня 2026 года Отбасы банк изменил условия по промежуточному жилищному займу: теперь ставка будет фиксированной и составит 8,5% годовых для всех клиентов. Ранее она была ниже и варьировалась от 6% до 8,5% в зависимости от условий, поэтому у некоторых заемщиков кредит был дешевле.

По словам финансового эксперта Армана Бейсембаева, это приведет к росту ежемесячной нагрузки и более жесткому отбору заемщиков.

 «Казахстанцы будут больше платить по ипотеке. Здесь нет никаких преимуществ. При этом ставка остается значительно ниже рыночных ипотечных условий, которые сегодня достигают 20–25% годовых», — сказал он.

Ранее казахстанцы массово жались на ипотеку «Наурыз» от Отбасы банк — участники программы заявляют, что ожидания не совпали с реальностью. Люди писали о сложных условиях, длительном ожидании и невозможности получить одобрение.