Почему не стоит спешить c продажей подаренного или унаследованного жилья в Казахстане

Жилье, полученное по наследству или в качестве подарка, может облагаться налогом при продаже. Все зависит от срока владения. Поэтому с этим вопросом спешить нельзя. Об этом читайте на NUR.KZ.

Казахстанцы могут получить квартиру или дом в наследство или по договору дарения – право владения переходит к ним без каких-либо денежных расходов.

И в некоторых случаях они могут задуматься о продаже жилья, чтобы получить наличные деньги на те или иные цели. Однако поспешные действия грозят обернуться крупными расходами в виде налога от продажи имущества.

Поэтому в подобных случаях важно тщательно подойти к вопросу оформления жилья и его дальнейшей продажи.

Когда начисляется налог

Принятый в 2026 году Налоговый кодекс РК внес изменения в вопросы уплаты налогов при продаже недвижимости, которые важно учитывать:

если жилье куплено или получено в дар/наследство до 1 января 2026 года – налог при продаже в первый год владения составит 10% от суммы наценки;для жилья, купленного или полученного с 1 января 2026 года – налог будет начисляться в течение первых двух лет владения, а его размер может достигать от 10 до 15% от суммы наценки.

И тут важно отметить момент определения суммы налога.

Деньги и модель дома. Иллюстративное фото: carebott/Getty Images

Дело в том, что при получении жилья в наследство важно сразу же провести его оценку – тогда при продаже налог будет начисляться на разницу между стоимостью по оценке и реальной цене продажи.

Допустим, квартира получена в мае 2025 года. Оценка определила рыночную стоимость в размере 25 млн тенге, а жилье было продано в апреле 2026 года за 27 млн тенге (год не прошел). Тогда казахстанцам придется заплатить налог в размере 10% от суммы разницы в 2 млн тенге – то есть платеж составит 200 тыс. тенге.

Но если бы владелец подождал истечения 12 месяцев (24 месяца в случае, если жилье получено в 2026 году), то можно было бы избежать уплаты налога.

А если не провести оценку, то будет учитываться кадастровая стоимость жилья, которая окажется намного меньше, чем оценочная. Соответственно, разница между ценой продажи и кадастровой стоимостью будет выше, что также увеличит сумму налога.

Например, если кадастровая стоимость на то же условное жилье составила 20 млн тенге при продаже за 27 млн тенге, то налог в случае реализации до истечения срока владения составит 10% от разницы в 7 млн тенге – то есть уже 700 тыс. тенге вместо 200 тыс. тенге при наличии оценки.

При этом в случае дарения жилья (а также при получении по договору мены) оценка не производится, поэтому используется кадастровая стоимость. Это означает, что при продаже полученного в дар жилья (если срок владения не прошел) налог будет выше.

Монеты и фигурка дома с ключом. Иллюстративное фото: Nitat Termmee/Getty Images Кто будет платить налог по новой ставке

Жилье, купленное или полученное с 1 января 2026 года будет облагаться налогом при продаже, если оно принадлежало казахстанцам менее двух лет с момента получения права владения. То есть если квартира получена 15 января 2026 года, то продать без уплаты налога ее можно после 15 января 2028 года.

Если же продажа будет ранее, чем через два года, то сумма налога составит:

10% – если доход (наценка) от продажи не превышает 8 500 месячных расчетных показателей (МРП), то есть 36 762 500 тенге в 2026 году;15% – начисляется на сумму, которая окажется выше указанного порога в 8 500 МРП. Например, если доход (наценка) при продаже составит 38 млн тенге, то 10% налога удержится от 36 762 500 тенге, (платеж составит 3 676 250 тенге). Но еще 15% удержат уже с превышенной суммы в 1 237 500 тенге (плюс 185 625 тенге к уплате). В итоге общая сумма налога составит 3 861 875 тенге.

Другими словами, при получении жилья в дар или наследство важно не спешить с его продажей: в зависимости от даты получения и срока владения казахстанцы могут столкнуться с необходимостью уплаты налога.

При этом важно сразу же провести оценку недвижимости, полученной по наследству, что позволит снизить сумму налога в случае необходимости его продажи до истечения периода владения.

Но с подаренным жильем это не сработает, так как оценка в этом случае не производится. Поэтому его продажа до истечения срока обязательного владения будет невыгодной.

Напомним, ставки по ипотеке могут пересмотреть в Казахстане в 2027 году.

При этом квартиры подорожали в большинстве городов Казахстана.

А с 1 апреля начался очередной этап ипотеки под 7%.