Проблемно ли продать квартиру в ипотеку в Казахстане

Часто продавцы опасаются продавать квартиру в ипотеку и требуют только наличные. Причины кроются в устаревших взглядах на такие сделки. Почему не нужно отказываться от ипотечников, читайте на NUR.KZ.

Значительная часть жилья в Казахстане продается через ипотечные займы, ведь для многих граждан только так получается обзавестись собственными квадратными метрами.

Однако, несмотря на это, до сих пор в объявлениях о продаже жилья можно увидеть фразы от продавцов вроде "только за наличные", "ипотечникам просьба не беспокоить".

Они опасаются долгого оформления сделки и задержек с получением денег. Однако, как отмечает портал "Крыша", многие из этих опасений основаны на устаревших представлениях.

Продавать в ипотеку – сложно и долго

Одно из главных заблуждений в том, что ипотечная сделка требует много времени.

Покупка квартиры в ипотеку требует дополнительных процедур: оценки недвижимости, проверки документов и одобрения банка. Однако это не означает, что сделка обязательно затянется.

В среднем на оформление уходит:

оценка квартиры – 1-3 дня;проверка документов и одобрение банка – 1-5 дней;нотариальное оформление и регистрация – 1 день.Деньги долго будут переводить

Еще одна причина отказа - опасения по поводу сроков получения денег. Это особенно актуально для продавцов, которые планируют сразу приобрести другую недвижимость.

После регистрации права собственности банк переводит деньги продавцу. По правилам это может занять до 14 дней, но обычно средства поступают в течение 2-3 дней.

Деньги зачисляются на банковский счет. Комиссия за их перевод зависит от банка и выбранного способа расчета. Кроме того, нотариальное оформление ипотечной сделки обходится дешевле – всего 4 месячных расчетных показателя (МРП), или 17 300 тенге в 2026 году. Для обычной сделки без ипотеки тариф составляет 12 МРП, или 51 900 тенге.

Почему не стоит отказываться от ипотечников

По словам руководителя отдела продаж krisha.kz Имрана Османова, сейчас ипотечные сделки занимают около 30% рынка, а в Алматы и Астане – до 50%.

Продавцу нет смысла отказываться от ипотечных покупателей. Их больше, сделка проходит через проверку банка, а деньги поступают безналичным расчетом – риски незаконной сделки или обмана минимальны.

Домик и монеты. Иллюстративное фото: sakchai vongsasiripat/Getty Images Почему некоторые продавцы отказываются

Отметим, что некоторые продавцы отказываются от ипотечных покупателей, поскольку не хотят указывать полную стоимость недвижимости в договоре. Это может быть связано с желанием уменьшить налоги при перепродаже квартиры.

Есть люди, которые покупают квартиры и быстро перепродают их дороже. При этом не хотят платить налог от полученной прибыли. Но в ипотечной сделке банк проверяет стоимость квартиры и документы, поэтому занизить цену не получится.

Однако для покупателя занижение стоимости в договоре также создает риски. В случае спора вернуть он сможет только сумму, официально указанную в документах.

А о том, можно ли продать ипотечное жилье, мы рассказывали здесь.

Ипотека

Когда могут удержать налог из выплат за аварийное жилье в Казахстане, рассказала эксперт Вчера, 07:15 Чем рискуют казахстанцы, покупая необычные квартиры, рассказала эксперт 24 сентября 2026, 07:15 Больше по этой теме