Рост цен на жилье по статданным оказался меньше, чем в объявлениях в Казахстане

Для отслеживания динамики рынка жилья официальная статистика проводит анализ цен. В свою очередь аналитики подсчитали изменение цен по реальным объявлениям, и разница оказалась ощутимой, сообщает NUR.KZ.

КЛЮЧЕВЫЕ МОМЕНТЫ

Данный текст создан автоматически при помощи ИИ и не проходил проверку редактора, поэтому может содержать фактологические или грамматические ошибки. Подробности в публикации

По данным AERC, наблюдается расхождение между официальной статистикой и ценами в объявлениях на жилье в Казахстане, с более высоким ростом цен, отраженным в объявлениях.В сентябре 2025 года средняя цена за квадратный метр нового жилья по официальной статистике составила 549 366 тенге (рост 12,8% за год), а по данным Krisha.kz - 514 378 тенге (рост 15,8% за год).Наибольшие расхождения в данных наблюдаются в крупных городах: в Астане годовой рост цен составил 14,3% по официальной статистике и 20,5% по объявлениям, в Алматы - 14,1% и 17,5% соответственно.

Цены на жилье меняются с течением времени. И динамику этих изменений отражает официальная статистика – например, последние данные указывают на серьезное подорожание квадратных метров в Астане.

Однако, как сообщают аналитики AERC, прослеживается разница в показателях роста цен на новое жилье между статданными и динамикой по данным сайта объявлений Krisha.kz, которую они отслеживают.

При этом в некоторых регионах расхождение в цифрах оказалось существенным.

Тут важно отметить, что Бюро национальной статистики (БНС) имеет свою методику подсчета изменения цен, которая охватывает большой объем данных. А аналитики AERC исследовали частные объявления, которые могут отражать меньший объем информации о рынке.

Цены в объявлениях и в статистике

Так, согласно сообщению аналитиков AERC, в сентябре были получены следующие данные о средней стоимости квадратного метра нового жилья в Казахстане:

по официальной статистике – средняя цена составляла 549 366 тенге. При этом за год прирост составил 12,8%;по данным Krisha.kz – на 30 сентября текущего года за один квадратный метр нового жилья в среднем просили 514 378 тенге, а подорожание по сравнению с сентябрем прошлого года составило 15,8%. Оценка жилья. Иллюстративное фото: PrathanChorruangsak/Getty Images

"В сентябре 2025 года на рынке первичного жилья Казахстана наблюдалось ускорение темпов прироста средней цены за квадратный метр. Увеличение месячного темпа роста с 0,2% в августе до 2,0% (м/м) может быть связано с сезонными факторами, традиционно способствующими повышению цен в осенний период", – отмечается в источнике.

Разница в данных по отдельным регионам

В некоторых регионах страны разница между статистическими показателями за сентябрь и средними значениями в частных объявлениях (на 30 сентября) оказались довольно большими.

Например, это затронуло Астану: по данным БНС, подорожание нового жилья за год здесь составило 14,3%, в то время как сайт объявлений указывает на прирост в 20,5%.

В Алматы официальная статистика указывает на годовой прирост цен в пределах 14,1%, а в объявлениях – 17,5%. В Шымкенте разница оказалась противоположной – новое жилье по статданным выросло в цене на 15,2% за год, а по объявлениям прирост составил лишь 8,1%.

"Таким образом, в сентябре 2025 года на рынке первичного жилья наблюдалось ускорение темпов прироста средней цены за квадратный метр. Увеличение месячного темпа роста с 0,2% в августе до 2,0% (месяц к месяцу) может быть связано с сезонными факторами, традиционно способствующими повышению цен в осенний период.

В годовом выражении рост средней стоимости жилья составил 15,8% (г/г)", – заключают аналитики AERC в своем исследовании.

Ранее мы рассказывали, почему банки перестали выдавать ипотеки в Казахстане.

Несмотря на временное прекращение рыночных программ, казахстанцам все еще доступны льготные виды ипотек. Например, были увеличены лимиты по ценам на жилье в рамках программы "7-20-25".

В свою очередь в Нацбанке рассказали, подешевеет ли жилье в Казахстане после повышения базовой ставки.