В два раза ниже рыночных цен оказалась себестоимость жилья в Казахстане, сообщают аналитики

При строительстве жилья строительные компании несут определенные расходы, входящие в себестоимость. Но уже при продаже цена квадратного метра сильно возрастает. Об этом читайте на NUR.KZ.

КЛЮЧЕВЫЕ МОМЕНТЫ

Данный текст создан автоматически при помощи ИИ и не проходил проверку редактора, поэтому может содержать фактологические или грамматические ошибки. Подробности в публикации

Согласно данным Бюро национальной статистики Казахстана, средняя стоимость квадратного метра нового жилья при продаже составила 555 161 тенге, в то время как средние фактические затраты на строительство составили всего 264 тыс. тенге за кв. м.Даже в регионах с самыми доступными ценами на жилье, таких как Уральск, Актобе и Кокшетау, стоимость квадратного метра оказалась выше средней себестоимости по стране.Наиболее активно жилье строится в Астане (15% от общего объема), Алматы (9,7%) и Карагандинской области (7,3%), при этом 93% строительных работ приходится на предприятия частной собственности.

Данные Бюро национальной статистики в Казахстане по итогам октября показали, что жилье подорожало в среднем на 12,5% за год в сегменте новостроек и на 10,2% на вторичном рынке.

При этом рыночная стоимость одного квадратного метра нового жилья при продаже составила 555 161 тенге в среднем по Казахстану.

Однако, как сообщает Telegram-канал "Черный лебедь, рак и щука", себестоимость постройки единицы жилья по данным статистики оказалась гораздо ниже.

"Фактическая стоимость строительства – сумма фактически произведенных застройщиком капитальных затрат, фактически оплаченных заказчиком. Полагаем, фактически оплаченных официально. Застройщик – налогоплательщик.

Оценить теневой рынок строительных работ пока не представляется возможным", – указывается в источнике.

Сколько стоит построить квадратный метр

Согласно сообщению аналитиков, средние фактические затраты на строительство одного квадратного метра полезной площади жилых домов составили всего 264 тыс. тенге. То есть это чуть более чем в два раза ниже, чем средняя цена по стране за единицу нового жилья – 555 161 тенге.

Деньги на фоне стройки: NUR.KZ/Владимир Третьяков

Если сравнивать цены на новостройки в самом дорогом регионе страны – в Алматы квадратный метр нового жилья стоит 667 027 тенге – то разница со средней по стране себестоимостью (264 тыс. тенге) будет почти троекратной.

И даже в регионах с самыми доступными квадратными метрами рыночные цены оказались выше средней себестоимости по стране:

Уральске – 299 155 тенге за квадратный метр;Актобе – 313 978 тенге;Кокшетау – 332 973 тенге за единицу жилья;Туркестане – 338 637 тенге;Талдыкоргане – 374 595 тенге за квадратный метр.

В то же время в источнике отмечается, что наиболее активно жилье строится в Астане – на долю столицы приходится 15% от общего объема строительства по стране.

"На втором и третьем местах – Алматы с 9,7% и Карагандинская область с 7,3%. Относительно того же периода прошлого года строительные работы более всего выросли опять же в Астане (+39,4%), Алматы (+35,4%) и Туркестанской области (+28,6%).

В целом выполнено работ на 7,26 трлн тенге. На предприятия государственной собственности приходится всего 0,5%, на частную собственность – 93% и на иностранную – 6,6%", – отмечают аналитики.

Ранее сообщалось, что в Казахстане запускаются две новые ипотечные программы.

В то же время в Алматы наблюдается снижение спроса на жилье.

Но эксперты прогнозируют, что цены на квартиры будут расти, и причиной тому станут дорогие кредиты.

Больше о реальных ценах, скидках и бытовой экономике читайте в Telegram-канале "Цены от Екатерины Сохаревой". Подписаться можно по ссылке.