В Караганде пытались продать лестничные клетки

В Карагандинском суде сообщили о попытке продать лестничные клетки, передает корреспондент Total.kz.

«Суд в Караганде признал незаконной продажу лестничных клеток. Районным судом №2 Казыбекбийского района города рассмотрено гражданское дело по иску о признании договоров купли-продажи недействительными и аннулировании регистрационных записей в отношении нежилого помещения», — говорится в сообщении суда.

Сообщается, что истцы просили признать недействительными договора купли-продажи в части отчуждения мест общего пользования — лестничных клеток 1-го, 2-го и 3-го этажей, а также аннулировать регистрационные записи в отношении указанного имущества.

Судом установлено, что истцы являются собственниками нежилых помещений, расположенных на втором и третьем этажах здания по указанному адресу. При этом лестничные клетки 1-го, 2-го и 3-го этажей являлись предметом оспариваемых договоров купли-продажи. О наличии зарегистрированного права на спорное имущество истцам стало известно в 2025 году после того, как последний собственник нежилого помещения перекрыл доступ к принадлежащим им помещениям.

«В ходе рассмотрения дела установлено, что объект, указанный в оспариваемых договорах купли-продажи как нежилое помещение, фактически представляет собой лестничные клетки 1-го, 2-го и 3-го этажей. Данное обстоятельство подтверждено техническими паспортами помещений истцов, а также заключением специалиста НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по Карагандинской области, составленным по результатам выезда на спорный объект», — отмечают в суде.

Ответчики иск не признали, мотивируя тем, что спорный объект зарегистрирован как самостоятельный объект недвижимости, а истцы не являются сторонами оспариваемых сделок. Согласно п. 2 и 14 ст. 2 закона РК «О жилищных отношениях», применяемого к спорным правоотношениям на основании ст. 5 Гражданского кодекса РК и ст. 13 закона «О нормативных правовых актах», лестничные марши, лестничные площадки, вестибюли, холлы и иные конструктивные элементы здания относятся к общему имуществу объекта кондоминиума и не могут находиться в индивидуальной собственности.

Решением суда иск удовлетворен частично.

В удовлетворении требования об обязательстве уполномоченного органа аннулировать регистрационные записи отказано.

Решение суда в законную силу не вступило.