Вторичка дешевеет: как меняются цены на жилье в Казахстане

В мае вторичное жилье в Казахстане подешевело на 0,6% за месяц. Первичное тем временем выросло в цене лишь на 0,2%, а арендная недвижимость – на 0,8%. Подробности узнали журналисты NUR.KZ.

На рынке недвижимости Казахстана наблюдается снижение цен на вторичное жилье. По данным Бюро национальной статистики, за месяц оно стало дешевле, правда, в среднем лишь на 0,6%.

Как изменились цены за месяц

Цены опустились сразу в 15 городах страны, но сильнее всего в Караганде (на 2,2%), Актобе (на 2,1%) и Петропавловске (на 2%).

В Астане средние цены снизились на 0,4%, в Алматы – на 0,6%, а в Шымкенте – на 0,7%. Самое сильное месячное подорожание отмечено в Талдыкоргане – сразу 2%.

Что касается первичного жилья, то здесь цены в среднем выросли на 0,2% за месяц. При этом сразу в 12 городах страны стоимость "первички" осталась на уровне прошлого месяца, а самый высокий прирост отмечен в Костанае – на 1,5%.

В сфере арендного жилья отмечается самый сильный рост цен – плюс 0,8% за месяц в среднем по стране.

Самое сильное месячное подорожание отмечено в Кызылорде (на 6,4%), Кокшетау (на 5,9%) и в городе Қонаев (4,6%). При этом в семи крупных городах средние арендные ставки стали ниже, чем месяц назад.

Самое сильное снижение отмечено в Шымкенте – на 2,2%.

Как изменились цены на жилье за месяц
(май 2026 года) РегионПервичноеВторичное Арендное Казахстан0,2%-0,6% 0,8% Астана0,3%-0,4% 1,3% Алматы0,0%-0,6% 0,5% Шымкент0,0%-0,7% -2,2% Актау0,9%-1,4% -1,5% Актобе0,0%-2,1% -1,8% Атырау0,0%-0,4% 2,9% Жезказган1,0%-1,1% 1,0% Кокшетау0,9%0,9% 5,9% Караганда0,0%-2,2% 2,3% Қонаев 0,0%-1,5% 4,6% Костанай1,5%-1,2% 3,2% Кызылорда1,2%0,5% 6,4% Уральск0,5%0,7% -1,0% Усть-Каменогорск0,0%0,7% -1,7% Павлодар1,4%-0,4% -0,4% Петропавловск0,0%-2,0% 1,5% Семей0,0%-0,9% 0,0% Талдыкорган0,0%2,0% 0,0% Тараз0,0%0,1% -0,6% Туркестан0,0%-0,3% 0,1% По данным Бюро национальной статистикиКак изменились цены за год

При этом важно отметить, что несмотря на снижение цен во многих городах страны, на текущий момент жилье все еще стоит значительно дороже, чем год назад.

"Первичка" подорожала на 14,5%, "вторичка" – на 10,8%, а арендное жилье – на 13,3%.

Как изменились цены на жилье за год
(май 2026 года) РегионПервичноеВторичное Арендное Казахстан14,5%10,8% 13,3% Астана18,2%12,2% 12,0% Алматы15,8%12,8% 14,2% Шымкент11,8%5,2% 12,6% Актау9,5%5,6% 17,8% Актобе19,5%8,5% 13,8% Атырау5,0%5,9% 10,1% Жезказган1,0%1,3% 7,2% Кокшетау8,6%11,7% 6,2% Караганда3,6%4,1% 9,0% Қонаев 15,0%1,7% 11,7% Костанай7,8%8,4% 10,3% Кызылорда9,2%8,6% 28,8% Уральск9,3%9,0% 6,8% Усть-Каменогорск10,2%11,3% 15,7% Павлодар14,6%10,3% 37,6% Петропавловск0,0%5,8% 40,1% Семей3,9%7,6% 11,1% Талдыкорган3,5%14,4% 12,0% Тараз3,9%4,4% 12,3% Туркестан9,8%11,5% 10,7% По данным Бюро национальной статистикиГде продается самое дорогое жилье

Сейчас самые дорогие новые квартиры от застройщика продаются в Астане – в среднем по 734 534 тенге за квадратный метр (кв.м). Следом идет Алматы – 718 362 тенге.

В Уральске продается самая дешевая "первичка" – в среднем по 327 013 тенге за кв.м. Средняя стоимость одного "квадрата" в Казахстане составила 614 019 тенге.

Квартиры на вторичном рынке в среднем стоят по 626 203 тенге за квадратный метр. Самые высокие цены зафиксированы в Алматы – 742 242 тенге. Следом идет Астана – 725 713 тенге за кв.м.

Самая дешевая "вторичка" продается в Кызылорде – в среднем по 342 612 тенге за "квадрат".

Средние цены на жилье в мае 2026 года
(за 1 кв.м) РегионПервичноеВторичное Казахстан₸614 019₸626 203 Астана₸734 534₸725 713 Алматы₸718 362₸742 242 Шымкент₸535 036₸462 896 Актау₸467 673₸354 724 Актобе₸356 454₸374 739 Атырау₸537 968₸511 203 Жезказган₸473 151₸380 665 Кокшетау₸362 215₸372 622 Караганда₸414 705₸402 123 Қонаев ₸489 488₸447 902 Костанай₸442 622₸432 624 Кызылорда₸392 323₸342 612 Уральск₸327 013₸393 279 Усть-Каменогорск₸530 773₸418 787 Павлодар₸493 653₸457 223 Петропавловск₸403 222₸424 761 Семей₸472 920₸469 580 Талдыкорган₸484 558₸425 371 Тараз₸410 275₸352 320 Туркестан₸387 697₸382 565 По данным Бюро национальной статистики

Что касается арендного жилья, то в среднем квартиры в Казахстане сдаются по цене 5 042 тенге за квадратный метр. Дороже всего съем обходится жителям Алматы – 5 855 тенге за "квадрат". В Таразе квартиры сдаются в среднем по 2 510 тенге за кв.м.

Напомним, мы также рассказывали о том, что в мае казахстанцы активно снижали ценники в своих объявлениях о продаже жилья.

Также ранее аналитики назвали самый сбалансированный по стоимости жилья мегаполис Казахстана.