В Казахстане снизятся цены на жилье, уверен аналитик

В Казахстане снизятся цены на жилье, уверен аналитик / коллаж kursiv.media, бильд-редактор: Адэлина Мамедова

Казахстанский финансовый аналитик Султан Елемесов заявил, что продал квартиру за 37 млн тенге и теперь ждет коррекции на рынке недвижимости, считая текущие цены перегретыми.

По его словам, рынок недвижимости в стране сейчас переоценен, а текущая доходность от аренды уже не оправдывает стоимость объектов. Своими выводами эксперт поделился в соцсетях, вернувшись к прогнозу, который впервые озвучил еще в ноябре 2025 года.

Почему он продал квартиру

Елемесов пояснил, что решение связано с его оценкой реальной доходности недвижимости. В качестве примера он привел собственную квартиру. По его данным, объект стоимостью 37 млн тенге приносил около 300 тыс. тенге аренды в месяц. Это эквивалентно 3,6 млн тенге в год, или примерно 9,7% годовых.

При этом, как отметил аналитик, текущая инфляция находится на уровне около 13%, а ставки по депозитам начинаются от 15% годовых.

«Это не инвестиция, это тупизм», – написал он.

Почему цены не падают

По мнению Елемесова, рынок продолжает держаться не за счет фундаментальных факторов, а за счет ожиданий. Он считает, что многие покупатели продолжают верить в постоянный рост цен и заходят в сделки ради перепродажи.

Дополнительным драйвером спроса аналитик назвал льготную ипотеку и государственные программы, включая механизмы Отбасы банка. Именно доступность субсидируемых денег, по его мнению, пока удерживает рынок от коррекции.

Что будет дальше

При этом Елемесов не ждет резкого обвала цен. В ноябре 2025 года он ожидал возможную коррекцию цен после Нового года, когда спадет ажиотаж и заемщики столкнутся с реальной нагрузкой по ипотечным платежам.

Дальнейший сценарий эксперт описывает как медленный рост ниже уровня инфляции. Фактически это означает постепенное реальное удешевление жилья.

В то же время аналитик признает, что может ошибаться. Если рынок продолжит рост, он рассматривает покупку недвижимости в другой стране, где, по его мнению, цены выглядят более сбалансированными.

Ранее стало известно, что пороги пенсионных изъятий увеличились почти вдвое – на 79%, что значительно затруднит для казахстанцев использование накоплений на покупку жилья. «Курсив» опросил экспертов рынка недвижимости о том, не упадет ли из-за этого спрос на квартиры и стоит ли ожидать снижения цен.

Цены на новое жилье класса эконом рухнули на 10% за месяц: читайте здесь.