Согласно сайту Newtimes.KZ, передает Qazaq24.com.
Когда близкие люди или друзья просят стать гарантом по ипотеке, это часто воспринимается как простая формальность. Однако на кону стоят финансовая стабильность и личная кредитная история. Разбираемся, в чем разница между гарантом и созаемщиком, какие требования предъявляют банки и чем грозит такое поручительство, передает ИА «NewTimes.kz» со ссылкой на krisha.kz.
Многие путают понятия «гарант» и «созаемщик», хотя между ними есть принципиальная разница. Главное отличие заключается в том, что гарант не участвует в покупке жилья и не получает долю в приобретаемой квартире.
Созаемщик: Оформляет кредит вместе с основным заемщиком. Вносит первоначальный взнос (при необходимости) и участвует в погашении ежемесячных платежей. Является полноценным совладельцем недвижимости. Гарант: Не вкладывает деньги в покупку и не имеет прав на квартиру. Не платит по кредиту ежемесячно вместе с основным заемщиком. Обязуется погасить долг только в том случае, если заемщик перестанет платить сам.Все детали ответственности прописываются в договоре: там фиксируется сумма долга, за которую отвечает гарант, дополнительные расходы, а также условия прекращения обязательств.
Кто может стать гарантом?Выступить гарантом может любой человек – родственник, друг или коллега, если он соответствует критериям банка:
Гражданство Казахстана или наличие вида на жительство (ВНЖ). Возраст – от 18 до 63 лет (при этом на момент окончания срока ипотеки гаранту должно быть не более 70 лет). Подтвержденный официальный доход (для наемных работников – за последние 6 месяцев, для предпринимателей – за 12 месяцев; пенсия также учитывается). Безупречная кредитная история (отсутствие просрочек за последний год).Родители, бабушки и дедушки также могут стать гарантами, если они проходят по возрастным рамкам и имеют стабильный доход.
Стоит ли соглашаться?Прежде чем подписывать договор, трезво оцените свои риски. Если у основного заемщика возникнут финансовые трудности, платить по счетам придется вам. При этом банк может потребовать не только основной долг, но и набежавшие проценты, пени и судебные издержки.
Даже если после погашения долга за заемщика вы получите законное право требовать с него деньги обратно, вернуть их через суд бывает непросто. Эксперты советуют не принимать решение исключительно из соображений дружбы или родства и предварительно выяснить у банка все условия и пределы вашей ответственности.
Ранее мы разбирали, какой доход необходим казахстанцам для оформления ипотеки на 30 млн тенге. По данным материала, в коммерческих банках заемщикам требуется подтвержденный ежемесячный доход от 700 до 950 тысяч тенге. При этом общая кредитная нагрузка не должна превышать 50% от чистого дохода. В случае нехватки собственных средств заемщик может привлечь созаемщика или подтвердить дополнительные источники заработка.