Согласно сайту Newtimes.KZ, передает Qazaq24.com.
На рынке новостроек Казахстана продолжают выявлять случаи мошенничества при продаже квартир в строящихся домах. Покупатели рискуют потерять деньги, если проект оказывается незаконным или проблемным, передает ИА «NewTimes.kz» со ссылкой на Krisha.kz.
Какие проверки нужно сделать перед покупкой квартиры у застройщика:
Договор долевого участияГлавное правило для покупателей — заключать только договор долевого участия (ДДУ). Это единственный формат сделки, который закрепляет права дольщика и регулируется законодательством.
Эксперты предупреждают: если застройщик предлагает подписать предварительный договор, инвестиционный договор или соглашение о бронировании вместо ДДУ, это может указывать на повышенные риски проекта.
Как застройщик может привлекать деньгиПо закону застройщики могут привлекать средства дольщиков только через один из трех механизмов:
гарантию Казахстанской жилищной компании (КЖК); участие банка второго уровня; разрешение акимата на привлечение средств дольщиков.Если ни один из этих механизмов не используется, привлечение средств считается незаконным.
Проверка объекта через жилищный порталПокупателям также рекомендуют проверять информацию о строящемся жилом комплексе на государственном жилищном портале homeportal.kz.
На портале можно узнать:
наличие разрешения на привлечение средств дольщиков или гарантии КЖК; данные о застройщике и уполномоченной компании; параметры жилого комплекса и адрес строительства; планируемые сроки завершения строительства; количество квартир и тип отделки. Репутация застройщикаДаже при наличии всех документов специалисты советуют изучить историю компании. Важно обратить внимание на опыт строительства, сроки сдачи предыдущих объектов, наличие судебных споров с дольщиками и частую смену юридических лиц.
Оплата — только через банкС января 2026 года в Казахстане действует система контроля безналичных расчетов в долевом строительстве.
После подписания договора долевого участия он регистрируется в системе Казреестра, а оплата производится через банк. Финансовая организация проверяет связь платежа с зарегистрированным договором и фиксирует информацию о переводе в системе.
Таким образом, средства дольщика направляются исключительно на строительство конкретного объекта.
Что изменилось в законодательствеВ 2025–2026 годах в правила долевого строительства были внесены несколько важных изменений:
для сделок с первичным жильём оставлен только договор долевого участия; ужесточены требования к рекламе строящихся жилых комплексов — рекламировать можно только проекты с разрешением акимата, гарантией КЖК или участием банка; расчёты на первичном рынке переведены исключительно в безналичную форму; введены штрафы для застройщиков за незаконное привлечение средств и рекламу объектов без разрешительных документов.Размер штрафов может составлять от 750 до 2000 МРП за незаконное привлечение средств и от 200 до 1000 МРП за рекламу жилых комплексов без необходимых разрешений.
На что обратить внимание перед покупкойСпециалисты рекомендуют перед покупкой жилья в строящемся доме:
проверить наличие разрешения или гарантии на привлечение средств дольщиков; убедиться, что заключается именно договор долевого участия; изучить информацию о жилом комплексе на жилищном портале; проверить опыт и репутацию застройщика; проводить оплату только через банковский перевод.Ранее стало известно о резонансном случае мошенничества на рынке жилья в Астане. В жилом комплексе «Qyran», по данным следствия, квартиры продавали нескольким покупателям одновременно. Столичная прокуратура направила в суд уголовное дело о двойных продажах квартир в этом ЖК. По версии следствия, сотрудники строительной компании реализовывали одни и те же объекты нескольким гражданам, причинив ущерб на сумму более 8 млрд тенге.