Долевое строительство: как безопасно купить квартиру в Казахстане

На рынке новостроек Казахстана продолжают выявлять случаи мошенничества при продаже квартир в строящихся домах. Покупатели рискуют потерять деньги, если проект оказывается незаконным или проблемным, передает ИА «NewTimes.kz» со ссылкой на Krisha.kz. 

Какие проверки нужно сделать перед покупкой квартиры у застройщика:

Главное правило для покупателей — заключать только договор долевого участия (ДДУ). Это единственный формат сделки, который закрепляет права дольщика и регулируется законодательством.

Эксперты предупреждают: если застройщик предлагает подписать предварительный договор, инвестиционный договор или соглашение о бронировании вместо ДДУ, это может указывать на повышенные риски проекта.

По закону застройщики могут привлекать средства дольщиков только через один из трех механизмов:

Если ни один из этих механизмов не используется, привлечение средств считается незаконным.

Покупателям также рекомендуют проверять информацию о строящемся жилом комплексе на государственном жилищном портале homeportal.kz.

На портале можно узнать:

Даже при наличии всех документов специалисты советуют изучить историю компании. Важно обратить внимание на опыт строительства, сроки сдачи предыдущих объектов, наличие судебных споров с дольщиками и частую смену юридических лиц.

С января 2026 года в Казахстане действует система контроля безналичных расчетов в долевом строительстве.

После подписания договора долевого участия он регистрируется в системе Казреестра, а оплата производится через банк. Финансовая организация проверяет связь платежа с зарегистрированным договором и фиксирует информацию о переводе в системе.

Таким образом, средства дольщика направляются исключительно на строительство конкретного объекта.

В 2025–2026 годах в правила долевого строительства были внесены несколько важных изменений:

Размер штрафов может составлять от 750 до 2000 МРП за незаконное привлечение средств и от 200 до 1000 МРП за рекламу жилых комплексов без необходимых разрешений.

Специалисты рекомендуют перед покупкой жилья в строящемся доме:

Ранее стало известно о резонансном случае мошенничества на рынке жилья в Астане. В жилом комплексе «Qyran», по данным следствия, квартиры продавали нескольким покупателям одновременно. Столичная прокуратура направила в суд уголовное дело о двойных продажах квартир в этом ЖК. По версии следствия, сотрудники строительной компании реализовывали одни и те же объекты нескольким гражданам, причинив ущерб на сумму более 8 млрд тенге.