Эффект Долиной : как купить квартиру и остаться ни с чем уроки для Казахстана

Окончательное решение по скандальному кейсу Верховный суд России примет завтра, сообщает Orda.kz.

История с квартирой Ларисы Долиной началась как типичное телефонное мошенничество, а закончилась судебным прецедентом, который теперь называют «эффектом Долиной». Последние новости только добавляют делу новый поворот. Так, покупательница квартиры Полина Лурье заявила, что после публичных извинений певица так и не связалась с ней напрямую.

Сама история началась ещё в 2024 году, когда мошенники связались с певицей Ларисой Долиной. Они представились силовиками и сотрудниками банка и убедили её срочно «спасти» деньги. Под их диктовку певица продала квартиру в Хамовниках реальной покупательнице, Полине Лурье. После сделки Долина перевела мошенникам деньги от продажи и личные сбережения. Общая сумма похищенного превысила 200 млн рублей.

Позже артистка обратилась в суд и потребовала признать сделку недействительной, ссылаясь на обман и психологическое давление. Суд встал на её сторону. В уголовном деле по мошенничеству осудили четверых фигурантов — дропперов и посредников. Они получили от четырёх до семи лет лишения свободы и штрафы. При этом вопрос компенсации для покупательницы квартиры какое-то время оставался открытым.

В итоге весной 2025 года Хамовнический суд удовлетворил и второй иск Ларисы Долиной, признав за ней право собственности на квартиру. Суд согласился, что артистка утверждала, что подписала договор купли-продажи под влиянием мошенников. В результате Лурье осталась без жилья и без денег. Стоимость квартиры, напомним, превысила 112 млн рублей.

5 декабря певица публично извинилась перед Лурье в эфире телешоу и пообещала вернуть деньги, признав при этом, что нужной суммы у неё сейчас нет. По словам адвоката Лурье Светланы Свириденко, певица предложила вернуть 112 млн рублей в рассрочку на три года без компенсации потерь. Лурье на такие условия не согласилась и потребовала либо полный возврат денег, либо возврат квартиры. 16 декабря дело должен рассмотреть Верховный суд.

При этом история быстро вышла за рамки суда. В соцсетях имя Ларисы Долиной превратилось в мем и символ недоверия к рынку жилья. Появилось даже выражение «эффект Долиной». Так стали называть схему, при которой продавец после сделки пытается вернуть недвижимость, заявляя, что действовал под влиянием мошенников. Последствия скандала затронули не только артистку, но и всю систему защиты добросовестных покупателей.

Резонанс оказался настолько сильным, что дело дошло до политики. В российской Госдуме даже заявили о возможном пересмотре закона об ипотеке и сделках с недвижимостью после «схемы Долиной». Депутаты признали, что действующие нормы плохо защищают покупателей в подобных ситуациях.

История Ларисы Долиной показала, что даже нотариальная сделка и регистрация права собственности не гарантируют защиту. Суд может признать договор недействительным, если продавец докажет, что действовал под влиянием мошенников. Кейс наглядно показал, что риск в подобных схемах несёт не только жертва аферистов, но даже и добросовестный покупатель. По крайней мере в России.

Что касается Казахстана, то ранее жертвой мошенников по схожей схеме стал профессор из Алматы Какен Камзин. Его убедили продать квартиру и передать деньги, представляясь сотрудниками коммунальных служб и КНБ. Сейчас по делу идёт расследование, а юристы пытаются через суд оспорить сделку.

Также Orda.kz рассказывала о пожилых учителях Разье Канагатовой и Нур-Мухаммеде Канагате, которые лишились квартиры и миллионов тенге после серии звонков от лжесотрудников госорганов. Мошенники заставили их продать жильё, передать деньги курьерам и даже использовать как посредников для перевода средств другим жертвам.

Также эксперты рынка недвижимости предупреждали о распространённых схемах обмана при покупке и аренде жилья. Среди них фиктивные собственники, требования предоплаты без договора и сделки по поддельным документам. Специалисты советуют не передавать деньги до подписания договора и тщательно проверять право собственности.

Читайте также: