Ни квартиры, ни денег: опасен ли эффект Долиной для казахстанцев, рассказал эсперт

Махинации на рынке жилья в России, связанные с исками от продавцов, стали называться "эффектом Долиной" или "бабушкиной схемой". Но в Казахстане такие риски оказались маловероятными, сообщает NUR.KZ.

КЛЮЧЕВЫЕ МОМЕНТЫ

Данный текст создан автоматически при помощи ИИ и не проходил проверку редактора, поэтому может содержать фактологические или грамматические ошибки. Подробности в публикации

Эксперт Данияр Куленбаев считает, что "эффект Долиной" маловероятен в Казахстане из-за различий в судебных практиках и подходах.По словам Куленбаева, в Казахстане был только один похожий случай, о котором сообщалось в социальных сетях, но подробности неизвестны.Для безопасности при покупке жилья эксперт рекомендует привлекать проверенных риелторов, оформлять нотариальную сделку и сохранять всю переписку между участниками сделки.

О том, что такое "эффект Долиной", казахстанцы узнают в основном из социальных сетей и новостей, связанных с российским рынком жилья.

Если кратко – продавец после уже законно оформленной сделки по купле-продаже вторичной жилой недвижимости и получения денег подает иск в суд с жалобой на то, что действовал под влиянием мошенников и отдал им вырученные средства. Поэтому он требует отменить сделку и оставить себе жилье, а суд удовлетворяет требование.

При этом деньги покупателю не возвращаются – ему сообщают, что сумму нужно взыскивать с мошенников, а не с продавца.

Однако тревожность за собственные деньги не оставляет казахстанцев. И, чтобы узнать, может ли угроза быть реальной на отечественном рынке жилья, редакция NUR.KZ обратилась за комментариями к Данияру Куленбаеву, директору агентства недвижимости "Баспана".

Опасен ли "эффект Долиной" для Казахстана

Согласно мнению эксперта, на рынке Казахстана применение подобных схем маловероятно. И хоть попытки провести нечто подобное вполне возможны, их успешность будет крайне низкой – причина кроется в разных судебных практиках и подходах.

Покупка жилья. Иллюстративное фото: sukanya sitthikongsak/Getty Images

"В случае с Долиной суд почему-то, по каким-то неизвестным причинам, не применил правила о двусторонней реституции – это возвращение сторон в первоначальное состояние.

То есть суд – как первая, так и апелляционная инстанция – постановил вернуть Долиной квартиру. Но при этом и покупателю должна была быть возвращена та денежная сумма, которую она выплатила.

Но подобного не произошло – деньги покупателю не вернули", – отмечает Данияр Куленбаев.

Согласно его мнению, такое решение суда может быть связано с медийностью певицы и использованием административного ресурса. Также есть теории о том, что массовость подобной схемы в России связана с лоббированием со стороны застройщиков, которые желают, чтобы приобретали меньше "вторички" и больше новостроек.

"И поскольку суды региональные ориентируются на суды более вышестоящие – Московский суд по статусу чуть-чуть повыше, чем остальные суды, хотя в России прецедентное право запрещено (запрещено использовать прецеденты, за исключением решений Верховного суда) – просто остальные суды стали выносить решения по такой же самой схеме.

Но для Казахстана такой контекст маловероятен. У нас другая система, у нас другая страна", – считает эксперт.

Встречались ли такие схемы в Казахстане

Как сообщает Данияр Куленбаев, на рынке жилья он встречал только одно схожее сообщение, которое появилось в соцсети Threads.

"Был пост, где женщина написала сообщение, что вот, ее родственница столкнулась с подобной схемой: бабушка, которая продала квартиру ее родственнице, отказывается съезжать и говорит, что деньги передала мошенникам, и делайте, что хотите.

Но чем дело закончилось, где оно рассматривается, в каком суде или в каком городе – неизвестно", – отмечает эксперт.

Столбики монет. Иллюстративное фото: krisanapong detraphiphat/Getty Images Как обезопасить себя при сделке

Эксперт рекомендует казахстанцам принять несколько правил безопасности при покупке жилья.

Например, он рекомендует обратиться к услугам проверенных риелторов, и не одного специалиста, а сразу нескольких: представляющих интересы продавца и покупателя по отдельности, а также тех, которые будут выступать в суде в качестве свидетелей.

Третья сторона сможет подтвердить, что хозяин квартиры действительно имел намерение продать жилье именно за такую цену и самостоятельно действительно согласовывал условия – например, снижение цены на 2-3 млн тенге от рыночной.

"Почему я обращаю внимание на снижение цены? Потому что в деле Долиной одним из якобы доказательств того, что она была "не в себе", стало то, что квартира продавалась ниже рыночной стоимости.

Так вот, если хозяин сам согласовывал в переписке с риелтором снижение цены, то это должно сыграть роль при разбирательствах.

Также сделка купли-продажи тоже обязательно должна быть нотариальной – есть некоторые люди, которые экономят и оформляют такие сделки без нотариуса, но здесь лучше подстраховаться", – отмечает эксперт.

В результате наличие подробной переписки даже с голосовыми сообщениями между риелтором с продавцом, а также между продавцом и покупателем, могут указать, что хозяин действительно был адекватен на момент сделки, когда велись переговоры.

Напомним, что при покупке жилья казахстанцы могут оставлять аванс или задаток. Но при этом незнание отличий между ними может привести к потере денег.

Также важно помнить, что не стоит соглашаться на слишком большую сумму задатка при оформлении сделки.

Дополнительно мы рассказывали, почему сохраняется дефицит жилья в Казахстане.

Ипотека

Опасно ли вкладывать деньги в малоэтажные ЖК, не имеющие разрешения в Казахстане 25 ноября 2025, 07:07 Как подать заявку на ипотеку под 7-9% в Казахстане 20 ноября 2025, 08:06 Больше по этой теме